Насколько подешевела элитная недвижимость в Москве?

Консалтинговая компания Knight Frank представила аналитический обзор цен на премиальную и элитную жилую недвижимость в Москве. В первом полугодии 2018 года число проданных квартир и апартаментов в премиальном сегменте увеличилось на 45% относительно показателей годовой давности. В элитном сегменте число сделок увеличилось на 23%. В денежном эквиваленте объем продаж в элитном и премиальном сегментах за год вырос на 2,5% и составил 32,8 млрд руб.

На фоне роста количественных показателей качественные показатели демонстрируют отрицательную динамику. Так, в премиальном сегменте средняя площадь проданного лота составила 95 кв. м, что на 12% меньше показателя в первом полугодии 2017 года. Средний бюджет снизился на 5% и достиг отметки в 50 млн руб. В элитном сегменте отрицательная динамика еще более значительна: средняя площадь проданного лота сократилась на 18% - с 159 кв. м до 131 кв. м, а бюджет уменьшился на треть — со 141 млн руб. до 94 млн руб.

Снижение показателей в элитном сегменте прежде всего связано с активными продажами в новых жилых комплексах, которые относительно недавно вышли на рынок с предложением привлекательных инвестиционных цен для покупателей. Также стабильно высокой остается доля сделок с отделкой: по итогам первого полугодия 2018 года такой была практически каждая третья сделка.

Самой популярной локацией в столице традиционно остается район Хамовники: здесь в первом полугодии 2018 года состоялась каждая пятая сделка. Также в тройку лидеров попали Тверской район и Раменки. В общей сложности половина всех сделок прошла в этих трех районах.

На начало июля 2018 г. на первичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы на продажу было выставлено более 2 450 квартир и апартаментов суммарной площадью 293 тыс. кв. м. В структуре текущего предложения лидирует премиум-класс: на его долю пришлось 56% по числу лотов.