Что определяет цену на недвижимость в «умных» городах?

Аналитики Knight Frank определили 15 городов мира, на которые в течение следующие пяти 5 лет будет высокий спрос со стороны технического сектора и которые, как следствие, будут иметь большую привлекательность для арендаторов недвижимости и владельцев, особенно среди молодого поколения специалистов.

Первое место в рейтинге досталось Сан-Франциско — признанной мировой столице современных технологий. Далее в порядке очередности Лондон, Сингапур, Нью-Йорк, Бостон, Лос-Анжелес. В общей сложности в список вошли пять городов в Северной Америке, пять городов в Европе, три города в Азии и один в Австралии. Российские города в рейтинг не попали.

Ключевые тенденции

По данным этого исследования, быстрое развитие современных технологий будет способствовать утверждению двух ключевых тенденций на мировых рынках недвижимости.

Во-первых, это создаст новый спрос со стороны существующих и только появляющихся технологических компаний, которые будут стремиться увеличить долю рынка в новых нишах.

Во-вторых, тенденция усилит давление на компании из разных отраслей экономики, которые стремятся добиться конкурентных преимуществ с помощью применения новой волны технологий. Каждый последующий технологический прорыв создает рыночный спрос, который столь же актуален для новой волны технологий, как это было для цифровой революции.

Технологические компании и те, кто прогрессирует благодаря технологиями (а сейчас к этому стремится большинство организаций), вступают в острую борьбу за таланты и ищут те глобальные центры притяжения, где они концентрируются. Фирмы будут стараться разместить свои офисы в непосредственной близости от таких центров инноваций, чтобы получить конкурентное преимущество.

Критерии оценки

Knight Frank Tech City Index оценивает города по всему миру на основании 6 ключевых элементов инфраструктуры для технологического развития:

· Образовательная инфраструктура: концентрация всемирно известных академических институтов в пределах 60 миль от центральных бизнес-районов, которые имеют международное значение, обширные исследования и прочные связи с бизнесом;

· Технологии и человеческий капитал: наличие технологически подкованных кадров с фокусом на научные исследования и разработки;

· Технологии новой волны и культура стартапов: способность города постоянно продвигать и развивать новые предприятия;

· Рост, основанный на технологиях: влияние технологий на экономический рост города в будущем;

· Способность к инновациям: возможность города приспосабливать и продвигать инновации в рамках своего экономического развития;

· Инфраструктура Smart City: степень охвата и использования технологий городом, чтобы помочь в его управлении и повышении эффективности.

Фото: David Yu / flickr