По домам. Что происходит на российском рынке элитной недвижимости

Второй важный тренд — покупки онлайн. E-commerce прочно вошёл в нашу жизнь, через интернет стали не только заказывать еду и покупать одежду, но и совершать сделки на сотни миллионов. Тенденция, не связанная с пандемией, — постепенное проникновение на столичный рынок апартаментов на территории пятизвёздочных отелей. В Москве сейчас реализуется сразу несколько таких проектов. А что происходит за пределами столицы? Мы поговорили с экспертами о ситуации в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Сочи.

Пандемия и самоизоляция привели к существенным изменениям в восприятии загородного дома. Покупатели стали искать жильё для постоянного, круглогодичного проживания с привычным городским уровнем комфорта, а многие хотели «больше и лучше», чем в городе. Повышенным спросом пользовались все типы загородной недвижимости: дачи, таунхаусы, особняки и коттеджи. При этом далеко не все участники рынка оказались готовы к росту спроса.

Директор по продажам Villagio Estate Константин Романов рассказал «RR Россия», что в течение многих лет рос удельный вес участков без подряда (до 80%), а остальные категории проседали. Объём предложений на рынке постоянно снижался, новых проектов практически не появлялось, большую часть оставшихся 20% рынка занимали неликвидные объекты, объекты с устаревшей архитектурой, недострой, участки с обязательным подрядом. Введённые в 2019 году изменения в законодательстве, связанные с обязательствами по эскроу, фактически заморозили строительство малоэтажных квартир и таунхаусов. Всё это привело к росту цен во всех сегментах.

В 2021 году нового карантина не ожидается, границы постепенно открываются, но на рынок это не слишком влияет — за 2020 год объём предложений сократился ещё сильнее. Из новинок — несколько проектов и ввод новых очередей в уже существующих проектах. Кроме того, клиенты больше не хотят ждать. Если раньше большим спросом пользовались лоты на начальных этапах строительства, то теперь — готовые объекты.

Дефицит на берегах Невы Северная столица старается ни в чём не уступать своей вечной сопернице — Санкт-Петербург старательно повторяет тренды, господствующие в Первопрестольной. Уже несколько лет основные лоты в элитном сегменте в Москве продаются с отделкой. Это общемировой тренд, и он постепенно приходит в Петербург. По словам совладелицы и генерального директора ГК «Еврострой» Оксаны Кравцовой, сейчас в городе таких объектов единицы, но очевидно, что их будет становиться всё больше.

Как и в Москве, в Петербурге на фоне пандемии вырос интерес к самым дорогим предложениям на рынке. Так, в готовом клубном доме Esper Club на Крестовском острове был реализован лот за 190 миллионов рублей, а также проданы два пентхауса в комплексе «Привилегия» на берегу Малой Невки за 185 и 200 миллионов рублей соответственно. А вот в реновации исторических зданий именно Северная столица всегда была законодательницей мод, у которой эту практику переняла Москва. При этом дефицит предложения в Санкт-Петербурге ощущается даже сильнее — за последние несколько лет на рынке городской элитной недвижимости почти не появлялось новых объектов. Поэтому любой элитный проект, продажи в котором открываются в этом году, становится настоящим событием.

Главное ограничение, связанное с пандемией в 2021 году, — это закрытые границы многих стран. О той свободе перемещения, которая была у нас до весны 2020 года, остаётся только мечтать. На фоне введения режима самоизоляции спрос на элитную недвижимость на черноморском побережье России начал резко расти. Причём с отменой большинства ограничений в крупных городах страны он не уменьшился. Многие состоятельные россияне не смогли уехать в собственную зарубежную резиденцию, и есть вероятность, что второе лето подряд они по объективным причинам проведут на родине. Неопределённость прогнозов и третья волна пандемии коронавируса в Европе заставили задуматься о покупке элитного жилья на русской Ривьере даже тех, кто не мыслил себя вне Ривьеры французской.

Главной точкой притяжения на берегу Чёрного моря стал Сочи. Уникальный климат, развитая инфраструктура, высокий по российским меркам уровень сервиса, широкий выбор вариантов досуга и транспортная доступность (десятки рейсов в столицы каждый день) сделали город единственной реальной альтернативой средиземноморским берегам. Но есть у олимпийской столицы и большой недостаток — спрос значительно превышает предложение даже по меркам Москвы и Санкт-Петербурга.

Среди покупателей элитной недвижимости усилился тренд на приватность жилья и безопасность окружения. Высоко ценятся объекты в формате закрытого клуба с собственной инфраструктурой. Однако девелоперских проектов, способных обеспечить приватность, автономную экосистему класса de luxe и расположение на первой береговой линии, здесь практически нет. Новый запрет на строительство в Сочи также не способствует появлению таких вариантов в ближайшей перспективе. В итоге за привлекательными лотами идёт настоящая охота. Причём борьбу за жильё у моря ведут обеспеченные россияне со всех уголков страны.

Фото: Архивы пресс-служб; Мария Будтова; Павел Коваленко