Топ-5 реконструкций в элитной недвижимости Петербурга: новая жизнь исторических зданий

Адрес: Захарьевская ул., д. 41

Прусский подданный Карл Шрайбер приобрел участок с несколькими деревянными домами и пригласил архитектора Ван-дер-Гюхта для постройки нового проекта. Так появился доходный К. А. Шрейбера, или «дом трех граций». Здание возвели в 1906 году в стиле необарокко. До революции здесь проживали депутаты Первой Государственной думы, сенаторы и иностранные граждане. В части здания размещалось посольство Норвегии, а в советские годы его превратили в коммунальные квартиры. Своим названием дом обязан скульптуре на углу, посвященной трем дочерям Зевса, которые олицетворяли юность, красоту и привлекательность.

Реконструкция еще продолжается, ее окончание запланировано на конец 2026 - начало 2027 года. Важной частью работы стало сохранение исторического колорита: парадные группы оформили в стиле эклектики с активным применением лепного декора и скульптур, две изразцовые печи охраняет государство как предметы декоративно-прикладного искусства, а на потолках сохранена узорная лепнина с героями древнегреческих мифов.

Сегодня на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц началась новая глава уже клубного дома «Три Грации» на 22 резиденции с площадью квартир от 212 до 515 кв. м. Из окон открываются виды на Смольный собор и Таврический сад — редкое сочетание для исторического центра Петербурга. Подобные объекты относятся к коллекционному формату жилья: они не выходят на открытый рынок в привычном смысле — их приобретают точечно, через закрытые сделки, как редкие произведения искусства.

Адрес: Адмиралтейского канала наб., д. 15, лит. А

Жилой комплекс «Голландия» рядом с Новой Голландией и Исаакиевским собором создан на базе отреставрированного Доходного дома и издательства С. М. Проппера, а еще ранее здесь располагалась резиденция князей Шаховских. Однако его ценность выходит далеко за рамки архитектурной реконструкции. Девелопер здесь фактически работает с историческим мифом Петербурга как «северной Европы».

Концепция проекта построена вокруг голландского наследия города и Петровской эпохи. Отсылки к делфтскому фарфору, европейской эстетике XVIII века и истории Новой Голландии становятся частью визуального языка комплекса. При этом «Голландия» не выглядит стилизацией под прошлое — скорее попыткой аккуратно встроить современное жилье в историческую среду Адмиралтейского района.

Комплекс ввели в эксплуатацию во второй половине 2016 года. Он состоит из трех корпусов: «Заандам», «Амстердам» и «Гаага». Здесь представлено 102 квартиры площадью от 44 до 160 кв. м. Главный подъезд расположен со стороны набережной Адмиралтейского канала и обращен к острову Новая Голландия.

Адрес: Кутузова наб., д. 24

Изначально дом принадлежал князю Матвею Петровичу Гагарину, а после его казни в 1721 году каменное здание отошло в казну. При следующем владельце особняк перестроили в стиле раннего классицизма, и до 1797 года его часто сдавали внаем. Самой интересной частью истории стала эпоха Кушелевых-Безбородко. В 1827 году его приобрел первый граф Александр Григорьевич, который разместил в особняке свою большую унаследованную художественную коллекцию — сегодня часть ценных экземпляров находится в Эрмитаже.

Дворец пережил много перестроек и не раз менял облик. Перестройка 1857 года под руководством фон Генрихсена стала основой современного облика здания в неоренессансном стиле: после нее внешний вид особо не трансформировался. Хозяева дома, как большие любители искусства, всегда украшали его предметами роскоши, но в 1918 году особняк ограбили, а судьба убранств так и осталась неизвестной. Участь стать коммунальными квартирами не обошла этот дом. К сожалению, все его величие не удалось сохранить: к 80-м годам прошлого столетия здание уже находилось в полуразрушенном состоянии.

Восстановительные работы начались в 2011 году, и особняк стал клубным домом на 29 квартир в викторианском стиле. В рамках реконструкции здесь воссоздали три квартиры с историческими интерьерами XIX века. В доме представлены резиденции с панорамными видами на Неву, открытыми террасами до 150 кв. м, приватными патио и изолированными входами. Отдельного внимания заслуживают две многоуровневые лофт-квартиры с персональными автомобильными лифтами – первыми в России. Лифт поднимает машину прямо в гостиную, где она становится частью интерьера, отделенная стеклянными стенами. Также представлена резиденция со знаменитой гостиной работы архитектора фон Генрихсена.

Адрес: Конюшенная пл., д. 2, лит. Д

Проект Cheval Court расположен на месте Императорских конюшен XVIII века, которые были построены по приказу Елизаветы Петровны. Архитектура комплекса с внутренним двором и арочными галереями отсылает к итальянскому палаццо эпохи Ренессанса.

Клубный дом сдали в эксплуатацию в 2024 году — он включает 12 резиденций: восемь квартир площадью от 259 до 439 кв. м и четыре двухуровневых пентхауса от 402 до 631 кв. м. Главная ценность проекта – редкая для российского рынка цельность концепции. Исторические фрески Джованни Баттиста Скотти, интерьеры Ralph Lauren, дровяные камины создают атмосферу наследуемой аристократической недвижимости — того самого формата семейных резиденций, который давно считают одним из самых устойчивых в европейском сегменте элитного жилья. Кроме того, у каждой резиденции есть парадный и сервисный входы, что позволяет разделить пространство на парадную, приватную и сервисную зоны и разграничить потоки жильцов, гостей и персонала. 

Местоположение в Золотом треугольнике обеспечивает шаговую доступность до знаковых достопримечательностей города: Михайловского сада, Летнего сада, Марсова поля, канала Грибоедова и набережной реки. Из окон комплекса открывается вид на храм Спас-на-Крови.

Адрес: Каменноостровский пр., д. 48

Вокруг истории «Северной Короны» множество тайн и даже теорий заговоров, но это редкий для Петербурга пример того, как неудачный городской долгострой со временем превратился в один из самых заметных проектов элитной недвижимости последних лет. Еще в конце 1980-х здесь планировали построить пятизвездочную гостиницу, однако проект так и не завершили. За десятилетия у здания сменилось несколько владельцев, стройка неоднократно замораживалась, а сам недострой на набережной Карповки постепенно стал частью городского пейзажа. В 2018 году здание снесли, а на его месте появился уже известный премиальный клубный комплекс «Северная Корона», сданный в эксплуатацию в 2023 году.

Его архитектура — это современная интерпретация северного модерна, стиля, который во многом сформировал облик Петроградской стороны. Фасады облицованы колотым гранитом, в проекте использованы эркеры, арки, французские балконы, окна-люкарны и центральный двор-курдонер – характерные элементы петербургской архитектуры начала XX века. Здесь представлены 361 квартира-резиденция и 36 апартаментов со свободными планировками.

Изюминка комплекса — корпус под номером 3, который ранее был доходным домом М. К. Покотиловой — вдовы военного инженера-строителя. Здание возвели в 1911-1912 годах, но в период строительства отеля оно утратило свой оригинальный облик: тогда южные флигели были демонтированы. Позже, в ходе реконструкции, их восстановили, а также отреставрировали оригинальные барельефы с путти и сатирами, пилястры, балюстрады. В контексте петербургского рынка «Северная Корона» особенно интересна тем, что возвращает к жизни одну из самых сложных и проблемных городских локаций последних десятилетий, но уже в совершенно новом качестве.