Выгодные вложения в недвижимость

В соответствии с данными аналитиков RDI, инвестиции в недвижимость перекрывают банковские депозиты по доходности, перешагивая минимальный порог в 30% годовых. Для покупателей элитной недвижимости в российской столице, обладающих валютными сбережениями, наступило поистине золотое время. В лучших московских проектах вводится фиксированный курс доллара, а в некоторых случаях, как например, в жилом комплексе «Сады Пекина» от «ГАЛС-Девелопмент», цены и вовсе номинируются в рублях. Клиенты с «живыми» деньгами могут рассчитывать на дисконт до 10% от заявленной цены объекта. Разумеется, пока валютная лихорадка не закончилась, большинство игроков рынка опасается вкладывать средства в наиболее дорогостоящие объекты. Тем более что статистика за последний год в премиальном сегменте, на первый взгляд, кажется не слишком утешительной.

По данным Top Brokers Alliance, которые были озвучены на XII «круглом столе» главных редакторов СМИ рынка недвижимости, стоимость квадратного метра в премиальных новостройках по сравнению с III кварталом 2013 года снизилась на 3,5%. Однако, комментируя эти цифры, Ирина Могилатова, управляющий партнёр компании TWEED, рассказала собравшимся, что за ними стоят конкретные адреса, которые всё объясняют. «В прошлом году активно продавался жилой квартал «Литератор» на Плющихе, а в этом году лидеры продаж — квартал Red Side в районе Пресни и Wine House в Замоскворечье. Конечно же, Плющиха стоит намного дороже, отсюда и кажущееся снижение средней цены».

В некоторых случаях имеет смысл приобретать даже те объекты, которые не растут в цене. Управляющий партнёр компании IntermarkSavills Дмитрий Халин рассказал, например, что апартаменты в «Москва-Сити» не дорожают уже три года и даже начали снижаться в цене. Тем не менее, приобретая их для арендного бизнеса, можно получить доходность ощутимо выше, чем при покупке для тех же целей ликвидных квартир в центре Москвы: примерно 6,5- 7% против 4,5 — 5%.

Похожая ситуация складывается и в других сегментах рынка. Руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов озвучил показатели доходности основных секторов коммерческой недвижимости: так, доходность складских помещений на сегодняшний день составляет 11%, а торговых центров и офисов — по 9%. «Но несмотря на то, что склады являются наиболее доходным сектором, торговые помещения лидируют по уровню ликвидности», — подчеркнул эксперт.

Таким образом, сейчас, прежде чем выбрать объект, необходимо выбрать горизонт вложений и способ получения основной доходности. Если ставка делается на арендный бизнес, то рассчитывать на то, что купленный сегодня объект удастся выгодно перепродать в течение одного-двух лет, не приходится. И наоборот, жилые объекты на низком старте не принесут никакого дохода до тех пор, пока там не закончатся отделочные работы, но зато цены продаж к моменту сдачи этих домов в эксплуатацию вырастут в среднем на 20−25%.

ЧТО ПОКУПАТЬ В РОССИИ

Среди наиболее инвестиционно привлекательных этой осенью жилых проектов эксперты рекомендуют вышедший на рынок в октябре комплекс «Полянка, 44». Застройщик, Группа ПСН, предлагает сейчас к приобретению квартиры по цене от $10,5 тыс. за кв. м. Строительство будет завершено в I квартале 2016 года, и к тому моменту стоимость квадратного метра вырастет на 25−30%, полагает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

В жилом комплексе «Садовые кварталы», который уже хорошо известен инвесторам, вышла в продажу вторая очередь строительства. Входной билет здесь стоит дешевле, от $8,5 тыс. за кв. м. К моменту, когда квартал будет полностью готов принять новых жильцов, а это произойдёт в III квартале 2017 года, то есть на полтора года позже, чем в предыдущем случае, ожидается рост цен на 15−20%, считают в Knight Frank Research.

КУДА ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ ЗА ГРАНИЦЕЙ

Среди наиболее интересных зарубежных объектов эксперты IntermarkSavills выделяют такие жилые комплексы, как 26-квартирный Eder Park Residences в центре популярного австрийского горнолыжного курорта Цель-Ам-Зее, в пятиминутной пешей доступности от подъёмника и центральной пешеходной улицы. Цены здесь начинаются от ?380 тыс., ожидаемая доходность — около 5% годовых. Завершить строительство планируется зимой 2015 года, и сейчас в продаже находятся последние несколько квартир. Это предложение будет интересно тем, кто рассматривает арендные инвестиции на стабильном европейском рынке с небольшим порогом входа. Квартиры в комплексе продаются по схеме leaseback, т. е. под сдачу в аренду, при этом восемь недель в году оставляется для собственного использования.

Те, кому интересны более престижные объекты и масштабные вложения, могут обратить внимание на Courchevel 1 — первый жилой комплекс со SPA-центром в центре французского курорта Куршевель — 1850. СПА-резиденция с обслуживанием на уровне пятизвёздочных отелей состоит из 39 оборудованных апартаментов и пентхаусов, а также центра красоты и здоровья, занимающего площадь 600 кв. м. Кроме того, имеется собственный винный погреб. Цена квадратного метра здесь варьируется от ?15 тыс. до ?34 тыс. Строительство также планируется завершить зимой 2015 года.

Фото АРХИВЫ ПРЕСС-СЛУЖБ