Определитесь с желаемым иммиграционным статусом

Это стратегически важный момент. В стране можно оформить ВНЖ или гражданство, причем условия будут сильно отличаться. Так, ВНЖ можно оформить за покупку недвижимости от 50 тысяч долларов, в крупных регионах — от 75 тысяч долларов (кадастровая стоимость). Из безусловных преимуществ иммиграционного статуса: с видом на жительство Турции можно оформлять шенгенскую визу на российский паспорт. Также в недвижимость можно прописать любого человека (не только родственника) — и он так же получит ВНЖ.

Чтобы оформить паспорт, потребуются инвестировать в недвижимость от 400 тысяч долларов. Но и возможностей гражданство открывает больше, в том числе для предпринимателей: выход на визу Е-2 в США, разрешение вести бизнес в стране, право на трудоустройство в международные компании. Также действует безвизовый режим со 110 странами, включая Японию, Гонконг, Таиланд и Бразилию, а если интересна перспектива переезда в Великобританию, — турецкое гражданство упростит релокацию. Благодаря соглашению между Турцией и Европейским экономическим сообществом (ЕЭС), заключенному в 1931 году, гражданин Турции может подать документы на получение бизнес-визы в Великобританию (Turkish Businessperson visa).

Сегодня есть ряд новых ограничений для инвесторов, желающих получить ВНЖ при покупке или аренде недвижимости в стране. В 2021 году регистрация иностранцев стала недоступна в нескольких районах Стамбула: Эсеньюрт и Фатих. В октябре 2022 список пополнился еще 8 регионами: Küçükçekmece, Başakşehir, Bağcılar, Avcılar, Bahçelievler, Sultangazi, Esenler, Zeytinburnu. Это значит, что подать документы в этих районах в том числе на первичный туристический ВНЖ также не получится (те, кто уже его получил и успел прописаться, смогут продлить его в порядке исключения). Поэтому, прежде чем приобретать недвижимость, изучите список районов с квотами для получения вида на жительство.

Выбирайте комфортный для себя регион

Стамбул идеально подойдет тем, кто предпочитает активный образ жизни. Здесь расположены крупнейшие международные университеты, что немаловажно, если у вас есть дети. Стамбул — международный хаб, и это еще один плюс — можно улететь в любую часть света. Тем не менее, нужно учитывать, что стартовая цена на элитную lifestyle-недвижимость здесь начинается от 200 тысяч долларов.

Если есть возможность работать удаленно, вы предпочитаете размеренный образ жизни и не любите суету, — обратите внимание на турецкую Ривьеру — например, Аланию или Анталию. На эгейском побережье жизнь тоже достаточно спокойная, например в Бодруме. Цены на элитное жилье в Бодруме сопоставимы со стамбульскими, а вот в малонаселенных городах, таких, как Анталия или Алания, значительно ниже — комфортные апартаменты обойдутся в 140 тысяч долларов.

Обратите внимание на юридические аспекты и способ оплаты

С юридической точки зрения район должен быть благонадежным. Приобретая недвижимость с целью получения ВНЖ, учитывайте кадастровую стоимость объекта. В маленьком районе или городе она должна составлять не менее 50 тысяч долларов, в большом городе — не менее 75 тысяч. Это очень важный нюанс, который нужно уточнять у собственника или застройщика. Убедитесь, что жилплощадь не находится в залоге в банке или не обременена «мертвыми душами». После тщательной проверки необходимо внести первую часть оплаты, чтобы забронировать объект.

Если платите за недвижимость из-за границы, обратите внимание на собственников или девелоперов — они должны быть из дружественной страны для Российской Федерации. В противном случае банк не пропустит платеж. После того, как право собственности оформлено (в среднем это занимает 3−4 дня), можно отправляться в миграционный центр.

Задумайтесь об инвестиционных возможностях

Для переезда обычно выбирают lifestyle-объекты или недвижимость «для себя»: виллу в Бодруме, пентхаус в Стамбуле или апартаменты премиум-класса в Алании. Но недвижимость может быть также и инвестиционным инструментом. Поэтому при покупке обязательно обратите внимание на перспективу развития района, инфраструктуру, состояние объекта — вполне вероятно, что в будущем хороший объект только вырастет в цене. Особенно с учетом того, что стоимость недвижимости в Турции за 2021 год выросла в среднем на 30%, по данным Turk.estate.

Помните о сроках

Учитывайте время, необходимое на оформление сделки и получение заветного документа, легализующего ваше пребывание в стране. Оформление сделки займет не более 4 дней. Получить ВНЖ в Турции можно всего за 2−3 месяца, а гражданство — от 6 месяцев. Напоминаем, что с Турцией для граждан РФ действует безвизовый режим — то есть вы можете улететь в страну уже завтра и спокойно ждать оформления документов.

Хочешь следить за событиями в мире роскоши? Подписывайся на «Robb Report Россия» в Telegram и «ВКонтакте».