Дубай

Дубай оказался центром притяжения бизнес-интересов. Во многом это случилось благодаря удобному географическому положению и комфортному законодательству. При этом он стал самым прибыльным городом в мире для арендодателей.

В то же время, основываясь на данных индексов «пузырей», выяснилось, что недвижимость Дубая сегодня одна из самых недооцененных в мире. Последний факт выглядит еще удивительнее, если учитывать, что более чем полгода проведения Всемирной выставки EXPO превратили его в столицу мира с возможностью совершить «кругосветку» и посетить 192 страны, не выезжая из Дубая.

Глава консалтинговой группы ALIBI.RU (недвижимость, право, финансы в Дубае и Москве) и автор Telegram-канала «Дубай.Report», посетивший более 100 стран, оказался в нужное время в нужном месте и успел за полгода встретиться с сотней риелторов и юристов. Собрав пул надежных экспертов, способных ответить на любые вопросы, ему удалось выяснить много интересного специально для Robb Report. Например, что находится на последнем этаже самого высокого здания в мире, а именно башни Бурдж-Халифа, считающегося красивейшим на планете Музея Будущего и единственного отеля в мире авторства легендарной Захи Хадид.

1. Бурдж-Халифа

Бурдж-Халифа

Пожалуй, наиболее частый вопрос о самом высоком здании мира звучит так: что же находится на последних его этажах?

Множество туристов платят тройную цену за посещение смотровой на 152—154 этажах, где размещена коллекция современного искусства эмира Дубая и проводятся дискотеки. Но никто не знает, что над 154 этажом есть еще шесть жилых. И это не считая технических, куда ведет единственный лифт, ездящий без пересадок. При желании и соответствующих физических возможностях можно обойтись и без лифта — как однажды поступил актер Уилл Смит. Он преодолел 160 этажей по лестнице за 51 минуту, о чем после гордо сообщил в социальных сетях в рамках своего реалити-шоу о похудении.

Сейчас только совсем не многие знают, что находится на последнем этаже. Ранее данная информация была вообще едва ли не засекречена.

На самом деле венчает небоскреб мечеть, или, если быть точнее, молельная комната. Очевидно, архитекторы поступили таким образом намеренно — чтобы каждый, кто поднимется туда, мог быть ближе к Всевышнему, чем остальные 8 миллиардов землян иных конфессий. По задумке, так, накоротке с Богом, проще донести адресату свои просьбы и чаяния. На оставшихся последних этажах планировкой предусмотрены VIP-апартаменты высоких гостей — в особенности членов правительства.

Кстати, жилье в Бурдж-Халифе вовсе не самое дорогое ни в самом Дубае, ни в целом в мире. А всё из-за ежедневных шоу и фейерверков.

Однако дело может измениться с новым мегапроектом архитектурного бюро Znera Space в виде гигантского кольца диаметром 3 километра, окружающего Бурдж-Халифу на высоте 550 метров и содержащего апартаменты, офисы и много чего дополнительно — вплоть до вертолетных площадок и трамваев.

2. The Opus

The Opus

По праву второе по оригинальности здание Дубая — комплекс The Opus by Zaha Hadid в виде «подтаявшего» на солнце куба. Сооружение включает офисную часть и единственный в мире отель авторства, по мнению многих, самого экстравагантного архитектора мира — британки иракского происхождения Захи Хадид.

Абсолютно всё внутри удивительного The Opus кажется тронутым рукой гения — начиная мебелью и заканчивая сантехникой. В будущем на его крыше появятся клуб и ресторан. Их открытие уже готовится.

3. Музей Будущего

Музей Будущего

Музей Будущего — пожалуй, самое долгожданное открытие десятилетия (возводился почти 10 лет) и главное культурное событие 2022 года. За свою невероятную архитектуру музей был назван премьером Дубая «самым красивым зданием мира», а журнал National Geographic включил его в топ-лист наиболее красивых музеев всей планеты.

Уникальный проект Killa Design в форме глаза с «выеденной» серединой — это 7 этажей высотой 77 метров из около тысячи стальных форм в виде арабской вязи.

«Будущее принадлежит тем, кто может его вообразить, спроектировать и воплотить в жизнь. Будущее не ждет — его можно построить уже сегодня» — такие слова, произнесенные эмиром Дубая, украшают здание.

Посетив в числе первых новейший культурный ориентир мира, вашему автору, во‑первых, удалось ознакомиться с экспозицией, а во-вторых, лично выяснить, что в действительности прячется на 6 и 7 этажах. Они недоступны для обычной публики.

Как оказалось, там находятся самый роскошный event-холл Объединенных Арабских Эмиратов и апартаменты дубайского шейха.

Непосредственно музей посвящен актуальным темам XXI века: освоение космоса, забота о планете, общество будущего, искусственный интеллект, робототехника, биоинженерия и другое. Посетители при помощи футуристических технологий легко отправляются в 2071 год в надежде собственными глазами заглянуть в будущее, на 50 лет вперед.

Что нужно знать об особенностях последних этажей в Бурдж-Халифе и Музее Будущего:

Они фактически являются резервом властей, недоступным обычной публике. Их не забронируешь на Букинге или Airbnb. С этим сравнимо по сложности разве что приобретение недвижимости из госрезерва, сформированного правительством ОАЭ в период подготовки к EXPO.

Про данный госрезерв не знают даже риелторы, поскольку его создание не афишировалось и объекты только начинают постепенно появляться на рынке.

Даже часть по‑настоящему важных гостей размещалась в этих объектах, потому что VIP-апартаментов Бурдж-Халифы банально на всех не хватало. Но есть и еще одна причина обращения к госрезерву: в Бурдж-Халифе по нынешним меркам типичные «малометражки», ведь башня кверху сужается и переходит в шпиль.

4. Бассейны

Aura Skypool

Пейзажный бассейн в Address Beach Resort

В пустыне особое значение имеет всё, что так или иначе связано с водой, поэтому совсем не удивительно, что у Дубая два рекорда в Книге Гиннесса в категории «самые высокие бассейны мира». Первый удерживает панорамный Aura Skypool с обзором 360 градусов в башне Palm Tower by Nakheel, что на 50 этаже отеля St. Regis.

Выше него только бассейн на 77 уровне отеля Address Beach Resort, то есть на высоте около 300 метров. Он, устроенный рядом с рестораном Zeta 77, доступен исключительно для проживающих в отеле. Бонусом для купающихся в нем будет завораживающий вид на самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai.

Будущие архитектурные жемчужины Дубая и не только

Концепт здания в форме Луны от Moon World Resorts

В ближайшее время в ОАЭ появится и здание в форме Луны от канадской архитектурной компании Moon World Resorts стоимостью свыше 5 миллиардов долларов. В нем будут воссозданы близкие к лунным условия — обещано вплоть до «небесных вилл» помимо традиционных клубов и развлекательных центров.

Продолжат работу и лучшие павильоны Всемирной выставки EXPO как главного смотра достижений человечества — это ALIF Нормана Фостера и «сокол» Сантьяго Калатравы. Не прекратят радовать также лазерные шоу и концерты в центральном куполе Al Wasl. Главная же интрига состоит в том, откроется ли вновь павильон России.

«Cокол» Сантьяго Калатравы

Вместо заключения, или как совершить по‑настоящему удачную покупку недвижимости в Дубае

Итак, Дубай, в котором вы, возможно, бывали уже не раз, стал одним из величайших перекрестков мира и местом для комфортного проживания и ведения бизнеса. Это всё вкупе и объясняет повышенный интерес к недвижимости крупнейшего города ОАЭ.

Конечно, прежде чем действовать на таком сложном рынке, стоит обсудить все нюансы с людьми, досконально изучившими местную специфику, о которой вас вряд ли предупредит обычный риелтор. Иначе потом будет мучительно больно, что купили не то, не там и — самое главное — намного дороже, чем могли бы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Выше облаков: взгляните на необычную 100-этажную гипербашню, похожую на хрустальную корону

Дубай собрался возводить больше элитной недвижимости и даже «разморозить» все долгострои

Инвестиционный рай: россияне начали массово скупать недвижимость в Дубае

Хочешь следить за событиями в мире роскоши? Подписывайся на «Robb Report Россия» в Telegram и «ВКонтакте».