Одна из основных задач девелоперов и архитекторов — сохранить промышленное наследие и включить исторические здания в новые проекты. Здания из красного кирпича формируют узнаваемый облик Павелецкой и могут стать архитектурной основой новых кварталов, если их бережно реставрировать.
От промышленных территорий к премиальным жилым кварталам: как меняется Павелецкая
Павелецкая меняется: бывшие промышленные территории уступают место жилым и деловым кварталам. За последние пять лет здесь вышло на рынок около 12 новых жилых проектов, а с 2022 по 2026 год средняя стоимость квадратного метра в бизнес- и премиальном сегментах выросла на 60%. О том, каким станет район в ближайшие годы, рассказывает редакция RR с экспертами рынка недвижимости, архитекторами и краеведами
Фото пресс-службы Pioneer
Содержание
Как меняется рынок недвижимости
За последние пять лет Павелецкая сильно изменилась: здесь появилось около 12 новых проектов. Если в 2021 году на территории практически не было премиального сегмента жилья, то к 2026 году он занял заметную долю рынка. По данным аналитиков компании Pioneer, объем экспонируемого жилья вырос более чем в два раза, достигнув 98 тыс. кв. м, а средняя стоимость квадратного метра в бизнес- и премиальном сегментах увеличилась на 60% за период с 2022 по 2026 год. Только за последний год цены выросли более чем на 10%.
Одновременно развивается и рынок офисной недвижимости: средняя цена квадратного метра офисов класса А в сентябре 2026 года составила 665 тыс. рублей. За последние пять лет в локации построили два новых офисных здания, еще два сейчас строят. В ближайшие пять лет на рынок должны выйти еще четыре объекта общей площадью около 80 тыс. кв. м.
По данным Intermark Real Estate, на середину сентября 2026 года возле станции метро «Павелецкая» строят пять комплексов бизнес-класса и шесть — премиального и элитного классов. Среди них — High Life и «Опус» от Pioneer, Era от Tekta Group и «Монблан» от «Галс-Девелопмента». Девелоперы уделяют особое внимание архитектуре: облик зданий разрабатывали бюро Gafa, Speech, Апекс, «Цимайло Ляшенко и Партнеры» и другие.
Новая архитектура в гармонии с историей
Александр Цимайло и Николай Ляшенко, руководители архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», уверены, что при работе над новыми проектами в центре города нужно учитывать масштаб окружения, не разрушая историческую среду: «Павелецкий район объединяет разные эпохи и стили. Из промышленной зоны он превращается в современный центр притяжения с новой качественной средой для жизни».
Что ждет Павелецкую в ближайшие годы
По прогнозам экспертов, в следующие пять лет Павелецкая укрепит свои позиции на рынке недвижимости. Сейчас девелоперы прорабатывают планы жилой застройки девяти участков общей площадью около 45 га, поэтому в ближайшие годы предложение жилья может заметно вырасти.
По мнению Петра Посмакова, высотная застройка местами придает району сходство с «Москвой-Сити». В ближайшие годы здесь станет больше жилых, коммерческих и общественных пространств. При этом Павелецкая сохранит привлекательность для состоятельных жителей, которые ценят приватность и качество городской среды, и сможет конкурировать с ЗИЛом, Шелепихой и другими бывшими промышленными территориями.
Через десять лет Павелецкая станет одной из заметных городских локаций Москвы, где сохранится связь с историей этого места. Трансформация затронет не только количественные показатели строительства, но и качественное наполнение территории: архитектуру, технологии, сервисы и сценарии использования общественных пространств.
Загружаем