Умный дом, приватность и минималюкс: переосмысление элитной недвижимости

Современные владельцы элитного жилья — это не просто состоятельные люди, они активные, образованные и сознательные. Они бегают по утрам, а по выходным играют в падел и гольф и встречаются с друзьями в местном ресторане — инфраструктура для них играет большую роль. Они интересуются современным искусством и новыми технологиями — для них важен стильный дизайн квартиры и автоматизация всех домашних систем. Они социально активные, но при этом ценят приватность. Они заботятся о своем здоровье и задумываются об экологичности материалов.

Те, кто выбирают элитное жилье, не готовы идти на компромиссы — ни в инженерных, ни в визуальных решениях, ни в качестве материалов. Они знают, что хотят получить на выходе, но при этом у них нет времени самостоятельно продумывать интерьер: ожидают продукт, полностью готовый к жизни и соответствующий их жизненному сценарию.

Для девелопера это означает необходимость выйти за рамки квадратных метров. Проект должен учитывать режим дня резидентов, их привычки, потребности в уединении и иметь развитую инфраструктуру. Именно поэтому в современных клубных домах особое внимание уделяют архитектуре, качеству инженерных систем, звукоизоляции, распределению приватных и общественных пространств. Не менее важны дополнительные сервисы — от интеллектуального контроля климата до логистики для персонала.

На первый план выходят решения, направленные на поддержку здоровья и благополучия жильцов. Это больше не роскошь, а обязательный стандарт. Теперь элитные дома оснащены современной вентиляционной системой — воздух, который поступает в квартиру, проходит тщательную очистку, затем мягко согревается или охлаждается, увлажняется и обеззараживается ультрафиолетом. Свежий и чистый воздух бережно сохраняет красоту волос и эластичность кожи, облегчает дыхание. Он уменьшает статическое электричество и заботливо охраняет картины, книги, деревянную мебель и полы. За постоянным температурным режимом следят VRV-системы (мультизональные системы кондиционирования воздуха) последнего поколения.

Питьевая вода проходит многоступенчатую очистку — ее доводят до уровня «родниковой» и подают напрямую из крана, исключая необходимость в дополнительных фильтрах. Все отделочные материалы и покрытия тщательно отбирают, чтобы избежать вредных испарений и аллергических реакций. Системы освещения интегрированы в умный дом — сценарии можно адаптировать под суточные ритмы человека, создавая благоприятную атмосферу для отдыха и работы. Немаловажно и то, что архитектурные решения позволяют минимизировать воздействие городского шума — за счет не только оконных систем, но и грамотной планировки.

Эти технологии становятся «невидимой архитектурой» комфорта — они работают незаметно, но формируют качественно иной, более здоровый и сбалансированный уровень жизни.

Если раньше благоустройство территории рядом с домом включало игровые площадки, пару клумб и кустов и хаотичный паркинг для машин, то сегодня оно стало продолжением жилого пространства. Приватные дворики, закрытые внутренние территории и большие зеленые зоны — здесь можно отдохнуть, восстановиться, насладиться природой и пообщаться с соседями.

Внимание к ландшафту стало гораздо продуманнее: высаживают деревья-крупномеры, чтобы ощущение зрелого ландшафта и тени появилось уже в первые годы после заселения. Водные элементы, такие как фонтаны и каналы, зонируют пространство и приглушают шум мегаполиса. Ландшафтный дизайн решает не только эстетические, но и утилитарные задачи — появляются пешеходные маршруты, приватные зоны для отдыха и даже рабочие пространства на открытом воздухе.

Принцип «двор без машин» стал стандартом: паркинг уходит в подземные уровни, освобождая территорию для людей, прогулок, света и тишины. Таким образом, формируется среда, которая действительно работает на качество жизни.

Для многих покупателей элитная недвижимость остается не только местом проживания, но и активом — средством сохранения капитала и передачи его следующим поколениям. В условиях нестабильной экономики и валютных колебаний требования к таким объектам становятся все жестче. По расчетам NF Group, объем инвестиций в российскую недвижимость за 2024 год превысил 1,1 триллиона рублей, сейчас же ожидается замедление из-за повышенной ключевой ставки ЦБ. Однако интерес к элитному сегменту остается устойчивым благодаря сделкам с полной оплатой или рассрочками от застройщиков.

Надежность и устойчивость проекта определяют сразу по нескольким параметрам. Важнейшим остается местоположение — локация должна быть престижной и презентабельной. Архитектура и отделка должны сохранять актуальность и эстетическую ценность на протяжении десятилетий — лучше выбирать сдержанный, но выразительный фасад здания, органично встроенный в городской контекст. Надежные инженерные решения и современные технологии продлевают срок эксплуатации здания без необходимости в дорогостоящем обновлении.

Не менее важен и состав резидентов. Социальная и культурная схожесть сообщества усиливает чувство стабильности, безопасности и комфорта. Это не только повышает качество жизни, но и положительно влияет на ликвидность недвижимости в будущем, делая ее по-настоящему инвестиционно привлекательной.

Один из знаковых примеров современного клубного формата в Москве — клубный дом Turgenev. Расположенный в центре столицы, в окружении архитектурных памятников и культурных объектов, Turgenev бережно вписан в исторический ландшафт и воплощает принципы сдержанной роскоши, интеллектуального дизайна и глубокой приватности.

Проект создан в концепции закрытого сообщества с ограниченным числом резидентов — в проекте всего 118 квартир. Все подчинено идее приватного, комфортного и безопасного проживания — здесь нет случайных людей.

В Turgenev представлены квартиры разных форматов — от элегантных однокомнатных лотов до просторных с четырьмя спальнями. Метраж варьируется от 51 до 292 кв. м. Особого внимания заслуживают пентхаусы с собственными террасами на кровле: по утрам здесь можно завтракать и наслаждаться видом на старомосковскую архитектуру, а вечером — приглашать друзей на вино и тапасы. А если погода не благосклонна, и за окном моросит дождь, то можно уютно устроиться у дровяного камина с книгой — камины есть в квартирах на седьмом и восьмом этажах.

Интерьеры квартир в Turgenev выполнены по проекту нидерландского архитектурного бюро Wolterinck в стиле неоклассика. Каждый элемент от отделки до освещения продуман до мелочей — для отделки использовали только качественные экологичные материалы: натуральный мрамор и высококачественная паркетная доска. Во всех квартирах встроенные кухни от итальянского бренда Cesar и премиальная бытовая техника Smeg, по желанию можно заказать меблировку «под ключ» от итальянского производителя Lema. Это не просто квартиры, а готовые к жизни пространства с финишной отделкой в стиле минималюкса, который сочетает в себе минимализм и классическую роскошь, простоту и элегантность.

На территории клубного дома есть все необходимое для комфортной жизни: фитнес-зона с бассейном для поддержания отличной физической формы, SPA-зона для тотальной релаксации, ресторан, винная и сигарная комнаты, где можно познакомиться с соседями, и даже собственный кинотеатр на 12 мест. Просторные холлы, переговорные и зоны для досуга оформлены с таким же вниманием к деталям и качеству, как и сами квартиры, — это места для деловых встреч, работы и отдыха в изысканной атмосфере.

Одним из ключевых приоритетов проекта стала безопасность. В Turgenev реализовано круглосуточное видеонаблюдение, охрана и отдельные входные группы, а также многоуровневая система биометрического контроля доступа, то есть по отпечаткам пальцев и распознаванию лица. Все это дает чувство защищенности и уединения — столь важное в доме клубного формата. Пространство дома принадлежит только вам и вашему кругу.

Современная элитная недвижимость невозможна без продуманной транспортной инфраструктуры. В Turgenev предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 167 машино-мест, то есть на одну квартиру в доме приходится 1,4 парковочных места, — с удобным заездом в том числе и для спорткаров, системой вентиляции и зарядными устройствами для электромобилей. Это не только дань будущему, но и показатель уровня заботы о комфорте владельцев.

Этот клубный дом — пример того, как маркетинг отходит на второй план, уступая место реальному продукту, который можно увидеть, почувствовать и оценить в полной мере. Turgenev стал одним из примером того, каким должен быть клубный дом в XXI веке: камерным, эстетичным, высокотехнологичным и максимально комфортным.

Вы все еще можете воспользоваться возможностью приобрести элитную недвижимость в клубном доме Turgenev — в продаже осталось 23 квартиры.

Реклама. ООО «Проектно-строительная организация "НеоСтрой"». ИНН: 7718988630. ERID: 2W5zFK5Ye7S