Доля ипотеки в премиальном сегменте недвижимости Москвы выросла в 2 раза

В первом квартале 2026 года доля ипотечных сделок на рынке премиальной недвижимости Москвы достигла 26,5%, что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года (12,5%). Такие данные представили аналитики девелопера «Сумма Элементов» и специалисты жилого направления консалтинговой компании CORE.XP.

Всего в январе–феврале 2026 года в премиальном сегменте было заключено 422 сделки, из которых 112 — с привлечением ипотеки. Для сравнения: в аналогичном периоде 2025 года при общем количестве сделок 1 153 ипотечных насчитывалось лишь 144.

По словам экспертов, растущий интерес к заемным средствам в высокобюджетном сегменте связан с оптимизацией капитала: покупатели предпочитают не замораживать собственные средства, а размещать их в более доходных инструментах, привлекая на покупку жилья кредитные ресурсы.

При этом предложение на рынке премиум-класса в границах старой Москвы также увеличилось. На середину марта 2026 года объем экспозиции вырос на 17% по сравнению с прошлым годом — до 502,8 тыс. кв. м. Количество доступных лотов увеличилось на 18%, до 5 736 единиц. Средний бюджет покупки составил 101,8 млн руб., что на 17% выше, чем годом ранее.

«Квартиры премиального сегмента часто становятся второй или третьей недвижимостью для своих владельцев. Часть резидентов приобретает квартиру для подрастающих детей, другие — для родителей. Кроме того, мы наблюдаем тренд на покупку нескольких компактных лотов с последующим объединением — это позволяет сделать недвижимость уникальной и максимально отвечающей нуждам конкретного покупателя», — прокомментировал коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, отметила: «Сейчас премиальный рынок новостроек в Старой Москве демонстрирует уверенный рост предложения: одновременно увеличиваются и совокупный объем экспозиции, и число лотов. Это говорит о расширении выбора для покупателей и более активном пополнении рынка новыми объемами. Одновременный рост среднего бюджета лота подтверждает сохранение высокой ценовой планки сегмента даже на фоне увеличения предложения».