Что такое курортная дача — новый тренд в элитной недвижимости
Что такое резортная дача
В отличие от традиционных дач, которые обычно используют для сезонного проживания, курортные спроектированы для круглогодичного комфортного пребывания и предусматривают доступ к инфраструктуре уровня пятизвездочных отелей: спа-комплексы, рестораны, спортивные объекты, детские клубы, а также развитую сервисную составляющую, включающую клининг, консьерж-услуги и обслуживание территории.
В течение 2024 года мы наблюдали возросшую активность в сегменте курортной загородной недвижимости: с начала года на рынке было заявлено сразу три новых масштабных проекта «курортных дач» от профессиональных застройщиков:
- OZERNA Resort & Villas от Villagio Estate на Озернинском водохранилище (более 250 домовладений на территории 64 га, а также отель со спа и различные объекты инфраструктуры для спорта и отдыха).
- Ziggurat Country Club от Ziggurat на реке Руза (300 домовладений на территории 60 га, а также два отеля, медицинский центр и разнообразная инфраструктура, включая горнолыжный спуск).
- PORT EMM ZAVIDOVO на Волге в Тверской области от Samolet Select (более 1 тыс. домовладений на территории 156 га, а также бутик-отель и различная инфраструктура).
Локации: близость к воде и удаленность от мегаполиса. Основные курортные поселки сосредоточены на берегах крупных водоемов, таких как Истринское, Можайское и Рузское водохранилища, а также на живописных участках у реки Волги в Завидово. Локации на воде всегда привлекали внимание — у жителей есть возможность не только наслаждаться природными красотами, но и заниматься водными видами спорта, отдыхать на пляже или рыбачить. Эти места подчеркивают премиальность предложения и усиливают ощущение курортного отдыха.
Однако следует отметить, что большинство этих поселков находится на значительном удалении от Москвы — иногда это до 100-150 километров от МКАД. И хотя расстояние от столицы может рассматриваться как ограничивающий фактор, для целевой аудитории резортных дач это, скорее, преимущество. Такие проекты привлекают тех, кто ищет спокойствие, удаленность от суеты и хочет максимально погрузиться в природу. Более того сегодня благодаря активному строительству скоростных платных дорог добраться до отдаленных курортных локаций становится проще и быстрее. Примером может служить поселок в Завидово на Волге, который находится на значительном удалении от Москвы — около 120 км. Тем не менее, благодаря платной трассе М11, дорога до этого поселка занимает менее полутора часов, что делает Завидово одним из наиболее доступных курортных мест в Подмосковье.
Плюсы для девелоперов
На курортные проекты есть стабильный спрос со стороны состоятельных клиентов, стремящихся к новым форматам загородного отдыха. Причин тому несколько:
- Устойчивый спрос на загородное жилье. После пандемии спрос на дачи, особенно в поселках с инфраструктурой, значительно возрос. После геополитических изменений многие жители мегаполисов стали рассматривать резортные поселки как альтернативу зарубежным курортам, что создает долгосрочную базу для спроса.
- Долгосрочная рентабельность и стабильные инвестиции. Наличие инфраструктуры — отелей, ресторанов, спа-комплексов — увеличивает стоимость проекта и привлекает более обеспеченных покупателей, готовых платить за комфорт и сервис. В перспективе это позволяет девелоперам получать высокую доходность за счет премиальных цен на участки и дома.
- Окупаемость якорной отельной инфраструктуры. Введение отелей и сервисных объектов на территорию резортных поселков значительно повышает привлекательность проекта как для покупателей, так и для арендного рынка. Якорная отельная инфраструктура становится гарантом стабильного дохода от аренды и помогает поддерживать высокий уровень сервиса на территории. При правильной организации и управлении такие объекты могут окупаться уже в первые 5-7 лет после запуска проекта, что делает их привлекательными с точки зрения долгосрочных инвестиций.
Чтобы проект был успешным:
- Имеет смысл создавать многофункциональные пространства. Включение отельной инфраструктуры и разнообразных зон отдыха, таких как wellness и фитнес-центры, повышает привлекательность проекта, увеличивает стоимость и привлекает более платежеспособных покупателей.
- Якорные объекты. Курортные отели или спа-комплексы могут выступить как якорные объекты, привлекая гостей и арендаторов, а также способствовать быстрой окупаемости проекта.
- Продвижение концепции экотуризма и агротуризма. Это может стать отличительной чертой курортного поселка, особенно на фоне растущего спроса на экологичный и устойчивый отдых.
Советы для покупателей
Оцените инфраструктуру и сервис. Убедитесь, что в курортном поселке развитая инфраструктура — от спа-комплексов до спортивных объектов, ресторанов и сервисных услуг, таких как клининг и консьерж. Чем больше дополнительных услуг, тем удобнее проживание и тем выше ликвидность дома.
Обращайте внимание на локацию. Ищите курортные поселки у крупных водоемов или в уникальных природных зонах. Подобные локации не только привлекательны для отдыха, но и могут лучше сохранять свою инвестиционную ценность.
Проверяйте, чтобы к поселкам можно было удобно добраться. Вы сэкономите время в пути, если к поселку можно доехать по скоростной трассе. Также стоит учитывать сезонные особенности маршрутов и дорожные условия зимой.
Будущее тренда: инновации и перспективы
Развитие сегмента резортных дач в Подмосковье будет продолжаться, особенно в сочетании с новыми концепциями: экотуризмом, велнес-центрами, агротуризмом. Возможно, уже в скором будущем девелоперы будут стремиться предложить покупателям еще более уникальные форматы загородной жизни, вплоть до создания собственных виноделен, органических ферм и всесезонных развлекательных центров. Курортная загородная недвижимость — это не просто мода, а отражение глубокого запроса современного общества на сочетание уединения и комфорта, природы и высокого уровня сервиса внутри своего региона.