Нескромное обаяние феодализма
По совету английских друзей президент российской нефтяной компании три года назад приобрёл шато в Бержераке. Аскетичный средневековый замок—чтобы жить и отдыхать с семьёй, вроде дачи. Идиллические пейзажи с пологими холмами, покрытыми где лесом, а где виноградником, 300-летний ливанский кедр посреди усадьбы и приятные соседи из числа новых помещиков, по преимуществу британцы,—что ещё надо для обретения мира и душевного равновесия?
Однако замок, к которому исторически прилегали несколько десятков гектаров виноградников, потребовал от владельца ответственных решений. Заниматься ли вином? Делать ли это своим бизнесом? Каким должно стать вино, чтобы не было стыдно хотя бы дарить его друзьям? Для решения всех этих вопросов наш бержеракский проприетэр нанял команду самого авторитетного на сегодня винодела-консультанта, по его рекомендации осуществил ряд инвестиций и через два года получил вино, которое высоко оценил сам Роберт Паркер. Виноделие для россиянина стало своего рода спортом, хотя и дороговатым.
Причины, по которым наши соотечественники становятся собственниками исторической недвижимости во Франции, могут быть разными. Процветающий виноторговец и импортёр присмотрел себе шато в Гаскони, и цена, которую просили за имение, вполне окупалась рыночной стоимостью запасов арманьяка в его подвалах. Грех не купить на таких условиях кусок родины Д’Артаньяна. А начинающий предприниматель-фармацевт оказалась перед лицом фортуны, когда нежно любивший её французский двоюродный дед решил отправиться в мир иной и оставил внучке приличное наследство с замком в придачу.
Россияне пока отнюдь не задают моду в этом движении, уступая и англичанам, и американцам. Французский дилер по эксклюзивной недвижимости Жан-Пьер Оран, который уже лет 20 занимается продажей замков гражданам, заражённым вирусом феодализма, недавно подыскал шато для одного известного американского музыканта. «Когда я спросил, зачем ему во Францию,—рассказывает Оран,—он ответил: "Иногда мне просто хочется поесть настоящих помидоров". Помидоры помидорами, но, кроме того, ему хотелось вырастить своих детей за границей, в близкой ему культурной атмосфере и вдали от любопытных глаз. За поместье он заплатил около $1 млн, а калифорнийский дом стал для него вторым.
ИДЕАЛЬНОЕ ШАТО
Мечту об усадьбе во Франции лелеют многие. Но претворить её в жизнь легче тому, кто чётко представляет себе, чего он хочет. Подготовительный этап подразумевает ответы на несколько важных вопросов. Что именно вы понимаете под словом «шато», в каком состоянии вы готовы его купить и решитесь ли потратить пару лет на ремонт? Будет ли замок использоваться как винодельческое хозяйство или станет просто домом? Какой регион Франции вам подходит? Наконец, какие правовые и финансовые последствия влечёт за собой владение подлинным историческим памятником?
Для французского риэлтора «шато"—широкое понятие, в которое входит всё—от массивного средневекового замка посреди города или посёлка, где вместо окон узкие щели, а каменные стены в два метра толщиной, до виноградника со скромненьким домиком при нём. В массовом сознании шато—это ухоженный земельный надел с виноградниками или садами. Большинство таких поместий появилось в период между концом XVII и концом XIX века, когда необходимость возводить фортификационные сооружения для жилищ отпала и усилившие своё влияние аристократические фамилии закрепили за собой земельные наделы.
Для начала определитесь, стоит ли покупать объект, включённый в реестр исторических достопримечательностей Франции. Платить за такую усадьбу придётся дороже, причём перестраивать её нельзя, а кроме того, надо будет постоянно следить за соблюдением технических стандартов. Но зато преимущества, которые даёт владельцу такая собственность, носят нематериальный характер: приятно жить в усадьбе, оставившей след в истории Франции.
Вести ли на территории усадьбы бизнес или использовать её только как дом—тоже важный вопрос. Конечно, многие мечтают, например, о поместье с великолепным виноградником класса гран крю, но, когда у вас под боком ведутся масштабные агрикультурные работы, это оценит далеко не каждый. Винодельческий замок в Бордо или Сент-Эмильоне будет стоить около $10 млн. Владеть такой территорией престижно, да и деньги она может приносить неплохие. Но удовольствия от этого не будет никакого, если только вы не законченный фанат виноделия. Разумеется, стоить виноградник будет дороже, чем дом. Впрочем, для ярых поклонников вина свой виноградник—это рай на земле.
Другой вариант—сдавать шато избранным жильцам. Банкир с Уолл-стрит, купивший замок под Авиньоном, выбирается во Францию изредка и сдаёт усадьбу как частным образом, так и через эксклюзивные сети отелей Crown International Marketing и Loyd & Townsend-Rose. Чего в ней только не отмечали: от свадеб до грандиозных презентаций. Цена составляет, как правило, около $35 000 в неделю.
Большинство поместий-шато строили в двух-трёх днях пути от Парижа: чтобы добираться без приключений и жить поближе к тёплой Ривьере. Вот почему в долине Луары так много восхитительных замков, многие из которых сейчас превратились в государственные музеи. Усадьбы в Нормандии нередко принадлежат англичанам, тут рукой подать до берегов Соединенного Королевства. Но если вам хочется пожить в уголке настоящей Франции, лучше выбрать местечко к югу от Парижа. Впрочем, на средиземноморском побережье цены выше, а найти шато с приличным земельным участком почти невозможно.
ОФОРМЛЕНИЕ БЕЗ ПРОБЛЕМ
Для иностранцев владение землёй никак не ограничено, и права собственности определены чётко. Юристы во Франции являются госслужащими, и сделку о передаче недвижимости может провести один нотариус, так как право собственности гарантируется государством. Налоги на недвижимость приемлемые: с шато стоимостью $2 млн придётся платить примерно $3000 в год. Однако тем, кто планирует переехать сюда на постоянное место жительства, следует помнить, что подоходный налог во Франции запредельный. Даже франкофил Джон Малкович не пожелал расставаться с 65% доходов и заявил, что уедет из страны.
Ещё важно определиться, на чьё имя вы будете оформлять усадьбу. Для того чтобы избежать нервотрёпки, некоторые решения лучше принять заранее: будете ли вы владеть поместьем единолично, совместно с супругой или как один из акционеров. В каждом из этих случаев статус имения в глазах государства будет иной.
Конечно, владельцам шато придётся нести ощутимые расходы. Как ни странно, затраты на ремонт не такие уж большие. Большинство усадеб были построены на совесть и содержались в хорошем состоянии. Но если кое-что всё же надо подправить, то возникают сложности: рабочие, способные трудиться на крыше XVIII века, стоят недёшево. Если объект входит в реестр достопримечательностей, то в процесс реставрации вмешается государство. Правда, в государственном участии есть один положительный момент: правительство покроет до ½ расходов.
Куда серьёзнее затраты на обслугу. Как правило, в замках на постоянной основе проживают три-четыре человека: семейная пара смотрителей, главный садовник и повар. С учётом зарплаты дополнительных временных работников расходы на обслугу могут составить полмиллиона долларов в год. Поиск обслуги обычно сложностей не доставляет: при смене владельца старый персонал нередко остаётся в доме.
Непросто бывает дождаться подходящего предложения и узнать о нём, когда оно появится. Время от времени замки выставляют на продажу, но их владельцы не всегда это афишируют, так что приходится полагаться на неофициальные источники и профессионализм агентов. (Обычно риэлторов не информируют об эксклюзивных предложениях, поэтому выбор агента, будь то один человек или компания,—дело сугубо личное.) Еще одна загвоздка—французская скрытность. Люди не хотят, чтобы о продаже узнало много народа. Некоторые семьи владели своими поместьями на протяжении сотен лет, и расставаться с ними не всегда легко. Вот почему так сложно бывает узнать о выставленных на продажу домах поподробнее и тем более получить фотографии интерьеров.
Те, кому удалось преодолеть все препятствия, говорят, что шато с лихвой вознаградили их за старания. Знакомый нам банкир с Уолл-стрит рассказывает, что каждый год в конце лета он приглашает друзей к себе во Францию: «Мы проводим там неделю практически безвылазно, и никто ни разу не сказал, что не сможет приехать».
ШАТО, ДА НЕ ТО
Для того чтобы после приобретения замка у вас не возникло ощущения непродуманности собственного поступка, определитесь заранее, собираетесь ли вы: