Что ждет элитную недвижимость: первичный и вторичный рынок

За последний год Москва поднялась на 4 строчки в мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье Prime Global Cities Index (PGCI) международной консалтинговой компании Knight Frank. Теперь она занимает в этом списке 36 место. Санкт-Петербург, напротив, переместился с 34 на 41 место, с отрицательной динамикой цен (-4%).

По словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Людмилы Потаповой, на протяжении всего 2017 года средняя цена от квартала к кварталу демонстрировала разнонаправленную динамику. «Однако к концу прошлого года на фоне активного выхода новых, в том числе, достаточно масштабных проектов, среднерыночный показатель остался в минусе. По итогам первых трех месяцев 2018 года объем предложения на рынке остался на том же уровне, несмотря на выход нового предложения (трех клубных домов и новых очередей в уже реализуемых проектах). Более того, цены в уже реализуемых объектах продемонстрировали небольшой, но уверенный рост, что позволило показателю средней цены на первичном рынке показать небольшой рост и приблизиться к значению годом ранее. Покупательская активность на протяжении 2017−2018 гг. остается на достаточно высоком уровне, что также положительно сказывается на ценовой ситуации на рынке».

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg отмечает, что рейтинг отслеживает изменение стоимости «новой вторички», которая испытывает сильную конкуренцию со стороны первичного рынка, где доля предложения квартир в сданных объектах увеличилась до 50%. «Тем не менее, темпы падения замедлились -4,0% (1 кв. 2017 — 1 кв. 2018) против -7,4% (4 кв. 2016 — 4 кв. 2017). На первичном рынке средневзвешенная цена также незначительно снизилась — 3% за год (1 кв. 2017 — 1 кв. 2018). Пообъектная динамика цен на первичном рынке носила разнонаправленный характер. В тех проектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1−5%, в объектах верхнего ценового диапазона — преимущественно отрицательной. Самые дорогие квартиры представлены в новых домах на Каменном острове, а наибольший потенциал для роста стоимости по‑прежнему сохраняется за локацией Петровского острова», — комментирует Николай Пашков.

В целом с марта 2017 по март 2018 гг. мировой индекс роста цен сократился незначительно — на 0,1 п. п., до 4,8%. По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 году глобальный рост цен на элитное жилье будет умеренным из-за госрегулирования. Во многих городах рейтинга чиновники ввели макропруденциальные меры, например, налоги на владельцев нескольких объектов недвижимости и жесткие ограничения при кредитовании.