Рост вопреки: что стоит за «парадоксом процветания» премиум-сегмента на рынке недвижимости Москвы?

Предложение тоже росло: плюс 41% за год — с 5 до 7 тысяч объектов. Средневзвешенная цена квадратного метра в ноябре достигла 748 тыс. руб. — на 15% больше, чем в декабре 2023 года.

Этот «парадокс процветания» объясняется тем, что в условиях нестабильности покупатели видят в премиальной недвижимости надежный актив для сохранения капитала и защиты от инфляции. В России концентрируются большие средства на руках у физических лиц. Всего с начала года средства населения в банках выросли на 16% (7,4 трлн руб.), что более чем в два раза превышает результат за тот же период прошлого года (10% и 3,6 трлн руб.). Общий объем средств россиян в банках составляет 52,9 трлн руб.

Состоятельные жители РФ испытывают проблемы с выводом средств за границу (при этом ряд зарубежных рынков, как например Дубай, демонстрируют спад), а также с выбором инвестиционных опций внутри страны, что и заставляет их вкладываться в премиальную московскую недвижимость. Именно поэтому премиум-сегмент, ориентированный на платежеспособную аудиторию, продемонстрировал такую динамику, противоречащую общим рыночным тенденциям.

В условиях экономической неопределенности и высокой инфляции состоятельные инвесторы ищут надежные способы сохранить и приумножить капитал. Премиальная недвижимость в 2024 году стала именно таким активом-убежищем. Этот тренд подтверждается и притоком в столицу региональных покупателей, добившихся успехов благодаря политике импортозамещения.

Рост спроса на 36% и увеличение средней цены квадратного метра на 15% в премиум-сегменте — наглядное подтверждение этой тенденции. В сложный для строительной отрасли год именно премиальная недвижимость стала «тихой гаванью» для капитала, гарантируя его сохранность и потенциальный рост.

В 2024 году Центробанк поднял ключевую ставку до рекордного уровня, что привело к резкому росту ставок по ипотеке. Средняя ставка по рыночным кредитам превысила 27%, сделав ипотеку практически недоступной для многих. В этой ситуации девелоперы были вынуждены искать альтернативные финансовые инструменты. И нашли: решением стали программы рассрочки, преимущественно беспроцентной, с гибким графиком платежей.

Этот инструмент оказался особенно востребован на рынке премиальных новостроек. Доля ипотечных сделок по ДДУ в проектах премиум-класса Москвы с января по ноябрь 2024 года сократилась с 50% до 16%, но, как я отметил выше, общее число продаж выросло. Рассрочка, предлагающая более выгодные условия, эффективно заполнила эту нишу, позволив сохранить спрос на премиальное жилье на высоком уровне. Покупатели получили возможность приобрести квартиру мечты без переплат по ипотеке, а застройщики – поддержать продажи и обеспечить стабильный финансовый поток.

В прошлом году рынок премиальной недвижимости Москвы захватил новый тренд: стремительно растет спрос на квартиры в небоскребах. Объем предложения в высотных комплексах премиум-класса за год вырос на рекордные 86,3%. Эта тенденция связана с растущей популярностью концепции «вертикального города», предлагающей полный набор инфраструктуры и сервисов в шаговой доступности.

Видовые характеристики, современные технологии строительства и престиж высотного жилья привлекают покупателей премиум-сегмента, готовых платить за комфорт и эксклюзивность. Примечательно, что за последние 12 месяцев девелоперы вывели на рынок рекордные 30 проектов с корпусами от 100 метров, и треть из них принадлежит к премиум-классу.

«Вертикальные улицы», объединяющие в рамках одного комплекса жилые, рабочие и развлекательные пространства, становятся ответом на этот запрос. Вместо того чтобы тратить время на переезды по городу, жители таких комплексов могут решить большинство своих повседневных задач, не выходя за пределы «вертикального города».

Концепция time less, подразумевающая создание универсальных, многофункциональных пространств, позволяет жить и работать в одном месте, не смешивая эти сферы. Например, в «Прайм Парк» предусмотрен сервис, включающий услуги валет-парковщиков и беллменов, что освобождает жителей от бытовых хлопот и экономит их время.