Цель на перспективу: выгодно ли инвестировать в топовую архитектуру
Какая архитектура в тренде?
1. Коллекционная недвижимость в тренде
За последние три года в Москве застройщики дали старт примерно 50 новым проектам в высоком бюджете. На это откликнулись покупатели коллекционной недвижимости. Речь идет об объектах, которые без всяких рекламных натяжек можно назвать эксклюзивными. Еще их называют «трофейными» и неслучайно — коллекционеры буквально охотятся и конкурируют друг с другом за то, чтобы купить, условно говоря, единственный пентхаус с видом на Кремль в последнем российском проекте ушедшего из России именитого американского архитектора. Неспокойные времена, затруднение с доступом на рынки жилья в Европе, сберегательный тренд в инвестициях заставляют коллекционеров покупать недвижимость в самых знаковых архитектурных проектах. Тем самым они удачно вкладывают капиталы, подчеркивают свой социальный статус, реализуют личные амбиции. Освоить «оптику» коллекционеров мы рекомендуем и другим покупателям элитной недвижимости — это выгодно.
2. Топовая архитектура — будущая достопримечательность
На элитном рынке нет плохой архитектуры. Времена, когда практически любой дом «улучшенного качества» можно было продать под вывеской элитного, давно прошли. Иностранные архитекторы надежно вписали московскую традицию в международный контекст, а российские архитекторы сами стали частью мирового мейнстрима. Но современное поколение покупателей тоже стало более просвещенным и требовательным. Не каждый элитный или даже делюкс-дом станет будущей достопримечательностью или признанным объектом архитектурного искусства. А имеет смысл вкладываться в проекты именно с таким потенциалом — они всегда будут на слуху, они долго сохраняют высокую стоимость и остаются востребованными: от сталинских высоток до Москва-Сити. Люди всегда будут готовы платить за дом, не нуждающийся в представлении.
3. Архитектура иностранцев как меморабилия
Наконец, третий тренд, который сделал актуальными инвестиции в архитектуру, это печальный уход из России международных архитекторов, которые создавали здесь проекты мирового уровня. Прагматичный покупатель элитной недвижимости уже видит в этом плюс — последний проект, условно говоря, от Herzog and De Meuron? Значит — эксклюзивный. Такой покупкой можно похвастаться в своем кругу, а в перспективе перепродать коллекционеру, который собирает по всему миру объекты от Herzog and De Meuron. Российские архитекторы, несомненно, заменят иностранцев, но последние новостройки из-под пера международных экспертов станут нишевым продуктом, «трофеем».
Топ-5 проектов с самой перспективной архитектурой
За последние годы у нас сформировался пул проектов, которые востребованы именно среди тех покупателей, которые рассматривают архитектуру как инвестиционную составляющую своего приобретения. Представляем верхнюю пятерку топа таких проектов.
«Бадаевский»: лабиринт горизонтальных небоскребов
На первое место я, безусловно, ставлю комплекс «Бадаевский» уже упомянутого бюро Herzog & De Meuron, лауреатов Притцкеровской премии, авторов «Эльбской филармонии» в Гамбурге и «Королевского колледжа искусств» в Лондоне. Этот проект лучше увидеть, чем описывать, — воплощение мечты советского авангардиста Эля Лисицкого о горизонтальных небоскребах в Москве. Восьмиэтажные здания на основании 35-метровых колонн в окружении знаковых для столицы гостиницы «Украина», Дома Правительства, набережных.
Nicole: эклектичный квартал в шаге от Кремля
Однозначно новой достопримечательностью Москвы станет комплекс клубных домов Nicole, спроектированный британским бюро Heatherwick Studio. В сердце Москвы, на Никольской улице появится эклектичный квартал реконструированных исторических зданий, дополненных необычными для центра Москвы волнообразными кровлями, плавными линиями, барнхаусами и другими эклектичными элементами.
«Саввинская 27»: новая достопримечательность на набережной
На третью позицию нашего топа мы ставим «Саввинскую 27» от американцев из ODA Architecture, создателей Книжной башни в Детройте, офисного центра 10 Jay Street в Нью-Йорке, Академии Еврейского языка в Иерусалиме. Американцы вернули в строгую Москву плавные линии фасадов, ритмику востребованных балконов и эркеров, игру цвета и фактуры из меди, стекла и камня.
Luce: итальянская традиция Москвы
У Москвы давняя и известная связь с итальянской архитектурной традицией. В прошлом десятилетии в Москве были популярны жилые комплексы «Итальянский квартал» в Тверском районе, «Римский дом» и Palazzo Imperiale в Замоскворечье, «Помпейский дом» в районе Арбата. Теперь эту эстафету приняли итальянцы из Archea Associati. Директор бюро Марко Казамонти спроектировал в Крестовоздвиженском переулке клубный дом с итальянским характером Luce, соединяя фундаментальную классику с элементами конструктивизма.
Woods: жизнь в стиле «гольф»
Замыкает наш топ-5 самых интересных архитектурных проектов ЖК Woods. Иногда участие иностранцев в проекте ценно не только внешним обликом, но и концептуальной стороной. Woods — проект бюро John McAslan + Partners, известного реконструкцией метро Сиднея и реновацией бывшей кондитерской фабрики «Большевик» в Москве. В Woods они предусмотрели инфраструктуру в концепции английского семейного клуба в стиле «гольф».
