На что обращать внимание при выборе элитного коттеджного посёлка?

На российском рынке элитного загородного жилья бум. Пандемия напомнила жителям городов о прелестях загородной жизни, и за интересными лотами выстраиваются очереди. Но далеко не все проекты по-настоящему стоят вашего внимания. В спецпроекте Robb Report и группы компаний «Галс» мы разобрались в том, как выбрать коттеджный посёлок вашей мечты.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Формула высококлассного элитного дома давно известна. Для того чтобы проект стал по-настоящему успешен, он должен обладать интересной архитектурой и дизайном, быть расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой и предлагать разнообразие лотов. На рынке загородной недвижимости требований больше, а выполнение каждого из них зависит от множества факторов.

Экология

Каждый из нас легко назовёт основные принципы оптимального расположения элитного городского дома: исторический центр города, красивый вид из окон и развитая инфраструктура вокруг. С загородным жильём факторов куда больше. Важны и транспортная доступность, и природа вокруг, и роза ветров. Помимо инфраструктуры вокруг посёлка важна и инфраструктура самого посёлка. Выбирая загородную недвижимость, нужно учитывать не только текущее положение, но и перспективы развития района. Какие дороги будут построены? Какие торговые и промышленные объекты могут появиться в непосредственной близости от посёлка? Все эти факторы прямым образом скажутся как на комфорте жизни, так и на цене недвижимости.

Однако существуют и беспроигрышные варианты. Популярность Рублёво-Успенского шоссе у российской элиты обусловлена не только и не столько близостью к государственным дачам, сколько уникальным сочетанием природных факторов. В Москве и Московской области преобладают западные ветры. Поэтому все промышленные объекты традиционно строились с восточной стороны — ветер должен был относить вредные выбросы от города и, напротив, приносить с запада чистый воздух. Поэтому к западу от города вы не найдёте промышленных объектов, а лесной фонд сохраняется и оберегается.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Наконец, третий фактор уникальной экологии этих мест — чистая вода. Незагрязнённая городскими стоками Москва-река к западу от города отлично подходит для отдыха на воде и купания. Проще говоря, самые экологически чистые районы Московской области расположены к западу от города. Именно поэтому на Рублёво-Успенском шоссе, которое идёт практически строго на запад, и расположены государственные дачи. И именно сочетание чистого воздуха и нетронутого леса и привлекает сюда столичную элиту.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Девелоперы стараются по максимуму использовать уникальные природные ресурсы района. Так и элитный коттеджный посёлок «Берёзки River Village» от группы компаний «Галс» построен на берегу реки Медвенки — правого притока Москвы-реки. Берег реки обустроен, на нём появились причалы, зона отдыха и прогулочные дорожки протяжённостью около двух километров. С другой стороны находится каскад искусственных прудов, чтобы доступ к воде был даже у тех жителей посёлка, чьи дома максимально удалены от реки.

Посёлок с трёх сторон окружён лесом. При проектировании архитекторы постарались по максимуму сохранить это удивительное природное окружение. Шум листвы, неспешное течение реки, многочисленные цветники — всё это создаёт ощущение покоя и гармонии, столь важное в эпоху пандемии, локдаунов и всеобщего нервного напряжения. «Берёзки River Village» — убежище, которое не хочется покидать.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Транспортная доступность

Но как бы хороша ни была жизнь на природе, постепенное возвращение к привычной жизни требует регулярных визитов в город. Рублёво-Успенское шоссе — достаточно загруженная и не самая быстрая трасса, которую к тому же часто перекрывают для проезда первых лиц. Это та цена, которую приходится платить за жизнь в престижном направлении. Но из любого правила всегда есть исключения.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Посёлок «Берёзки River Village» расположен в нескольких минутах езды от платной дороги, свободной от пробок. Более того, с введением в строй в 2023 году Северного дублёра Кутузовского проспекта в Москве до центра от посёлка можно будет добраться всего за 30 минут. Магистраль также будет платной и протянется от МКАД до комплекса Москва-Сити.

Учитывая, что поездка в пределах Садового кольца зачастую занимает куда больше получаса, можно сказать, что «Берёзки River Village» находятся в непосредственной близости от центра города. А если вы работаете в небоскрёбах Москва-Сити, то вообще можете забыть само слово «пробки». Если же вы всё же предпочитаете неспешную поездку в окружении соснового леса по Рублёво-Успенскому шоссе, то такая возможность у жителей «Берёзки River Village» тоже будет — выезды из посёлка есть как в одну сторону, так и в другую.

Инфраструктура

При этом район Рублёво-Успенского шоссе можно и вообще не покидать, так как его инфраструктуре позавидуют многие части Москвы. Лучшие рестораны, бутики, спа и фитнес-центры, клиники, школы и детские сады — в непосредственной близости от «Берёзки River Village» можно найти всё, что нужно в жизни. Городская инфраструктура среди соснового леса — за это и любят Рублёво-Успенское шоссе, за это и готовы платить.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Но в ГК «Галс» пошли ещё дальше: девелопер создаёт в посёлке собственную инфраструктуру, чтобы жителям даже не пришлось покидать его. И если детскими площадками и многочисленными дорожками для прогулок никого не удивишь, то собственной крытой ледовой ареной, которая работает 365 дней в году, может похвастать далеко не каждый посёлок. А ведь мы только начали. В «Берёзки River Village» запланирован собственный спа-центр, фитнес с открытым бассейном, кафе и рестораны. Наконец, в нём уже открыли свои двери школа Cambridge International School и детский сад на 100 мест. Вам придётся ещё поискать причину, чтобы выехать за территорию посёлка.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Архитектура и дизайн

Беда многих коттеджных посёлков даже на престижных направлениях — отсутствие общего стиля. Красивые и дорогие дома не создают единого ансамбля, бесконечная стройка и перестройка соседских особняков сводит на нет прелесть жизни за городом, а трёхметровые заборы делают посёлки неуютными. Желания гулять по улицам, зажатым между стенами, не возникает. К счастью, такой подход остался в 2000-х годах. «Берёзки River Village» — это современный взгляд на элитный коттеджный посёлок, который стремительно становится трендом.

Весь посёлок разработан как единый проект в стилистике швейцарского минимализма — за него отвечало архитектурное бюро Sсhindler + Partner и лично его основатель Даниэль Шиндлер. Посёлок разбит на 11 мини-кварталов, напоминающих исторические части европейских городов. Таким образом Шиндлер постарался создать атмосферу приватности и уюта. Естественно, никаких высоких заборов и больших архитектурных элементов: в «Берёзки River Village» главный — человек, а не забор или входная группа. И человеку есть из чего выбрать. В посёлке 150 домов площадью от 470 до 1600 квадратных метров на участках площадью от 12 до 52 соток. Есть где реализовать свой творческий потенциал.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Резюме

Казалось бы, формула высококлассного элитного посёлка проста и понятна. Отличная экология, сохранённая природа, доступ к воде, транспортная доступность, развитая инфраструктура внутри посёлка и вокруг него, современная архитектура и богатство выбора. Вот только собрать воедино все её компоненты мало у кого получается. Даже на таких престижных направлениях, как Рублёво-Успенское шоссе. Но такие проекты, как «Берёзки River Village», демонстрируют, что собрать все части пазла вместе вполне возможно.

*на правах рекламы

Фото: «Галс»