Что такое Live-Work-Play — новая концепция жизни, которая понравилась россиянам

Концепция Live-Work-Play (в переводе с англ. — «Живи, работай, развлекайся») — это идея создания жилых комплексов, где можно жить, работать и отдыхать в одном пространстве, то есть дома, офисы, магазины, рестораны и зоны для спорта или отдыха находятся в шаговой доступности. Live-Work-Play берет свое начало из стремления оптимизировать городское пространство и сократить время на перемещение. Впервые похожие концепции появились еще в начале XX века, когда архитекторы пытались децентрализовать мегаполисы. Сегодня девелоперы создают «города в городе», особое внимание уделяя созданию пространству для отдыха и развлечений — это могут быть парки для прогулок или торговые центры для шопинга. Такие жилые пространства помогают людям обрести тот самый баланс.

Современное развитие концепции Live-Work-Play связано с трендом slow (в переводе с англ. — «замедление»), который, в свою очередь, насчитывает уже едва ли не полвека и связан с McDonald's. Он возник в Италии в 1980-е как протест против распространения сети фаст-фуда. Движение в защиту slow food переросло в целую философию медленной жизни, приверженцы которой осознанно подходят ко всем ее сферам. Slow — это не о замедлении в прямом смысле, а о переключении внимания с результата на процесс. То есть на получение удовольствия от жизни.

Долгое время тренд никак не был связан с путешествиями и ритмом жизни, а касался помимо гастрономии еще урбанистики и моды. В туризме между тем царили диаметрально противоположные настроения — стремление увидеть как можно больше и как можно быстрее (hit-and-run tourism и experiential travel). Перед ковидом фокус сместился — все больше путешественников хотели не бежать «галопом по Европам», а планировать более длительные вояжи, оставляя место для наслаждения моментом. Наглядный пример — книга, а затем и фильм «Ешь, молись, люби» (2010). В последнем героиня Джулии Робертс три месяц наслаждается кухней в Италии, столько же медитириует в Индии и затем еще квартал живет среди рисовых полей в балийском Убуде.

Однако и этот тренд оказался не вечным. Его изменил ковид и коллективный опыт локдауна. Люди, особенно владельцы капиталов, стали рассматривать прежде любимые локации для «медленного туризма» в качестве второго дома, проявляя интерес не просто к длительным путешествиям, но к инвестициям в недвижимость в любимых локациях. Помимо ковида свою роль сыграла смена поколений и подоспевший трансфер капиталов. В авангард наиболее платежеспособной и активной аудитории стали выходить милениалы и особенно зумеры, пишет The Economist. Вкусы этих двух поколений стали диктовать рынку свои условия, ведь в отличие от бумеров, выбирая из традиционных отелей 5* и этноглэмпинга в джунглях, они остановятся на втором. А со временем любовь к экологичному медленному отдыху переросла в Live-Work-Play — любовь к экологичной медленной жизни. За годы не изменилась только локация. Ее центром оставался Бали.

Еще в славные допандемийные времена (а именно в 2019-м) Бали установил исторический рекорд по количеству туристов. После перерыва на локдаун интерес к острову и Индонезии не угас. Более того: соскучившися по местным пляжам, туристы поспешили вернуться на землю обетованную. И в 2023 году власти Индонезии сообщили о новом туристическом рекорде на острове. Но это не единственный тренд, который привезли туристы. На этот раз вместе с чемоданами, набитыми одеждой для серфинга, они стали, фигурально выражаясь, привозить... чемоданы с деньгами, чтобы купить дом на любимом остров, приобщиться к Live-Work-Play и просто удачно вложить капитал.

Среди таких туристов оказалось большое колличество россиян. И у них сменились предпочтение. Если раньше Бали стабильно входил в топ мест, где граждане РФ покупали курортную недвижимость как в массовом, так и в премиальном сегменте, то в последние два года интерес сместился в сторону люксовых квадратных метров (и даже стал превалировать над масс-сегментом с 2023 года и продолжился в 2024-м), говорит Ольга Горхиян, глава «Этажи Индонезия». В первую очередь, они обращают внимание на недвижимость, предлагающую возможность жить, работать и развлекаться в одном месте с развитой инфраструктурой и удобствами, растет квантовыми шагами. В топе виллы и апартаменты класса люкс (от 2 миллионов долларов).

Еще одна причина роста интереса к покупке такой недвижимости — финансовый аспект. Премиальная недвижимость на Бали дает высокий возврат инвестиций (ROI) — доходность от аренды может достигать до 10-15%, в зависимости от цен на покупку (при средней валовой доходности по стране в 7,55%). Это выше общемирового показателя ROI, который в среднем составляет 5%. Как следствие — продажи элитных квадратных метров на Бали увеличились за последние пять лет на 66%, что на две трети больше, чем до пандемии. По прогнозу Verified Market Research, объем рынка ежегодно будет расти на 20%, добавила Горхиян.

Привлекательность Бали для россиян после пандемии объясняется недоступностью для инвестиций других рынков, традиционно ассоциирующихся с курортной недвижимостью. 80% мировой курортной недвижимости находится в странах Европы, США, на побережье и островах Карибского бассейна (Куба, Доминикана, Ямайка и др.). Эти рынки в большинстве своем стали недоступны для капиталов с корнями из России с 2022 года. Между тем именно Азия являет неочевидным направлением для перспективных инвестиций, поскольку на нее приходится пятая часть мировых трат на роскошь.