Рынок инвестиций в роскошь не ушёл на карантин, а только упрочил свои позиции во время пандемии коронавируса — почти весь 2020 год и начало 2021-го ознаменовались яркими покупками. Среди тенденций последнего года — рост числа и стоимости предметов роскоши на интернет-аукционах.

«Очень показательной в этом отношении является продажа бриллианта весом 28 карат на торгах 30 июня за 2,2 миллиона долларов при оценке в один миллион. Он установил новый мировой рекорд, став самой дорогой драгоценностью, проданной онлайн, и вторым в списке самых дорогих лотов, проданных во время карантина», — сообщили в аукционном доме. По данным Christie’s, объём частных продаж онлайн вырос на 90% во всех ценовых сегментах.

Инвестиционные предпочтения российских покупателей вписываются в международные тренды, отметили в аукционном доме Christie’s в России и СНГ. Подробнее о том, во что вкладываются состоятельные жители России, «Robb Report» рассказали эксперты рынка.

Винодельня Côte Rocheuse («Скалистый берег»)
Винодельня Côte Rocheuse («Скалистый берег»)

Александр Балабин

архитектор, основатель архитектурного бюро «Северин Проект»

Набирает силу новое веяние — инвестиции в виноградники и виноделие. И речь не о коллекции благородных вин в покрытых патиной времени бутылках, а о покупке земель в винодельческих регионах и вложении капиталов в развитие собственных винных брендов. По всему миру — и Россия не исключение — строятся современные винодельни с выразительной архитектурой и амбициозными планами стать новыми звёздами винного Олимпа.

Инвестиция в собственную винодельню чётко дифференцирует не только статус и финансовые возможности, но и характеризует такого инвестора как интересного, увлечённого изысканным хобби человека. С другой стороны, производство собственного вина — это не просто хобби, но и — при правильной постановке дела — ещё и бизнес, возможность инвестору применить деловые, управленческие знания и умения, записать своё имя на скрижалях истории, как минимум — истории виноделия. При грамотном менеджменте винодельня останется на века.

Вино становится частью интеллектуальной жизни и развития — изучая вино, ценитель пускается в энологические путешествия, познает терруары и историю винодельческих регионов, окунается в благоуханные нюансы сортов, купажей, ароматов. Инвестиции в виноделие — ещё и показатель зрелости личности, такое вложение требует куда более глубокого подхода чем другие имиджевые траты — такие как, скажем, покупка самой большой лодки или строительство фамильного дома.

Александр Балабин
Александр Балабин

Создание собственного винодельческого хозяйства с перспективой развить его в серьёзный бренд сегодня не ограничиваются покупкой виноградника и обновлением производства. Винные дома всегда ассоциировались с архитектурой главного здания — французскими шато или итальянскими кантинами и замками.

Но многие винодельни постарели, и даже вина, стоящие десятки и сотни тысяч евро за бутылку, по‑прежнему в зданиях многовековой давности. Когда новые клиенты хлынули в Европу за предметами роскоши, в том числе дорогим вином, «потертые» шато контрастировали с их представлениями о статусе и дороговизне. Чтобы соответствовать ожиданиям, винные дома, обратились к именитым архитекторам за новыми зданиями для хранилищ, показательных участков производства, магазинов и дегустационных залов. Над винериями работали известные архитекторы — от Фрэнка Гери до Нормана Фостера. Авторские эксклюзивные архитектурные объекты решали главную задачу — производили первое впечатление. Они помогли винодельням показать, что те не обветшали вместе с шато, а идут в ногу со временем.

А для молодых винных домов, архитектура — важный помощник в создании и запуске на рынок нового бренда. Мой новый проект — винодельня Côte Rocheuse («Скалистый берег»), которая построена в этом году близ Анапы в Краснодарском крае. Заказчик поставил задачу создать авторской запоминающийся архитектурный объект, который станет точкой притяжения для ценителей вина и туристов. Здание состоит из двух контрастных объёмов: прямоугольного с производством и футуристического в форме камушка-гальки, где расположены ресторан и смотровая площадка на крыше с прекрасным видом на виноградники. Работая над проектом, мы понимали, что для инвестора этот объект — вклад в развитие собственного бренда и повышение ценности всего винодельческого района.

Клубный дом «Тессинский, 1»
Клубный дом «Тессинский, 1»

Ирина Лосева

директор по продажам группы компаний INSIGMA

Покупка высококлассной недвижимости остаётся востребованным инструментом инвестиций, в частности речь идёт о так называемых «трофейных лотах» и квартирах в элитных проектах на ранней стадии реализации в премиальных районах центра. Элитная жилая недвижимость класса deluxe пользуется стабильным спросом со стороны консервативных состоятельных покупателей, которые принимают решение о приобретении «не сердцем, а головой».

В марте международное агентство элитной недвижимости Savills назвало самые инвестиционно-привлекательные элитные проекты Москвы. Среди лидеров — клубный дом «Тессинский, 1». Исходя из уровня цен в локации, увеличение стоимости в этом проекте может составить до 50%, а разница в цене с готовыми клубными домами, расположенными в этом районе, может достигать 75%. Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, отметил, что при оценке инвестиционной привлекательности аналитики рассчитали стоимость квартиры площадью 120 квадратных метров. С учётом уровня цен текущего окружения прирост её стоимости к финальной стадии готовности может составить более 50%.

Определяющим драйвером спроса при выборе квартиры остаётся расположение. Респектабельный исторический центр, в том числе район Китай-города, насыщенный культурными, образовательными и развлекательными объектами, вызывает особенный интерес со стороны состоятельных клиентов. Обязательные условия для покупателя верхнего ценового сегмента при выборе объекта — авторская архитектура, высококачественная инженерия, современные коммуникации и, конечно, безопасность и сервис.

Работа Светы Шуваевой
Работа Александра Повзнера
Работа Арсения Жиляева

Анастасия Карнеева

соосновательница Smart Art

На сегодняшний день вряд ли можно говорить о смене предпочтений коллекционеров современного искусства в России. Скорее речь идёт об эффекте отложенного спроса в связи с длительной изоляцией. После того, как на протяжении нескольких месяцев в Москве практически отсутствовали значимые культурные события, ярмарку современного искусства Cosmoscow, которая прошла в начале сентября, сочетая офлайн- и онлайн-форматы, многие рассматривали буквально как единственную возможность увидеть и купить что-то интересное. Так что коллекционеры не преминули воспользоваться шансом приобрести работы, на которые давно положили глаз. Тем более что цены на Cosmoscow не сильно отличались от прошлогодних, что также было важным привлекательным фактором.

Более того, число покупателей выросло за счёт начинающих коллекционеров и тех, кто долго не решался приобрести свою первую работу. Повышенным спросом пользовались произведения художников с уже сложившейся репутацией, таких как, например, Никита Алексеев или Виктор Пивоваров. Успех Cosmoscow в свою очередь повлиял и на наши собственные продажи в Smart Art. В дни ярмарки мы продали несколько работ наших художников: Сергея Сапожникова, Александра Повзнера, Светы Шуваевой, Александры Паперно, Дарьи Иринчеевой, Арсения Жиляева и Александры Галкиной.

Во время карантина мы также провели благотворительный аукцион современного искусства, с помощью которого собрали деньги для врачей и художников. Сумма в 1,8 миллиона рублей была направлена на закупку средств индивидуальной защиты для врачей и адресную помощь художникам, предоставившим свои актуальные работы. Для нас это, пожалуй, было самым важным за предыдущие полгода — оказать реальную помощь тем, кто в ней нуждается. И коллекционеры, и новые покупатели нас поддержали.

Архитектура Turandot Residences
Архитектура Turandot Residences

Ольга Зыблая

директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan

Объекты недвижимости высокого класса остаются «тихой гаванью» для состоятельных инвесторов, стремящихся сберечь средства, и для конечных покупателей, которые приобретают такую недвижимость для себя. Информационный и во многом эмоциональный контекст уходящего года обусловил появление новых требований со стороны клиентов в сегменте городской жилой недвижимости элитного класса.

Обязательным условием стало наличие в доме приватных пространств для отдыха на открытом воздухе — просторных террас, патио. Таким образом состоятельные покупатели стремятся в рамках формата городской резиденции совместить прелести жизни в центре столицы с преимуществами загородного дома. Востребована возможность оборудовать в квартире личный фитнес-зал, так как посещение спортивных клубов у многих вызывает известную тревогу. В клубных домах Turandot Residences и Artisan спросом пользуются просторные квартиры и пентхаусы c террасами, собственными патио. Особую ценность в текущей ситуации приобретают приватная благоустроенная территория жилого комплекса, куда запрещён вход посторонним, — как в нашем доме Artisan. Заметно вырос спрос на квартиры с собственными просторными террасами в клубном доме Turandot Residences — покупателей привлекает возможность оборудовать там зону отдыха с видом на тихие переулки исторической Москвы.

Один из главных запросов сегодня — увеличение площади квартир. Карантин показал, что для комфорта человеку нужно куда больше пространства, чем раньше. Просторная квартира, в которой у каждого члена семьи есть личное пространство, формирует качество жизни. Ещё одна тенденция — чёткое функциональное зонирование квартиры, когда кухня отделена от столовой, столовая от гостиной, у каждого члена семьи есть своя спальня, у детей — обособленная игровая комната. Отдельно можно выделить home office — в условиях, когда многие продолжают работать удалённо, полноценное рабочее место или отдельный кабинет становится необходимостью.

В целом, можно предположить, что все изменения станут основой нового образа жизни. Сознание людей меняется: они больше, чем раньше озабочены своим здоровьем, а значит, их будет волновать все, что на него влияет. Наши покупатели, в частности, очень внимательно относятся к инженерии дома: системы фильтрации, очищения и увлажнения дома, формирующие здоровый микроклимат, становятся не просто преимуществом, но обязательным элементом элитного дома.

Сохраняется стремление вкладывать средства в объекты недвижимости, расположенные в рафинированных, престижных локациях, таких как район Старого Арбата. Локация по‑прежнему определяет ценность объекта элитной недвижимости. Дополнительный фактор привлекательности — связь концепции дома со знаковым объектом культуры или истории, что позволяет сформировать в таком доме особую атмосферу принадлежности к определённому кругу.

Так ДНК клубного дома Turandot Residences, построенного швейцарским девелопером в историческом районе Старого Арбата, неразрывно связана с Театром имени Вахтангова, что превращает квартиру в этом доме в особенно желанный штучный объект. Интерьеры дома воплощены по проекту Джейд Джаггер, дочери знаменитого вокалиста группы The Rolling Stones, британской художницы и дизайнера. Коллекционеры «трофейных» лотов в элитной недвижимости охотно вкладываются в подобные лоты, так как аналогов на московском рынке у них нет.