Рублевка впервые оказалась дешевле Новой Риги

Детальный анализ рынка недвижимости на двух направлениях
Рублевка впервые оказалась дешевле Новой Риги

По результатам анализа международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2018 году по среднему бюджету предложения Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге. Разница в цене составила 4%, или 148 млн рублей против 143 млн рублей. Разрыв в объеме спроса различается почти в 2 раза.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Первичка и вторичка

За последние четыре года на этих двух направлениях на рынок вышло три новых поселка и пять новых очередей в уже реализующихся проектах. Лидером по количеству стартовавших проектов является Новорижское шоссе – за три года здесь стартовали продажи в двух новых поселках: Art.Eco в 30 км от МКАД и Park Fonte в 25 км от МКАД. На Рублево-Успенском направлении, в свою очередь, вышел только один новый проект– «Успенский Лес» в 21 км от МКАД.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Очереди в уже реализующихся проектах существуют по обоим направлениям: на Рублёвке в поселках «Новое Николино», «Раздоры-2» и «Успенский Лес»; на Новой Риге – в поселках Madison Park и Agalarov Estate. Стоит отметить, что наиболее активный период выхода новых проектов пришелся на 2016-2017 гг., а в этом году на первичный рынок элитной загородной недвижимости не вышло ни одного нового поселка.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

На первичном рынке элитной загородной недвижимости лидером по объему предложения за три года стало Новорижское шоссе. Несмотря на выход новых проектов: камерных – Art.Eco и более крупных – Park Fonte (182 лота), поглощение рынка происходило более высокими темпами. Объем предложения здесь сократился на 16%, составив по итогам 2018 года 412 лотов, а на Рублево-Успенском – на 8% с абсолютным показателем на конец 2018 года 303 лота. Таким образом, за 3 года на исследуемых направлениях вышло порядка 420 новых лотов, в то время как объем спроса за этот период был в два раза больше – около 760 лотов.

Средний бюджет

Установлена фиксированная и разнонаправленная динамика среднего бюджета предложения в сегменте коттеджей на рассматриваемых направлениях за период 2016-2018 гг. Средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе снизилась на 27% – с 195 млн руб. до 143 млн руб. На Новорижском этот показатель вырос на 26% со 118 млн руб. до 148 млн руб. Таким образом, по итогам последних трех лет средний бюджет предложения в сегменте коттеджей на Новорижском шоссе стал превышать аналогичный показатель на Рублево-Успенском направлении на 4%, а именно 148 млн руб. против 143 млн руб., что не могло не сказаться на отрицательной динамике продаж коттеджей на Новорижском шоссе в 2018 году.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Резкий рост среднего бюджета предложения коттеджей на Новой Риге за последний год связан в основном с вымыванием лотов стоимостью до 100 млн руб., на долю которых пришелся 91% всех сделок в 2018 году. Снижение среднего бюджета предложения коттеджей на Рублево-Успенском направлении за последние 3 года связано как с изменением структуры предложения в целом, так и пересмотром застройщиками ценовой политики в сторону снижения.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
​​Цена вопроса

За период 2016-2018 гг. на Новорижском шоссе средний бюджет сделки в сегменте коттеджей планомерно и стабильно рос, увеличившись на 23%: с 70 млн руб. в 2016 г. до 86 млн руб. в 2018 г. Средний бюджет сделки на Рублёвке за рассматриваемый временной интервал, наоборот, снизился в 1,4 раза с 164 млн руб. в 2016 г. до 115 млн руб. в 2018 г. Это объясняется заключением значительного объема сделок (58%) покупателями в бюджете до 100 млн руб.