Жизнь в стиле бренда: сколько можно заработать на брендированной недвижимости

Фирменные резиденции под управлением международных отельных операторов можно найти в Парагвае, Нигерии, Египте, Бахрейне и Коста-Рике. Специалисты прогнозируют, что в быстро развивающихся странах, таких как ОАЭ, Мексика и Бразилия, количество брендированной недвижимости увеличится в два раза.

По оценкам Russia Sotheby’s International Realty, за элитную недвижимость под управлением известного бренда покупатели готовы платить в среднем на треть больше, чем за привычный формат. Известный бренд несет добавочную стоимость проекту. Востребован формат «резиденции + отель с инфраструктурой на одной территории».

Выбирая такой тип жилья, покупатель получает доступ к инфраструктуре и сервису пятизвездочного отеля и может рассчитывать на долгосрочную доходность, качество строительства комплекса в срок и соответствие международным стандартам. Кроме того, он получает определенный стиль жизни, который диктует бренд в соответствии со своей философией и эстетикой. Показатель статуса ― дополнительный фактор привлекательности для поклонников того или иного бренда.

Премиальный проект бренда Six Senses, построенный известным архитектором Карлосом Ферратера недалеко от Бодрума на берегу Эгейского моря. Из международного аэропорта Милас-Бодрум до него можно добраться на машине, яхте или вертолете. Время в пути составит 50, 30 или 10 минут соответственно.

Проект включает в себя отель и резиденции. Общая площадь комплекса — 5 000 000 кв.м., ― в 2,5 раза больше площади Монако. На территории есть три оборудованных и четыре диких пляжа, рестораны с панорамным видом на море и самый большой в Европе спа-центр премиум-класса.

Основанный в 1995 году бренд Six Senses гордится своим «чувством места», приверженностью к «зеленой» энергетике и бережному отношению к окружающей среде, включающему в себя затраты на переработку отходов и максимальное сохранение местной природы. Его особенно ценят те, кому близка философия осознанной жизни в гармонии с окружающим миром.

Стоимость резиденций в Six Senses Kaplankaya варьируется от 2 до 15 миллионов евро. Виллы под управлением Six Senses приносят арендный доход около 5-8% в год. Прогнозируемый рост стоимости недвижимости — 10% в год. Один из решающих факторов для инвестора — перспектива роста цен на недвижимость после завершения строительства премиум марина-парка к 2025 году. Ожидается, что за 10 лет стоимость недвижимости вырастет нa 100%, за счет элитного марина парка и новых торговых центров.

Спрос со стороны россиян растет. Этот тренд подтверждается и тем, что в текущем сезоне в Six Senses Kaplankaya наняли русскоязычный персонал.

Еще один известный проект под брендом Six Senses — The Palm на острове Пальм-Джумейра в Дубае. Проект представляет собой элитный прибрежный комплекс, состоящий из отеля и частных резиденций.

Среди преимуществ — близость к знаменитому отелю Atlantis The Palm, где расположены рестораны всемирно известных шеф-поваров, — Гордона Рамзи, Нобу Мацухиса и Джорджио Локатели, а в пешей доступности ― смотровая площадка The View.

Цены на резиденции начинаются от 7,8 миллиона долларов за виллу с четырьмя спальнями. Платеж можно разбить на несколько частей: 5% внести при бронировании, 45% — во время строительства и 50% при сдаче объекта.

«Элегантность с подвохом» ― так можно перевести слоган бренда SLS, который предлагает соответствующий оригинальный стиль жизни. SLS известен театральными интерьерами, провокационными дизайнерскими находками, смешением классики и современности. В 2020 году бренд был полностью выкуплен в составе группы sbe крупнейшим мировым отельным оператором Accor Group.

Проект SLS постоянно совершенствуется, благодаря творческому видению многочисленных дизайнеров, архитекторов и шеф-поваров. Новый высотный жилой и гостиничный комплекс премиум–класса SLS Dubai Hotel and Residences расположен в «деловом сердце» Дубая, районе Business Bay. Здесь можно купить весь отельный номер, либо его часть (25% номера). Так, часть номера обойдется минимум в 322 тыс. долларов, а весь номер — в 1,3 миллиона долларов. В обоих случаях можно рассчитывать примерно на 7% доходности на 10 лет.

Район Business Bay стал лидером 2021 года по инвестициям в недвижимость, обогнав даже популярный район Dubai Marina. Среди преимуществ — близость к таким достопримечательностям, как Dubai Mall и Dubai International Financial Centre, канал Dubai Creekи яхтенная гавань.

Из комплекса SLS Dubai Hotel and Residences открываются панорамные виды на самое высокое здание мира Burj Khalifa, парк фонтанов и лагуну Dubai Canal. На крыше — два бассейна в стиле «инфинити» с панорамным видом на город.

Управление недвижимостью полностью ложится на отель, а любые платежи покрываются гарантированной выплатой. Оформляется недвижимость в freehold с полным правом собственности. Недвижимость сдается в аренду, но владелец может использовать ее и в личных целях: номера в отеле меблированы и готовы для проживания. При владении 25% номера проводить в нем можно 7 дней в год, а при владении 50% — 14 дней.

В Стамбуле в районе Золотого Рога планируется строительство четырех отелей всемирно известных сетей на 1000 номеров. Сеть отелей класса «люкс» Rixos будет управлять одним из них.

Бренд Rixos появился в 2000 году, когда турецкий предприниматель Феттах Тамандже открыл в Анталии свой первый отель. Главная особенность бренда — демонстрация подлинного восточного гостеприимства и стремление к совершенству в обслуживании. Концепция бренда ― роскошное «All-Inclusive All-exclusive». Сегодня Rixos — один из знаковых брендов класса «люкс» не только в Турции, но и в ОАЭ, Египте, Казахстане, Швейцарии и других странах.

На территории отельного комплекса построят две пристани для яхт, набережную, бизнес-центры, 270 магазинов и 660 апартаментов. Проект также будет включать в себя места для проведения мероприятий, что, по задумке авторов, сделает это место одним из главных культурных центров Стамбула.

Здесь можно купить апартаменты с гарантированной доходностью под управлением Rixos и оборудованы по стандартам 5-звездочного отеля. Вокруг отеля сосредоточится множество исторических зданий и объектов культурного наследия Золотого Рога. На территории проекта планируется построить бутик-отель в исторических стенах и оздоровительный курорт. Кроме того, там откроют первый в городе Food Hall, где будут представлены блюда местной и мировой кухни.