Классический офис с закрепленными за сотрудниками рабочими местами постепенно уходит в прошлое, рассказывает Мария Бойко. На смену приходит концепция Activity-Based Working — пространства, гибко адаптирующегося под разные сценарии рабочего дня. Сотрудники перемещаются между зонами в зависимости от задач: индивидуальная работа, коллаборация, стратегические сессии или отдых. Такой подход повышает вовлеченность, стимулирует смену деятельности и помогает качественно управлять вниманием.
Офис будущего: деловые пространства, которые вдохновляют зарабатывать больше
Деловое пространство в современных условиях должно не просто выглядеть эффектно, а адаптироваться к задачам бизнеса и потребностям людей — поддерживать фокус, стимулировать общение, помогать восстанавливаться. Такой запрос все чаще звучит от заказчиков — от технологических корпораций до финансовых холдингов. RR спросил у архитектора Марии Бойко, как выглядят современные офисы сегодня — и что может измениться в будущем
Гибкие пространства
На практике применяется сразу несколько инструментов:
- Hot desk — незакрепленные рабочие места, подходящие для гибридных команд и специалистов, работающих по плавающему графику.
- Open desk — свободная смена мест в течение дня для повышения концентрации или смены социальной динамики.
- Task clusters — мобильные кластеры для групповой работы над проектами, которые легко трансформируются под задачи команды.
Эта модель не только оптимизирует пространство, но и отвечает ключевому запросу поколения профессионалов — свобода выбора и высокая степень автономии.
Биофильный дизайн
«Зеленые элементы» в офисе давно перестали быть декоративным дополнением. Биофильный дизайн — это инженерно просчитанная система, которая помогает регулировать когнитивное состояние, уровень стресса и работоспособность. Архитекторы проектируют полноценные внутренние экосистемы: фитостены, вертикальные сады, подвесные зеленые острова, композиции из стабилизированного мха и живых растений. При этом тщательно учитываются:
- уровень освещенности;
- влажность и вентиляция;
- подбор видов растений, совместимых с микроклиматом помещения.
Исследования нейробиологии подтверждают: наличие живых растений в рабочем пространстве снижает уровень кортизола, улучшает когнитивные функции, повышает настроение и даже стимулирует выработку дофамина. «Это не декор и не тренд — это технологический инструмент повышения качества жизни в офисе», — подчеркивает Мария Бойко.
Умные пространства
Архитекторы все чаще рассматривают технологии не как опцию, а как неотъемлемую часть архитектуры. Правильно интегрированные IT-решения делают пространство понятным, удобным и продуктивным. Базовый набор решений, который уже сегодня стал стандартом в премиальном офисном проектировании:
- системы бронирования рабочих мест, переговорных и зон восстановления;
- умное освещение с динамическими сценариями, учитывающее естественные биоритмы;
- VR-зоны для обучения, проектирования или проведения интерактивных презентаций;
- переговорные с профессиональными системами видеоконференций и системой шумоподавления;
- роботизированные ресепшн, навигационные ассистенты;
- биометрические системы доступа с распознаванием лиц или отпечатков.
Эти решения перестали быть признаком технологической роскоши — они стали базой для организации качественного офисного опыта.
Офис для ментального здоровья
Сегодня в основе проектирования — понимание, что ресурс сотрудника ограничен. Ментальное здоровье становится таким же важным фактором продуктивности, как скорость интернета или качество переговорных. В премиальных офисах появляются полноценные зоны восстановления:
- пространства для медитации, дыхательных практик и йоги;
- фитнес-зоны с тренажёрами или зонами функционального тренинга;
- капсулы для сна и сенсорные комнаты с управляемыми светом, звуком и ароматом;
- мини-барбершопы, бьюти-зоны или массажные кабинеты.
Архитекторы рассматривают эти пространства не как бонус, а как новый стандарт корпоративного well-being.
Пространства, учитывающие звук
Акустика — один из главных параметров качества офиса, особенно в эпоху гибридных команд и онлайн-встреч. Современные офисы оснащаются:
- акустическими панелями на стенах и потолках, поглощающими как высокие, так и низкие частоты;
- специальными ковровыми покрытиями с шумопоглощающими слоями;
- капсулами для сна и отдыха, созданными по архитектурным стандартам звукоизоляции;
- стационарными и мобильными тихими комнатами для фокусной работы.
«Проектирование акустики начинается не после строительства, а на этапе концепции. Это дисциплина, которая формирует ощущение комфорта и продуктивности», — отмечает Мария Бойко.
Офис для межличностных связей
Архитекторы все чаще создают пространства, которые стимулируют неформальное общение. Ничего неприличного — чистый нетворкинг. Именно в таких офисах рождаются креативные идеи, выстраиваются рабочие связи и формируется корпоративная культура. В премиальных офисах появляются:
- лаунж-зоны с мягкой мебелью и регулируемым светом;
- музыкальные уголки с гитарой, пианино или диджейским пультом;
- пространства для случайных встреч и спонтанных обсуждений, интегрированные в ядро офиса.
Мария Бойко архитектор и дизайнер
Еда как культурный код
Кухня в классическом понимании — устаревшая концепция. Сегодня зона питания — это часть культуры офиса, фактор настроения, здоровья и продуктивности. В современных проектах архитекторы создают:
- полноценные кафе, кофейни и гастро-зоны с посадочными местами;
- профессиональные кофестанции с бариста;
- гибкие пространства, где можно пообедать, провести встречу или поработать за ноутбуком;
- системы очистки, минерализации и газирования воды высокого уровня.
Свет как фактор продуктивности
Световые сценарии в зоне питания также продумываются: утром — бодрящий свет, днём — яркий рассеянный, вечером — мягкий расслабляющий. Экологические стандарты WELL и LEED сегодня стали нормой для компаний, работающих в премиальном и международном сегменте. Они задают рамку проектирования, ориентированного на здоровье человека и устойчивость среды. В рамках этих стандартов архитекторы проектируют:
- лестничные пространства как мотивацию для физической активности;
- потолочные рукоходы, турники и стены для функциональных тренировок;
- зоны с настольным теннисом, кикером и другими микроактивностями.
Это больше не про «зеленые сертификаты» — это про культуру заботы, здоровья и осознанности. Среда, управляемая искусственным интеллектом, которая анализирует движение сотрудников, загруженность зон, уровень шума и микроклимат — и в реальном времени адаптирует свет, температуру, акустику. Стены и поверхности становятся сенсорными. Одно касание — смена атмосферы, запуск сценария освещения или контроль презентации.
Акустические купола позволяют одному человеку слышать музыку, а стоящему рядом — полную тишину. Алгоритмы подбирают саундтрек по времени суток и уровню когнитивной нагрузки. Встречи с участием голограмм без VR-гарнитур — уже тестируются в лабораториях Google, Zoom и Microsoft. Стены, потолки и мебель меняют форму и положение по команде из приложения. Пространство становится модульным, собираясь как LEGO под задачи дня.
Кресла, столы и нейрообручи, считывающие уровень фокуса, стресса и усталости. Офис начинает работать с ментальным состоянием человека. Внутренние леса с управляемым микроклиматом. Влажность, температура и уровень кислорода регулируются системой ИИ в связке с биосистемами — водоемами, зелеными модулями и фитостенами. Цифровые потолки и окна транслируют небо, облака, закат или северное сияние — важный элемент для пространств без естественного освещения.