Номер резидента
Строительство частных резиденций на территории отелей за несколько лет сформировало особый рынок недвижимости. Знаменитые гостиничные бренды в разных точках мира управляют домами, построенными девелопером-партнёром или, что реже, самостоятельно. Высокий спрос на «управляемые резиденции» объясним: отелям чаще всего достаются лучшие земли, виды и пляжи, особенно если речь идёт о странах, где покупка земли или недвижимости связана с определёнными сложностями, будь то ограниченное предложение, правовые нюансы или непростая логистика. Отель берёт все хлопоты на себя. Владелец получает готовый дом, над которым потрудились отличные архитекторы и декораторы, в весьма живописном месте, с доступом к житейским благам отеля в виде спа, ресторанов и автомобильного парка, консьержа и горничных. Плюс к этому — охрану своей собственности и понятных соседей. По желанию в ваше отсутствие отель резиденцию может сдавать, удерживая 50% дохода от аренды.
Amangiri, Штат Юта, США
Удивить приобретениями нынче не просто. Когда на рынке доступно все, отличиться стоит труда. Но обладателя одной из 15 вилл посреди каменистой пустыни каньона Пойнт в штате Юта непременно заподозрят в тонкой душевной организации и сочтут эксцентриком — в лучшем смысле этого слова. Amanresorts не отошёл от своего стиля: архитектурная чёткость линий, ничего лишнего в интерьере — сдержанность, в которой кроется суть вещей. Тяжёлые бетонные стены вилл уравновешивают стеклянные витрины от пола до потолка, которые, раздвигаясь, приглашают пейзажи внутрь. Собственно, ради гармонии с природой всё и было задумано. Из любой точки открывается философский вид (его вместе с домом можно выбрать на сайте), каждая вилла индивидуально спроектирована и вписана в пейзаж с учётом рельефа и ландшафта, в стороне от соседей. По желанию хозяина, Amangiri сдаст виллу внаём с распределением доходов от аренды 50/50.
Площадь дома, кв. м: от 650; площадь территории, кв. м: 6000; цена: от $8 млн. www.villasatamangiri.com , www.ulysse.ru
Four Seasons Bora Bora, Французская Полинезия
Базальтовый пик горы Отеману на острове Бора-Бора — классический пример того, что называют «затерянный мир». В полинезийской природе, при всех её атрибутах тропического рая, есть вибрации древних энергий, что были благополучно заглушены колонизаторами в местном населении. Гармония, разлитая в атмосфере, тому виной, или пафос, которым отличается Polynésie française, но резиденции при отеле Four Seasons продаются «по приглашению». Что означает: чистота происхождения капитала и репутация претендента будут подвергнуты тщательному рассмотрению. Награда — просторный дом на моту, одном из крошечных островков, окружающих Бора-Бора, с видом на лагуну и горный пик или напитанную силой бесконечность океана. Каждая из 15 резиденций, с количеством спален от трёх до пяти, стилизована под таитянскую архитектуру с акцентом на элегантность. К резиденции можно добавить гостевой домик либо спа-павильон со спортивным залом и террасой для йоги. Сдачей резиденций в аренду занимается отель, доля в доходах обсуждается с каждым домовладельцем индивидуально, отталкиваясь от базовой ставки 50/50.
Площадь дома, кв. м: от 420 до 1070; площадь территории, кв. м: от 2000 до 5000; цена: от $6 млн. www.fourseasons.com
St. Regis Bahia Beach, Пуэрто-Рико
Пуэрто-Рико, не в обиду Израилю, называют 51-м штатом Америки. Самолёты в столицу страны Сан-Хуан летают по меньшей мере из 20 городов США, а официальный язык на острове — английский. Отельный гигант Starwood очень точно угадал настроение острова. В 20 минутах езды от Сан-Хуана, на участке земли, прилегающем к трёхкилометровой полосе пляжа, построен целый микрокосмос: курорт с отелем, резиденциями, магазинами и кафе, эдакая luxury-деревня. На территории, и впрямь сравнимой с приличным поселением, продаются как апартаменты, так и небольшие по площади виллы, но гордость микрокосмоса — 25 домов-эстансий в заманчивом стиле плантации в тропиках. На выбор клиента строится дом по одному из шести дизайн-проектов, одинаково грандиозных: с огромным крытым крыльцом, внушительной верандой и большим бассейном, как минимум тремя спальнями, гаражом на три машины и крылом для прислуги. Рядом гольф-поле на 18 лунок, доступное владельцам, как и все остальные прелести курорта.
Площадь дома, кв. м: от 560 до 830; площадь территории, кв. м: 6000; цена: от $3,5 млн. www.bahiabeachresidences.com
Soneva Kiri, Таиланд
На эко-курортах и в резиденциях Six Senses во главе угла всегда стоит природа. Каждая из 29 вилл с большими деками и террасой на крыше спроектирована настолько открытой, что может показаться, будто в доме вообще нет стен. В интерьер плавно перекочевали все подручные материалы, будь то камень, древесина или копра. Такие же деревья, как те, что растут по соседству, в нём превратились в мебель. Здесь чувствуешь себя Робинзоном Крузо, вместе с которым по счастливой случайности на берег выбросило всё необходимое для жизни в комфорте и роскоши, включая персонального батлера и скоростную лодку Riva, положенную каждому домохозяйству. И пока Робинзон выбивает песок из ушей, туземцы уже накрывают на стол в фирменном ресторане курорта, «висящем» среди верхушек деревьев. Виллу можно также сдавать при посредничестве отеля. Распределение доходов — 80% хозяину, 20% курорту. Благодаря Six Senses непростой в Таиланде земельный лизинг рассчитан аж на 120 лет.
Площадь дома, кв. м: от 670 до 1600; площадь территории, кв. м: от 2500 до 6250; цена: от $4,5 млн. www.sixsenses.com
&Beyond Phinda Private Game Reserve, Южно-Африканская Республика
Жизнь приобретает особый оттенок, когда в соседях — члены большой африканской пятёрки: слоны, носороги, львы. Такое соседство стоит денег, потому что 15 уединённых резиденций в управлении специалистов по лоджам &Beyond находятся в частном заповеднике Phinda площадью 23 тыс. га. От незваных четвероногих каждое владение охраняет проволочный забор под током, а для «ответных визитов» в каждом доме предусмотрен персональный джип с рейнджером и следопытом. Дом обслуживает 8 человек персонала. Всего в 45 минутах езды от заповедника с его лесами и гористым рельефом находится восточное побережье ЮАР с коралловыми рифами. Земля домовладельцу достаётся в лизинг на 70 лет, а за избавление от правовых неурядиц и обслуживание резиденции придётся раскошелиться на дополнительные $150 тыс. в год.
Площадь дома, кв. м: от 800; площадь территории, га: от 4; цена: от $6 млн. www.africanhomesteads.com
