9 апартаментов, девелопер Palladio Group
Топ-10 клубных домов Москвы, и сколько они стоят
Доля клубных домов в Москве стремительно падает — на 35% за последние пять лет. Рассказываем о топ-10 камерных проектах, которые сейчас реализуют девелоперы в российской столице
Sminex
Исторически в России под клубными проектами подразумевали элитные многоквартирные дома, расположенные в престижных районах. В них жили люди, близкие по интересам и социальному статусу, а отличительной чертой таких домов был строгий отбор будущих соседей. Сегодня формальный «кастинг» больше не проводят, но по сути клубным домом по-прежнему считают мало- или среднеэтажное здание с ограниченным числом резиденций, небольшой приватной территорией, закрытой от посторонних инфраструктурой, расположением в центральной части города и уникальной архитектурой. Проекты, соответствующие этим критериям, остаются редкостью и особенно высоко ценят среди покупателей элитного жилья.
Содержание
1. Королевский престиж
Средняя цена за кв. м: 3,5 млн руб.
Самый камерный проект на первичном рынке Москвы в апреле 2026 года – клубный дом «Аннабел’с». Проект расположен в Хамовниках и рассчитан на 9 апартаментов. Концепция и нейминг комплекса вдохновлены знаменитым лондонским частным аристократическим клубом, который посещала даже королева Великобритании. Эклектичная архитектура проекта гармонично вписана в окружающую разнообразную застройку. Для создания интерьеров «Аннабел’с» использованы панели из латуни и мрамора, буазери (декор из ценных пород дерева), шелковые гобелены.
Согласно совместному исследованию агентства элитной недвижимости Whitewill и девелоперской компании Foresight, на московском первичном рынке недвижимости класса делюкс по состоянию на март 2026 года представлен всего 31 проект.
2. Жемчужина Остоженки
26 квартир, девелопер Sminex
Средняя цена за кв. м: 7 млн руб.
Самый дорогой проект Москвы, реализуемый в режиме открытых продаж, находится в «сердце» Остоженки (Хамовники), рядом с Храмом Христа Спасителя. Клубный дом «Обыденский №1» — первый на первичном рынке Москвы, где цена квадратного метра превысила 10 млн руб. За камерность и классическую архитектуру — лаконичные фасады с изысканным декором, его называют «дом-шкатулка».
При этом проект выделяется широким выбором форматов для жизни: от пентхаусов с дровяными каминами и видовыми террасами до ситихаусов и вилл с персональными бассейнами и патио. У дома приватный всесезонный двор-сад – здесь оборудованы патио с настенным водопадом, зоны отдыха, детская площадка и пространство для воркаута. В состав инфраструктуры только для жителей вошли фитнес, лаундж и детская игровая комната.
3. Тихая неоклассика
45 квартир, девелопер Coldy
Средняя цена за кв. м: 3,4 млн руб.
Готовый клубный дом «Хамовники 12» — воплощение мечты о приватности в современном мегаполисе. Проект реализуется в 1-м переулке Тружеников, одной из самых тихих улиц в пешей доступности от Садового кольца. Неоклассический фасад клубного дома спроектирован известным петербургским архитектором Евгением Герасимовым в духе венецианской школы Андреа Палладио.
Облик проекта гармонично соответствует историческому окружению. Главные украшения экстерьера — изысканные колонны и фактурные барельефы Нельсона Афиана, скульптора с мировым именем. Интерьер входной группы разработан мэтром современного дизайна Олегом Клодтом. Это пространство представляет собой функциональную галерею искусств. Кроме того, «Хамовники 12» отличаются развитой клубной инфраструктурой. Здесь запроектированы фитнес-зал, СПА, библиотека, переговорная комната, репетиторская и игровая зона.
4. История продолжается
17 квартир, девелопер Vos’hod
Средняя цена за кв. м: 3,8 млн руб.
Брюсов переулок в Пресненском районе — «место силы» в истории русской культуры. В разное время здесь жили режиссер Всеволод Мейрхольд, архитекторы Иван Рерберг и Алексей Щусев, поэт Сергей Есенин, композиторы Дмитрий Шостакович и Арам Хачатурян. Архитектурный облик строящегося здесь клубного дома «Брюсов» служит оммажем богатой истории локации.
Парадный фасад из известняка, ритмичная расстановка окон, французские балконы соответствуют традициями градостроения Золотого и Серебряного веков русской культуры. Вместе с тем комплекс оснащен передовыми инженерными системами, а в приватном дворе проекта разбит уютный сад с гипоаллергенными растениями.
5. Неорусский модерн в сердце столицы
55 резиденций, ГК «Развитие»
Средняя цена за кв. м: 1,5 млн руб.
Архитектурная концепция клубного дома «Аристарховский» в Таганском районе выполнена в стилистике неорусского модерна и включает фасады с декоративной пластикой, керамикой, характерными элементами (кокошники, мансардные решения), а также интеграцию отреставрированного исторического фрагмента. Проект разработан совместно с архитектурным бюро Megabudka.В комплексе предусмотрено 55 резиденций площадью от 41 до 165 кв. м.
Форматы квартир — классические, с террасами, пентхаусы с французскими балконами и резиденции с окнами в ванной комнате. Инфраструктура клубного дома воссоздаёт атмосферу приватного арт-пространства — с камерным лобби, спа- и фитнес-зонами, торговой галереей, авторской кофейней и кондитерской на первом уровне. Закрытый сад с водной инсталляцией, амфитеатром и изысканным ландшафтным дизайном становится местом притяжения для резидентов.Также предусмотрен подземный паркинг на 76 машино-мест.
6. Сплав истории и прогресса
36 квартир, девелопер Sminex
Средняя цена за кв. м: 3,1 млн руб.
Дом на Чистых прудах «Фон Дессин» — проект реконструкции памятника истории, построенного в 1915 году Отто фон Дессином. Этот выдающийся российский архитектор с немецкими корнями прославился прежде всего инженерными инновациями. Например, в модернизируемом сейчас доме он более века назад предусмотрел электростанцию, артезианскую скважину, электрические лифты.
Сегодня, на новом витке своей истории, «Фон Дессин» выделяется, главным образом, насыщенной внутренней инфраструктурой высокого уровня. В частности, здесь для резидентов предусмотрены бесплатный фитнес-центр, игровая комната, лаунж-зона с камином, помещение для проведения мастер-классов, детская и воркаут-площадки. При этом девелопер сохранил подлинные кирпичные стены и аутентичные фасадные элементы.
7. Достать чернил...
24 апартамента, девелопер Vesper
Средняя цена за кв. м: 3,7 млн руб.
Проект «Левенсон» реализуется на Патриарших прудах. Этот клубный дом представляет синтез исторических зданий императорской типографии (скоропечатни) Левенсона и современных корпусов, которые органично сочетаются с объектом культурного наследия.
В «Левенсон» представлены квартиры с частными дворами-патио, таунхаусы, пентхаусы с террасами. Архитектура, колористические решения, дизайн благоустройства и арт-объекты в приватном дворе вдохновлены образом типографских чернил. На территории клубного дома есть даже водопад, фактурой напоминающий тушь, стекающую из чернильницы.
8. Верность традициям
24 квартиры, девелопер Magnum Development
Средняя цена кв. м: 1,8 млн руб.
Неоклассический клубный дом «Магнум Соло» — первый дом, который строят на улице Солженицына в Таганском районе в современной России. Проект окружен величественными историческими особняками и прекрасно вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль.
На первом этаже «Магнум Соло» будут расположены премиальный салон красоты и массажный кабинет с доступом только для резидентов.
9. Роскошный минимализм
27 квартир, девелопер Vesta Development
Закрытые продажи
В тихом 2-м Обыденском переулке в районе Хамовники, в окружении старинных особняков, строится клубный комплекс «Империум». Архитектурный облик дома разработан Алексеем Гинзбургом, внуком автора легендарного Дома Наркомфина. Проект выполнен в стиле европейского минимализма бережно вписан в окружающий архитектурный ландшафт. Фасады украшены рустом (рельефной кладкой) и декоративными ограждениями с природным орнаментом.
В «Империум» предусмотрены лобби с камином, два современных помещения для деловых переговоров, гостиная оранжерея, душевая для домашних питомцев, комната для персональных водителей. В двух пентхаусах жилого комплекса «Империум» резидентам предусмотрены виды на три стороны света, эксплуатируемая кровля, дровяные камины и отдельные входы для персонала.
10. Дом от короля моды
27 квартир, девелопер Vos’hod
Средняя цена за кв. м: 2,3 млн руб.
Легендарного итальянского дизайнера и визионера Джорджо Армани еще при жизни нарекли «королем моды». Единственный в России проект, реализованный в коллаборации с домом «Армани» — «Армани/Каса Москоу Резиденсес». Интерьеры этого клубного дома на Якиманке разработаны под личным руководством «короля моды».
Использование эксклюзивных материалов, изысканные обтекаемые силуэты и этнографические мотивы превращают каждую квартиру «Армани/Каса Москоу Резиденсес» в неповторимое произведение искусства. Еще одна важная особенность проекта — сочетание современных и исторических элементов. В состав инфраструктуры комплекса входит деревянный дом купца Ивана Масягина 1818 года постройки. Сегодня это самый старый объект реконструкции на первичном рынке столицы.
Загружаем