Эффективная планировка повышает ликвидность объекта минимум на 50%, создавая универсальные и адаптивные пространства. Именно поэтому передовые архитектурные бюро разрабатывают решения, с помощью которых можно трансформировать жилье в зависимости от запросов владельца или потенциального покупателя.
Как правильная планировка увеличивает выгоду инвестиции в недвижимость
В мире элитной недвижимости ликвидность объекта во многом определяется не только его локацией и качеством отделки, но и грамотным планировочным решением. Пространство, где каждая деталь продумана специалистом, становится не просто комфортным местом для жизни, но и инвестиционно привлекательным активом
Гибкость и адаптивность: ключевые аспекты успешных планировок
Один из наших кейсов по пентхаусу в «Садовых кварталах» демонстрирует, как индивидуальный подход к планировке влияет на ценность объекта:
- Первый этап. Разработка двух концепций – частный этаж для семьи или разделение на две автономные квартиры.
- Вариант 1: Частный этаж с зонированием под семейное проживание. Задача заключалась в том, чтобы распланировать пространство как частный этаж, включающий несколько спален, детские комнаты, игровой блок, гостевую спальню, мастер-блок, а также зону столовой, гостиной, малой гостиной и технические помещения.
- Вариант 2: Разделение на две автономные квартиры. Этот вариант предусматривал возможность разделения этажа на две самостоятельные квартиры. Одна из них получала лучшие видовые характеристики, а вторая – просторную открытую террасу площадью 100 м². Заинтересованный клиент отклонил оба варианта, поскольку они не соответствовали его требованиям по площади.
- Второй этап. Индивидуальное решение: Создана трехквартирная конфигурация с точным расчетом вместимости необходимых зон. В результате был заключен договор на проектирование.
- Финальная планировка. Четкое зонирование с учетом панорамных видов и функционала – мастер-блок, детские комнаты с отдельными санузлами, техническая кухня, постирочная и удобные гардеробные.
- Дополнительные решения для продажи. Выход из гостиной на террасу, ориентация детской комнаты на парк, мастер-спальня с видами. Итог — ускорение сделки.
Уникальность пространства: продуманность в каждой детали
На примере пентхауса в «Садовых кварталах» (380 м²) мы показали, как детально проработанная планировка позволяет создать комфортное пространство, в котором продумана каждая деталь. В этом проекте реализованы:
- 30 функциональных помещений, включая 6 санузлов и зоны для персонала;
- Натуральные материалы в отделке: мрамор Nero Marquina, Bianco Carrara, Lais Grey, благородный паркет, лепнина и металлы в разных обработках;
- Передовые инженерные решения: система климат-контроля Daikin с увлажнением Bühler, «умный дом» Ekinex, освещение Lutron;
- Мебель и декор премиум-класса от Zanaboni, Chelini, Minotti, Ralph Lauren и других брендов.
Планировка как инвестиционный инструмент
Грамотно организованное пространство не только увеличивает удобство жизни, но и позволяет владельцу в будущем выгодно реализовать объект. Чем лучше учтены потребности потенциальных покупателей – тем выше ценность недвижимости на рынке. Именно поэтому архитектурные бюро сегодня уделяют особое внимание гибким планировочным решениям, создавая ликвидные, высоко востребованные объекты, соответствующие требованиям сегмента люкс.