Топ-5 самых дорогих округов на вторичном рынке Москвы

Цена за квадратный метр на вторичном рынке ЦАО на 27,4% ниже, чем на первичном — в историческом центре мегаполиса наблюдается максимальный разрыв цен между первичным и вторичным жильем. Также Центральный округ занимает первое место по объему предложения на вторичном рынке столицы: здесь представлено 7 711 квартир и апартаментов, что составляет 17,5% от всего вторичного жилья Москвы в продаже.

В свою очередь, на первичном рынке ЦАО, напротив, находится на последнем месте по объему экспозиции. В Центральном округе продается самое дорогое вторичное жилье Москвы — пентхаус с отделкой площадью 530 кв. м на Остоженке в элитном комплексе 2004 года постройки за 4,32 млрд рублей (8 млн рублей за кв. м).

Западный округ занимает второе место в Москве по средней цене квадратного метра на вторичном рынке, при этом этот показатель на 3,8% выше, чем на рынке первичного жилья ЗАО. Такая ситуация обусловлена большим объемом вторичного предложения в новых домах и относительно высокой доли жилья на ранней стадии строительства на первичном рынке.

По объему предложения на вторичном рынке Западный округ занимает второе место в столице. Самая дорогая вторичная квартира на западе столицы — это пентхаус без отделки площадью 1 640 кв. м в премиальном жилом комплексе 2019 года постройки в Раменках за 3,78 млрд рублей (2,3 млн рублей за кв. м).

Цена на вторичном рынке СЗАО на 18,9% ниже средней цены первичного рынка. По объему предложения на рынке вторичного жилья Северо-Западный округ занимает последнее — девятое место. Вместе с тем здесь немало дорогих квартир и апартаментов, особенно в районе Хорошево-Мневники.

Максимальная стоимость вторичного жилья на северо-западе столицы зафиксирована в Покровском-Стрешнево — трехэтажный дом с ремонтом 2014 года постройки площадью 706,2 кв. м продается за 1,14 млрд рублей (1,6 млн рублей за кв. м). Объект находится на территории парка и имеет статус апартаментов.

Цена на «вторичке» в САО на 16,3% ниже, чем на рынке новостроек в округе. По объему предложения на рынке вторичного жилья Северный округ находится на третьем месте в «старой» Москве.

Самая дорогая вторичная квартира в САО расположена в жилом небоскребе 2006 года постройки в Хорошевском районе. Шестикомнатный лот площадью 233 кв. м с дизайнерским ремонтом стоит 468 млн рублей (2 млн рублей за кв. м).

Цены на вторичном рынке в ЮЗАО на 8,5% ниже, чем на первичном. По объему предложения на вторичном рынке округ находится на шестом месте в «старой» Москве. Самая дорогая квартира на юго-западе столицы — пентхаус без отделки площадью 457,1 кв. м в премиальном жилом комплексе 2012 года постройки. Этот лот обойдется в 703 млн рублей (1,54 млн рублей за кв. м).

«Абсолютное большинство элитной и премиальной недвижимости на вторичном рынке сконцентрировано в ЦАО и отчасти ЗАО, — говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум". — Это связано с тем, что до недавнего времени практически все высокобюджетное жилье строилось в историческом центре и вдоль Кутузовского проспекта.

Правда, еще недавно на статус элитного округа также претендовал ЮЗАО, который несколько лет по уровню востребованности успешно конкурировал с ЗАО. Но все-таки, в итоге, юго-запад лишился перспективного статуса. Прежде всего, это произошло, потому что, в отличие от западного направления, ЮЗАО не обладает удобным транспортным сообщением с престижными загородными локациями.

Сегодня география премиального рынка смещается, более 50% проектов премиум-класса девелоперы реализуют за пределами ЦАО и ЗАО. Учитывая высокий инвестиционный спрос в этих новостройках, в ближайшие годы можно ожидать рост числа дорогих объектов на вторичном рынке СЗАО, САО и других округов «старой» Москвы».