На что обращать внимание при выборе элитного коттеджного посёлка?

Каждый из нас легко назовёт основные принципы оптимального расположения элитного городского дома: исторический центр города, красивый вид из окон и развитая инфраструктура вокруг. С загородным жильём факторов куда больше. Важны и транспортная доступность, и природа вокруг, и роза ветров. Помимо инфраструктуры вокруг посёлка важна и инфраструктура самого посёлка. Выбирая загородную недвижимость, нужно учитывать не только текущее положение, но и перспективы развития района. Какие дороги будут построены? Какие торговые и промышленные объекты могут появиться в непосредственной близости от посёлка? Все эти факторы прямым образом скажутся как на комфорте жизни, так и на цене недвижимости.

Однако существуют и беспроигрышные варианты. Популярность Рублёво-Успенского шоссе у российской элиты обусловлена не только и не столько близостью к государственным дачам, сколько уникальным сочетанием природных факторов. В Москве и Московской области преобладают западные ветры. Поэтому все промышленные объекты традиционно строились с восточной стороны — ветер должен был относить вредные выбросы от города и, напротив, приносить с запада чистый воздух. Поэтому к западу от города вы не найдёте промышленных объектов, а лесной фонд сохраняется и оберегается.

Наконец, третий фактор уникальной экологии этих мест — чистая вода. Незагрязнённая городскими стоками Москва-река к западу от города отлично подходит для отдыха на воде и купания. Проще говоря, самые экологически чистые районы Московской области расположены к западу от города. Именно поэтому на Рублёво-Успенском шоссе, которое идёт практически строго на запад, и расположены государственные дачи. И именно сочетание чистого воздуха и нетронутого леса и привлекает сюда столичную элиту.

Девелоперы стараются по максимуму использовать уникальные природные ресурсы района. Так и элитный коттеджный посёлок «Берёзки River Village» от группы компаний «Галс» построен на берегу реки Медвенки — правого притока Москвы-реки. Берег реки обустроен, на нём появились причалы, зона отдыха и прогулочные дорожки протяжённостью около двух километров. С другой стороны находится каскад искусственных прудов, чтобы доступ к воде был даже у тех жителей посёлка, чьи дома максимально удалены от реки.

Посёлок с трёх сторон окружён лесом. При проектировании архитекторы постарались по максимуму сохранить это удивительное природное окружение. Шум листвы, неспешное течение реки, многочисленные цветники — всё это создаёт ощущение покоя и гармонии, столь важное в эпоху пандемии, локдаунов и всеобщего нервного напряжения. «Берёзки River Village» — убежище, которое не хочется покидать.

Но как бы хороша ни была жизнь на природе, постепенное возвращение к привычной жизни требует регулярных визитов в город. Рублёво-Успенское шоссе — достаточно загруженная и не самая быстрая трасса, которую к тому же часто перекрывают для проезда первых лиц. Это та цена, которую приходится платить за жизнь в престижном направлении. Но из любого правила всегда есть исключения.

Посёлок «Берёзки River Village» расположен в нескольких минутах езды от платной дороги, свободной от пробок. Более того, с введением в строй в 2023 году Северного дублёра Кутузовского проспекта в Москве до центра от посёлка можно будет добраться всего за 30 минут. Магистраль также будет платной и протянется от МКАД до комплекса Москва-Сити.

Учитывая, что поездка в пределах Садового кольца зачастую занимает куда больше получаса, можно сказать, что «Берёзки River Village» находятся в непосредственной близости от центра города. А если вы работаете в небоскрёбах Москва-Сити, то вообще можете забыть само слово «пробки». Если же вы всё же предпочитаете неспешную поездку в окружении соснового леса по Рублёво-Успенскому шоссе, то такая возможность у жителей «Берёзки River Village» тоже будет — выезды из посёлка есть как в одну сторону, так и в другую.

При этом район Рублёво-Успенского шоссе можно и вообще не покидать, так как его инфраструктуре позавидуют многие части Москвы. Лучшие рестораны, бутики, спа и фитнес-центры, клиники, школы и детские сады — в непосредственной близости от «Берёзки River Village» можно найти всё, что нужно в жизни. Городская инфраструктура среди соснового леса — за это и любят Рублёво-Успенское шоссе, за это и готовы платить.

Но в ГК «Галс» пошли ещё дальше: девелопер создаёт в посёлке собственную инфраструктуру, чтобы жителям даже не пришлось покидать его. И если детскими площадками и многочисленными дорожками для прогулок никого не удивишь, то собственной крытой ледовой ареной, которая работает 365 дней в году, может похвастать далеко не каждый посёлок. А ведь мы только начали. В «Берёзки River Village» запланирован собственный спа-центр, фитнес с открытым бассейном, кафе и рестораны. Наконец, в нём уже открыли свои двери школа Cambridge International School и детский сад на 100 мест. Вам придётся ещё поискать причину, чтобы выехать за территорию посёлка.

Беда многих коттеджных посёлков даже на престижных направлениях — отсутствие общего стиля. Красивые и дорогие дома не создают единого ансамбля, бесконечная стройка и перестройка соседских особняков сводит на нет прелесть жизни за городом, а трёхметровые заборы делают посёлки неуютными. Желания гулять по улицам, зажатым между стенами, не возникает. К счастью, такой подход остался в 2000-х годах. «Берёзки River Village» — это современный взгляд на элитный коттеджный посёлок, который стремительно становится трендом.

Весь посёлок разработан как единый проект в стилистике швейцарского минимализма — за него отвечало архитектурное бюро Sсhindler + Partner и лично его основатель Даниэль Шиндлер. Посёлок разбит на 11 мини-кварталов, напоминающих исторические части европейских городов. Таким образом Шиндлер постарался создать атмосферу приватности и уюта. Естественно, никаких высоких заборов и больших архитектурных элементов: в «Берёзки River Village» главный — человек, а не забор или входная группа. И человеку есть из чего выбрать. В посёлке 150 домов площадью от 470 до 1600 квадратных метров на участках площадью от 12 до 52 соток. Есть где реализовать свой творческий потенциал.

Казалось бы, формула высококлассного элитного посёлка проста и понятна. Отличная экология, сохранённая природа, доступ к воде, транспортная доступность, развитая инфраструктура внутри посёлка и вокруг него, современная архитектура и богатство выбора. Вот только собрать воедино все её компоненты мало у кого получается. Даже на таких престижных направлениях, как Рублёво-Успенское шоссе. Но такие проекты, как «Берёзки River Village», демонстрируют, что собрать все части пазла вместе вполне возможно.

*на правах рекламы

Фото: «Галс»