Названы признаки идеальной квартиры для инвестиций в недвижимость
Среди критериев идеальной квартиры для инвестиций — локация и инфраструктура, уникальность предложения, понятная целевая аудитория для последующей сдачи в аренду или перепродажи, планировочные решения, площадь лота и строительная готовность, поделились аналитики Бюро Негинского.
Рассказываем подробнее, на что именно обратить внимание:
- Локация и инфраструктура. Наличие магазинов, школ и детских садов, поликлиник, кинотеатров, кафе и ресторанов станут хорошей опорой для инвестиционного вложения в квартиру, и при перепродаже, развивающаяся или уже сформированная инфраструктура, сыграет свою роль.
Перспективными районами считаются территории, где идет комплексное развитие, реорганизация промзоны и т.д. — такие проекты, как Большой Сити, застройка ЗИЛа и Технопарка, м. Павелецкая.
Уникальность предложения — сюда можно отнести видовые характеристики, уникальные планировки или архитектурные решения. Плохой вид уменьшает ликвидность объекта, а за хороший вид (например, на реку) зачастую приходится сильно переплачивать (в некоторых проектах разница между квартирами с видом на реку и во двор может составлять около 30%).
Понятная целевая аудитория для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Например, если рядом с проектом может строиться головной офис крупной компании или крупный БЦ, то будущие сотрудники этого офиса будут рассматривать аренду / покупку квартиры в удобной транспортной доступности от своей работы.
Планировочные решения, площадь лота. По данным аналитиков Бюро Негинского, наиболее популярная площадь лотов, приобретенных в Москве в инвестиционных целях, — от 30 до 50 кв. метров. Также лоты в проектах, где нет большой скученности квартир — что в подъезде, что на этаже — в будущем имеют большую доходность. Обратите внимание на планировку — наибольшим спросом пользуются планировочные решения евроформата (совмещенная кухня-гостиная), такие квартиры будут более ликвидны.
Строительная готовность. Во время строительства стоимость квартиры вырастет, возможность заработать однозначно будет, но один из основополагающих факторов удачной инвестиции — выход из проекта.
Большая скученность проектов в одной локации с плюс/минус одинаковыми сроками завершения строительства может привести к тому, что придется конкурировать не только с инвесторами, но и с застройщиком, у которого остался собственный объем для продажи.
Учитывая эти пять критериев, можно описать «эталонный лот» для инвестиции в недвижимость столичного рынка — квартира с одной спальней на старте продаж в районе с зелеными зонами и развитой инфраструктурой или с перспективой на ее развитие. Вокруг должно быть минимум конкурентов в части новостроек. Это лот с чистовой отделкой в идеале в проекте с небольшим количеством квартир (500-700). Он находится на среднем этаже, а из окон открывается симпатичный вид. Не обязательно панорамный вид, но и чтобы не было окно в окно, или вид на промзону/ гаражи, производственные помещения или ж/д пути.
Читайте также, выгодно ли инвестировать в топовую архитектуру.