Камень и джунгли: природа — новая роскошь для обитателей элитных домов в центре Москвы

Ещё недавно собственный сад в пентхаусе или парк как часть общественного пространства жилого комплекса воспринимались как экзотика. Но в последние несколько лет всё изменилось: зелёные зоны на территории элитной недвижимости — уже не чей-то специфичный каприз. В Москве, как и в других мегаполисах мира, архитекторы и девелоперы премиум-сегмента всё чаще впускают природу в свои проекты.

Ландшафтные дворы с многолетними деревьями, зимние сады и сады на крышах, живые стены и террасы, утопающие в зелени, — в моде жизнь на природе, даже если де-факто это природа на стилобате в самом центре мегаполиса. Статус жилья измеряется не только расстоянием от Кремля и площадью апартаментов, но ещё и квадратными метрами газона и числом деревьев во внутреннем дворике.

Цифры подтверждают тренд. Средняя площадь частных парков в элитных жилых комплексах центра Москвы за последнее десятилетие выросла в 1,5 раза. А совокупно в 10 самых «зелёных» проектах нового поколения набирается более 150 тыс. м парковых пространств — на 46% больше, чем было в элитных ЖК прошлых лет, утверждает РБК со ссылкой на исследование агентства недвижимости Whitewill. Иными словами, застройщики теперь отдают под сады и скверы куда более крупные участки, чем раньше.

Эксперты напрямую связывают это с изменением запросов покупателей: состоятельным клиентам теперь важен баланс между современной архитектурой и природой на территории проекта. Если раньше владельцы элитной недвижимости готовы были ограничиваться компактными «зелёными уголками» во дворе, то теперь застройщики люксового сегмента стремятся обеспечить резидентам полноценный приватный парк и благоустроенную среду для отдыха. Коренной перелом наступил в пандемию коронавируса: после 2021 года спрос на квартиры в комплексах с собственными садами и парками стал особенно явным. «Зелёная инфраструктура» стала таким же конкурентным преимуществом, как хороший вид и дизайнерская отделка квартир.

Однако пандемия — не единственная причина появления этого тренда. Частные парки и сады в черте города стали ответом на вызовы городской жизни. Бетонные джунгли мегаполиса, стремительная урбанизация и безумный ритм жизни — дополнительный источник стресса для горожан. Обычно справляться с этим помогает банальная вечерняя пробежка или променад в парке. Но в центре мегаполисов остаётся всё меньше свободной земли для зелёных насаждений. Поэтому архитекторы предложили идею использовать для озеленения сами здания. В результате сегодня мы всё чаще видим во дворах новых ЖК мини-ландшафтные парки с искусственными прогулочными тропинками и даже прудами. На эксплуатируемых кровлях высаживают травы, кустарники и деревья: получается дополнительное открытое пространство для жильцов.

Природа прорывается и внутрь зданий: зимние сады в атриумах, живые стены из растений, уютные зелёные террасы. Девелоперы всё активнее внедряют вертикальное озеленение фасадов и создают приватные скверы для резидентов. Такой экодизайн не только украшает проект и улучшает микроклимат, но и повышает стоимость жилья.

В московских проектах развитие этого тренда наглядно заметно. Так, в клубном доме de luxe «Космо 4/22» от ГК «Галс-Девелопмент» на Космодамианской набережной природа воплощается не в формальном скверике с лавочками, а в виде изысканного патио — этакого тайного сада с цветущей сиренью, гортензией и мраморными львами Медичи в духе классической флорентийской скульптуры. Этот «сад внутри сада» — не просто украшение, а часть общей концепции: архитектура в неоклассическом стиле гармонично сочетается с зелёной средой и приватностью. Пентхаусы комплекса располагают личными террасами с видами на Кремль, а во внутреннем дворе появилось эстетичное пространство для отдыха в тени и тишине. К слову, с момента запуска проекта в 2022 году цены на квадратный метр в нём выросли более чем вдвое — красноречивый индикатор спроса на такую концепцию. Другой пример подобного проекта — жилой квартал SET от MR Group. Здесь природа «захватила» сразу несколько уровней: двор со всесезонным озеленением и водоёмом с водопадом, кровли секций в 52 и 59 этажей, где обустраиваются панорамные террасы, и даже крышу 5-этажного корпуса SET.2 с уютной зоной под навесом для вечерних посиделок с видом на МГУ и Триумфальную арку. Лесные уголки, павильоны для йоги, воркаут-зоны и вечерняя подсветка в виде светлячков превращают проект в место, где городской комфорт встречается с природой.

В квартале Life Time от Sminex в Пресненском районе озеленение вышло за пределы привычного дизайна. На участке площадью 1,8 га создают перепад высот, чтобы проложить маршруты для променадов, и высаживают редкие крупномеры — например, шестиметровые деревья Norske Typ, у которых ширина кроны достигает четырёх метров. Цветники формируются из более чем 50 видов растений из разных регионов России, Германии, Польши, Турции, Голландии и других стран. В этом живом ботаническом атласе присутствуют сибирский ирис, гипсофила, японская ветреница и нарциссы. Следуя подходу к созданию жилой среды Fine Development, компания продумывает наполнение и визуальное оформление всех дворов с учётом общей концепции проекта и его окружения. Для столицы с её климатом и историческим контекстом это не просто красиво — это ещё и инженерный, но эстетически выверенный вызов.

«Зелёная инфраструктура» больше не воспринимается лишь как красивое дополнение к объекту недвижимости, а превращается в один из индикаторов качества проекта. В современных реалиях сад в доме — значимый маркер премиального жилья и с точки зрения жизни, и с точки зрения инвестиций. Чем лучше продумано озеленение, тем выше ликвидность и востребованность объекта на вторичном рынке. Бенефиты получают не только владельцы недвижимости, но и обычные горожане. Благодаря таким проектам Москва обретает новый современный, сбалансированный и узнаваемый ландшафт: старые «бетонные джунгли» уступают место «зелёным кварталам», где архитектура и природа органично дополняют друг друга.

За рубежом экотренд давно неотделим от люкса. И с этой точки зрения Москва не отстаёт от мирового рынка. Лондон, Дубай, Сингапур, Нью-Йорк — по всему миру элитное жильё облачается в зелень.

Яркий пример — миланский «Вертикальный лес» (Bosco Verticale). Это жилой комплекс из двух зданий в 18 и 27 этажей. На его многоярусных террасах и балконах высадили около 800 деревьев, 11 тысяч разнообразных многолетних растений и пять тысяч кустарников и таким образом показали, что современные высотки могут утопать в зелени.

В лондонском квартале NEO Bankside разбили настоящую берёзовую рощу и высадили фруктовые деревья, обустроили цветочные луга и даже разместили ульи с пчёлами — прямо в центре многомиллионного города. Подобная близость к природе во всех её проявлениях стала визитной карточкой комплекса. В Сингапуре 190-метровое здание отеля Oasia Hotel Downtown заслуженно получило титул «лучшего небоскрёба мира» за фасад, обвитый лианами 21 вида и затенённый тропическими растениями 33 видов. Даже в Нью-Йорке и Дубае в новых кварталах устраивают «лес на крыше»: от набережной Hudson Yards с парками над Манхэттеном до «умных городов» в ОАЭ — повсюду торжествует «зелёная инфраструктура».