Где живут чемпионы, и сколько стоят квартиры в самых спортивных районах Москвы

Средняя цена кв. м на рынке новостроек: 738,8 тыс. руб.

Лидер по уровню развития спортивной инфраструктуры в Москве — район Крылатское Западного округа. Фундаментом для формирования данного статуса послужило строительство в этой локации большого числа объектов к летним Играм 1980 года. Наследие Олимпиады здесь сохраняется до сих пор, модернизируется и активно используется. В частности, в районе действуют гребной канал «Москва» с плавательными бассейнами (10 метров и 25 метров), велотрек «Крылатское» (с комплексами для стрельбы из лука, залами для единоборств и теннисными кортами) и велосипедная трасса длиной 14 км.

Сегодня продолжается расширение спортивной инфраструктуры Крылатского. Наиболее эксклюзивные физкультурно-оздоровительные объекты в этом районе — гольф-клуб в пойме Москвы-реки и городской горнолыжный курорт «Лата Трэк» (шесть трасс, сноуборд-парк, тюбинг). Также в Крылатском есть школа большого тенниса, ледовый дворец и баскет-холл (универсальная арена для соревнований по баскетболу и другим игровым видам спорта).

На рынке новостроек Крылатского (ЗАО) сегодня представлено два премиальных жилых комплекса. Общий объем предложения в них составляет 460 квартир. Дефицит проектов в Крылатском обусловлен прежде всего природоохранным статусом большинства земельных участков в этом районе. Минимальный бюджет покупки — 19,5 млн руб. (за 30,2 кв. м), максимальный — 397,8 млн руб. (за 410,5 кв. м).

Наш премиальный клубный квартал «Крылатская 33» находится в Крылатском, где наблюдается максимальная концентрация спортивных объектов федерального и мирового уровня. Непосредственно в проекте мы предусмотрели воркаут-зону и велнес-пространство. При этом ограничен внешний трафик – эту оздоровительную инфраструктуру смогут использовать исключительно резиденты».

Средняя цена кв. м на рынке новостроек: 554,3 тыс. руб.

Интенсивное развитие спортивной инфраструктуры в Покровском-Стрешнево на северо-западе столицы началось только в 2010-е гг. Но уже сегодня эта локация уверенно занимает 2 место в рейтинге районов с максимальным числом объектов для ценителей активного образа жизни. Центр кластера – «Лукойл Арена», домашний стадион футбольного клуба «Спартак», самой популярной команды Москвы. Рядом расположены шесть полей, вратарский городок и крытый манеж детско-юношеской академии футбола имени Федора Черенкова.

В последние годы несколько новых спортивных объектов открыты в Покровском-Стрешнево в рамках строительства премиального проекта «Клубный город на реке Примавера». Крупнейший из них – «Чкалов Арена», где можно заниматься более 10 видами спорта, включая хоккей, фигурное катание и художественную гимнастику. На 2027 год в районе запланировано открытие дворца спорта «Стань Чемпионом».

На первичном рынке Покровского-Стрешнево (СЗАО) открыты продажи в 7 новостройках. Среди них 2 проекта относятся к комфорт-классу, 4 – к бизнес-классу, 1 — к премиум-классу. Суммарный объем предложения составляет 2,3 тыс. лотов. Минимальный бюджет покупки – 13,4 млн руб. (за 21 кв. м), максимальный — 453,6 млн руб. (за 345,3 кв. м).

Расположенный в Покровском-Стрешнево «Клубный город на реке Примавера» считается самым спортивным жилым проектом Москвы. Его резидентам доступны, в частности, занятия в центре фехтования двукратного олимпийского чемпиона Ильгара Мамедова, школе художественной гимнастики олимпийской чемпионки Юлии Барсуковой, на двух ледовых аренах и в четырехэтажном фитнес-клубе площадью 4000 кв. м. Подобная беспрецедентная спортивная инфраструктура служит одной из причин востребованности «Клубного города на реке Примавера» и положительно влияет на ликвидность проекта. Только за прошедший год квадратный метр квартир здесь подорожал почти на четверть».

Средняя цена кв. м на рынке новостроек: 3 млн руб.

Исторический центр Москвы отличается высокой концентрацией театров, музеев, ресторанов, топовых образовательных учреждений, но масштабных объектов спортивной инфраструктуры здесь относительно немного. Яркое исключение — Хамовники. Один из самых дорогих и престижных районов Москвы также, как лидер рейтинга Крылатское, выделяется богатым олимпийским наследием.

Спортивная доминанта Хамовников — «Лужники». Это крупнейший в стране кластер олимпийских видов спорта площадью свыше 180 га. Основные объекты «Лужников» — стадион на 81 тысячу зрителей, ставший главной ареной Олимпиады 1980 и Чемпионата мира по футболу 2018, малая спортивная арена, дворцы спорта, универсальный зал «Дружба», бассейны разных форматов и современный теннисный центр.

На первичном рынке Хамовников (ЦАО) девелоперы реализуют 12 высокобюджетных комплексов: 5 новостроек элитного класса, 7 проектов делюкс-класса. Общий объем предложения составляет 0,3 тыс. лотов. Минимальный бюджет покупки — 71,6 млн руб. (за 49,7 кв. м), максимальный — 4,5 млрд руб. (за 433,1 кв. м).

Средняя цена кв. м на рынке новостроек: 565,4 тыс. руб.

Сокольники отличаются не только обширным озеленением, но и максимальным коэффициентом обеспеченности спортивной инфраструктурой среди районов на востоке Москвы. Наиболее масштабный физкультурно-оздоровительный объект в данной локации — легкоатлетический центр имени братьев Знаменских. На его базе действует школа олимпийского резерва «Юность Москвы».

Легкую атлетику недаром называют «королевой спорта», ведь она объединяет множество дисциплин. Дети и взрослые могут здесь заниматься бегом, прыжками, гимнастикой, танцами с ведущими тренерами страны. Ледовая арена «Спартак» в Сокольниках соответствует передовым стандартам для тренировок хоккеистов и фигуристов. В местном теннисном центре расположено 32 корта для круглогодичных занятий при любых погодных условиях.

На рынке новостроек Сокольников (ВАО) реализуется пять проектов бизнес-класса. В них продается 0,7 тыс. лотов от застройщиков. Минимальная стоимость квартиры — 18,9 млн руб. (за 28,1 кв. м), максимальная – 130,3 млн руб. (за 170,8 кв. м).

«Район Сокольники – лидер по темпам удорожания первичного жилья в Восточном округе Москвы за прошедшие пять лет, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер жилого комплекса класса бизнес+ "СТОУН Сокольники"). – Относительно первой половины 2021 года средняя цена квадратного метра в местных новостройках выросла почти на 125%, то есть в 2,2 раз. Повышенная ликвидность проектов в Сокольниках обусловлена сочетанием естественного природного ландшафта (парк площадью более 500 га) и насыщенной инфраструктуры. По сути, реализуемые здесь новостройки служат альтернативой проживанию за городом для клиентов, которые ценят близость к природе, но не хотят переезжать из Москвы. Благодаря этому спрос на жилье в Сокольниках стабильно растет, начиная с периода пандемии, когда удаленный формат работы активизировал запрос на комфортную среду у парков.

Средняя цена кв. м на рынке новостроек: 691,2 тыс. руб.

Даниловский район на юге столицы лидирует по числу новостроек и темпам ввода жилья в «старой» Москвы. Локация привлекает игроков рынка прежде всего выгодным расположением: район граничит с ЦАО и находится на двух берегах Москвы-реки. Активное строительство жилой недвижимости класса бизнес и выше служит импульсом к формированию насыщенной инфраструктуры, в том числе спортивной. За последние 15 лет здесь появились «ЦСКА Арена», центр водных видов спорта «Акватория ЗИЛ», олимпийский комплекс синхронного плавания, а в 2026 году должен открыться новый стадион имени Эдуарда Стрельцова футбольного клуба «Торпедо». Спонсором его реконструкции выступает девелопер Sminex.

На рынке первичного жилья Даниловского района (ЮАО) сегодня представлено 22 проекта. Среди них 16 новостроек принадлежит к бизнес-классу, 5 – к премиум-классу, 1 – к элитному классу. Суммарный объем предложения в районе достиг 3,4 тыс. лотов (1 место в Москве). Минимальный бюджет покупки – 14,2 млн руб. (за 29,4 кв. м), максимальный – 453,6 млн руб. (за 345,3 кв. м).