Исторический адрес: квартал «Театральный Дом» возрождает традиции Арбата

Пожалуй, сильнее всего эту московскую эклектику ощущаешь на Арбате. Несмотря на то что это самый маленький по площади район ЦАО, он представляет максимальное стилистическое разнообразие. Вы буквально можете увидеть всю историю Москвы, просто прогулявшись по одной из улиц. Отличный пример такой арбатской улицы – это Поварская.

Она получила своё имя в XVII веке, во времена первых представителей династии Романовых, так как на ней селились царские повара и персонал кремлёвской кухни. О тех временах напоминает церковь Симеона Столпника, построенная в 1676–1679 годах. После того как Пётр I (а вместе с ним и весь двор) уехал в Санкт-Петербург, жителями Поварской стали представители городской аристократии. К сожалению, деревянные городские усадьбы с обширными садами сгорели в пламени пожара 1812 года. Зато множество послепожарных домов до сих пор стоят на своих местах и носят статус памятников архитектуры. Например, усадьба Гагарина 1829 года.

К концу века благодаря новым технологиям в строительстве дома начали тянуться вверх. На Поварской появились первые многоэтажные жилые дома. Причём адресованы они были не простолюдинам, а появившейся после реформ Александра II буржуазии. Владельцы доходных домов старались привлечь квартиросъёмщиков не только расположением и размерами квартир, но и актуальной архитектурой от известных мастеров. Одним из таких зданий стал будущий «Театральный Дом». Изначально здание было построено в 1893 году по проекту архитектора Николая Струкова – одного из главных творцов в стиле модерн, который в конце XIX века стремительно захватывал умы и сердца москвичей.

Поварская улица всегда привлекала столичную богему – так, в 1872–1873 годах на улице жил Пётр Ильич Чайковский, а с появлением изысканного дома с большим количеством красивых квартир число деятелей искусства среди жителей начало расти. Вскоре после завершения строительства в доме стало собираться Общество искусства и литературы, основателями которого были Фёдор Комиссаржевский и Константин Станиславский. Уже в начале XX века в доме жил пианист Константин Игумнов, а также располагались Театр Немчинова и студия Станиславского, в честь которых элитный квартал впоследствии и получил своё название. Уже после революции в доме жил композитор Николай Мясковский.

В советское время дом растерял свой блеск и сильно пострадал во время Великой Отечественной войны – уже летом 1941 года в него попала авиабомба. К концу XX века о былом величии дома уже мало что напоминало – зданию требовалась реставрация.

ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») вдохнула в дом новую жизнь – здание прошло реставрацию, а рядом с ним появились новые корпуса, выполненные в той же стилистике. Разработкой архитектурных решений и дизайном художественной отделки занимался заслуженный архитектор России Павел Андреев, а к проектированию и реставрации привлекли ГУП «Моспроект-2» имени Посохина.

Перед командой архитекторов стояла сложная задача – нужно было не просто сохранить историческое наследие, но и наполнить его современным функционалом. При этом новые корпуса должны были стать органичным продолжением исторических. Итогом трудов стал квартал класса де-люкс, который показал себя наглядным примером правильного подхода к обновлению города. Не будучи знатоком истории города, вы вряд ли сможете определить, какие корпуса построены с нуля, а какой корпус – исторический.

Главный фасад исторического корпуса XIX века был полностью отреставрирован, восстановлен богатый декор, произведена вычинка кирпичной кладки. Фасады новых корпусов украшены декоративными керамическими панно с растительными и цветочными мотивами, а между окон расположены скульптурные панно с лилиями. Общая площадь художественных панно составляет 690 квадратных метров. Цоколь облицован натуральным камнем, а верхние этажи – плиткой. Это ещё одно решение, характерное для стиля модерн. Фасады квартала «Театральный Дом» делают его новой достопримечательностью Поварской улицы.

Отдельных слов заслуживают входные группы, в которых были воссозданы дореволюционные интерьеры в стиле модерн. Холлы украшены светильниками и люстрами из богемского стекла, дубовыми дверьми с витражным остеклением, мягкой мебелью и репродукциями картин художников, творивших в стиле ар-нуво.

Ещё одна московская традиция, реализованная в квартале, – зелёный внутренний дворик площадью 2,1 тысячи квадратных метров. Здесь выполнено благоустройство высокого класса, включая ландшафтный дизайн в общей стилистике дома. Для того чтобы ничто не мешало жителям «Театрального Дома» наслаждаться тишиной и покоем, доступ машин во двор невозможен.

Территория автомобилей – это трёхуровневый подземный паркинг на 283 места. Таким образом, на каждый апартамент приходится более двух парковочных мест. Паркинг объединяет все секции квартала, а бесшумные лифты Otis идут с него прямо на этажи. На территории паркинга предусмотрены машино-места стандартного и увеличенного размера, есть мойка на два поста и помещения площадью пять квадратных метров для хранения. Паркинг оборудован системами видеонаблюдения, пожаротушения и распознавания номеров.

«Театральный Дом» делает особенным не только архитектура, но и эксклюзивность. В квартале представлено всего 129 апартаментов и пентхаусов с высотой потолков от 3,2 до 3,8 метра. И большая часть лотов уже раскуплена. Верхние этажи отданы под пентхаусы, одна из особенностей которых – доступ на эксплуатируемую кровлю. Это означает, что на крыше можно обустроить площадку для отдыха, разбить небольшой сад, заниматься йогой или просто принимать солнечные ванны. Сейчас для покупки доступны лоты площадью от 94 до 204 квадратных метров по цене от 77 миллионов рублей. При этом покупатели всегда могут объединить несколько лотов как по горизонтали, так и по вертикали. Главное, чтобы у апартаментов были смежные стены, которые можно демонтировать.

Все секции «Театрального Дома», включая историческую, оборудованы продуманными и качественными системами жизнеобеспечения: приточной вентиляцией и центральным кондиционированием, индивидуальным тепловым пунктом, системой спринклерного пожаротушения и дымоудаления, а также многими другими.

В апартаментах до 100 квадратных метров предусмотрено два санузла, в больших по площади – три. Архитекторы подумали и о тех, кто всю жизнь мечтал лежать в ванне, наслаждаясь видами на город: часть коммуникаций проходит рядом с окнами.

Кстати, о видах. Привлекательность «Театрального Дома» состоит не только в его истории и архитектуре, но и в расположении. До Кремля – всего три светофора, до Патриарших прудов – 10 минут неспешной прогулки. Из окон апартаментов открывается вид на зелёный сквер Мерзляковского переулка, исторические особняки и усадьбы Поварской улицы, церковь Симеона Столпника и Новый Арбат, который после реконструкции 2016 года стал одной из самых удобных улиц города.

В пешей доступности находятся десятки лучших ресторанов и театров города. Но при желании жители дома могут никуда не уходить – под коммерческую недвижимость на первых этажах квартала отдано 1,5 тысячи квадратных метров. Здесь уже расположены шоурумы, салоны красоты и продуктовые магазины.

Жизнь на Поварской улице – это особенный опыт, который во все времена был доступен только избранным. «Театральный Дом» – это квинтэссенция московских традиций и новый уровень комфорта и роскоши. Здесь ты становишься частью истории города, его настоящего и будущего. Узнать больше подробностей о «Театральном Доме» можно на сайте квартала.

Фото: Пресс-служба