Моя крепость: тренды в сфере российского элитного жилья
Главный итог года — апокалиптические прогнозы о крахе сегмента элитной недвижимости из-за массового отъезда клиентов и вызванного этим падения спроса не сбылись. Действительно, часть владельцев элитной недвижимости покинула Россию и избавляется от активов в стране, но имеет место и обратный тренд — россияне, многие годы жившие в Европе, возвращаются на историческую родину. Оба эти потока более-менее уравновешивают друг друга. Тем не менее предложение на рынке растёт. Из-за пандемии и резкого роста спроса последние годы наблюдался заметный дефицит элитной недвижимости, который постепенно преодолевается — объём предложения в 2022 году в этом сегменте фактически удвоился.
Новая реальность
Однако геополитическая ситуация всё же оказывает своё влияние. Прогнозировать будущее стало куда сложнее даже в среднесрочной перспективе, поэтому заметно вырос спрос на лоты в готовых объектах или проектах на завершающей стадии строительства. Клиенты покупают недвижимость не с инвестиционными целями, а для того, чтобы в ней жить. Это привело и к увеличению срока принятия решения о покупке: выбор лота в среднем занимает 9 месяцев, а не 4-5 месяцев, как раньше. Когда выбираешь свой новый дом, а не просто объект инвестирования, уделяешь больше внимания всем деталям.
Один из ярких проектов мирового уровня, который находится на завершающей стадии строительства, — комплекс премиальных апартаментов RED7 от ГК «Основа» на Садовом кольце. В данный момент здесь демонтируют строительные леса, заканчивают монтаж инженерных систем и ведут отделку общественных пространств европейского дизайна, а также апартаментов будущих резидентов. Комплекс с фасадами из красного кирпича голландских архитекторов MVRDV готовится к вводу в эксплуатацию.
Долгоиграющие тренды
Несмотря на официально объявленный ВОЗ конец пандемии коронавируса, сохраняют актуальность несколько трендов, появившихся в эпоху локдаунов. В частности, продолжает расти спрос на лоты с большой площадью, клиенты по-прежнему уделяют много внимания наличию рядом с объектом парков, скверов и приватной зелёной зоны. Собственно, причины те же: и в пандемию, и в настоящее время недвижимость покупается для жизни здесь и сейчас, а не с инвестиционными целями.
В целом эхо локдаунов ещё долго будет звучать на рынке. Так, с 2020 года под влиянием внешних факторов объём предложения на рынке элитного загородного жилья сократился, а цены продолжали расти. За пять лет количество участков в продаже сократилось на 72,8%, цена же выросла в среднем вдва раза. Дефицит готового предложения привёл не только к росту цен, но и стал драйвером для выхода новых девелоперских проектов на рынок элитной загородной недвижимости.
Например, компания Villagio Estate продолжила развитие знаменитого коттеджного посёлка Millennium Park. В настоящий момент в продажу поступили участки в 8-м и 9-м кварталах. В 8-м квартале завершены все работы — покупатели уже могут приступить к строительству домов, а в 9-м квартале завершены работы по прокладке инженерных коммуникаций.
Ещё один долгоиграющий тренд, который сохраняет актуальность всё последнее десятилетие, — омоложение клиентуры элитной недвижимости. Если в начале 2010-х годов средний возраст покупателей превышал 55 лет, то теперь большую часть спроса формирует категория от 35 до 55 лет. И чем моложе аудитория, тем выше спрос на клубные дома в историческом центре города. Его можно считать отражением fashion-тренда на винтажные вещи, популярного как раз среди 30-летних.
Яркий пример такого проекта в Москве — Клубный дом Turgenev, строительство которого завершается в Костянском переулке на Сретенке. Архитекторы аккуратно вписали его в облик сретенских переулков. К реализации привлекли европейские студии Squire & Partners из Британии и Building Design Architectuur из Нидерландов, у которых есть большой опыт создания клубных домов в историческом центре Лондона. Все квартиры в Клубном доме Turgenev продаются с чистовой отделкой натуральным мрамором и деревом в стиле контемпорари от нидерландского бюро Wolterinck. Со встроенными итальянскими кухнями и бытовой техникой. Передача ключей — в сентябре.
Turgenev — клубный дом в историческом центре Москвы, в котором располагаются пентхаусы с дровяными каминами и выходами на собственные террасы на кровле. Инфраструктура сравнима с пятизвездочными отелем: бассейн, фитнес-зона, спа, ресторан, винная и сигарная комнаты, переговорная, кинотеатр на 12 мест и закрытый двор-сад с фонтаном. Все это только для жителей дома.
Винтажную эстетику можно найти и в жилом комплексе «Павелецкая Сити». В проекте, реализованном девелоперами MR Group и Level Group, пять корпусов — «Чарли», «Фрэнк», «Марлон», «Мэрилин» и «Грейс». Отсылка к мировым кинозвездам — лишь часть атмосферы золотой эпохи Голливуда и стиля американского ар-деко. Исторический подтекст также обыгран дизайнерами с помощью деталей в лобби — от «гримерных» зеркал и музыкальных дисков на стенах до реальных микрофонов и ретро-проигрывателей.
Под северным солнцем
В Петербурге перед застройщиками проблема интеграции современного жилого комплекса в историческую застройку стоит особенно остро. Поэтому удачные примеры сразу становятся событием на рынке. Так, семейный клубный дом Astrvm от застройщика Yard Group стал лауреатом XV Федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards в номинации «Жилой комплекс элиткласса Санкт-Петербурга». Основной идеей архитектурных решений фасадов является комбинация неоклассических приёмов с современными элементами: панорамное остекление, анодированный металл в сочетании со стеклом и литыми элементами пилястр.
В Северной столице в силу лучшей сохранности исторического центра чаще встречаются по-настоящему трофейные лоты, что привлекает не только петербургскую и региональную, но и московскую публику. Например, Cheval Court — дом с 300-летней историей в двух шагах от храма Спаса на Крови. Конюшенный двор императора существовал на этом месте практически с основания города. Современное здание было построено в конце XVIII века и перестроено в начале XIX века. Сегодня исторические стены получили новое наполнение — 12 эксклюзивных апартаментов с полной отделкой и мебелью от Ralph Lauren Home. Особый шарм апартаментам придаёт дровяной камин.
В целом спрос на полностью готовые к заселению лоты продолжает расти. В результате разрушения логистических цепочек возникли сложности с поставками отделочных материалов, мебели и декора. Клиенты не хотят, чтобы проблемы с логистикой повлияли на ход ремонта, и покупают уже готовое жильё.