Время покупок: обзор рынка элитного жилья России

Недвижимость люксового сегмента сконцентрирована исключительно в историческом центре Москвы. Перед девелоперами встаёт задача аккуратно вписать здания в существующий архитектурный ландшафт. Зачастую историческая застройка выступает источником вдохновения.

Яркий пример — клубный дом «Долгоруковская 25», который расположен в Тверском районе столицы — старейшем в Москве. Комплекс находится буквально в 500 метрах от сада «Эрмитаж» и Миусского сквера. В районе Новой слободы всегда селилась аристократия и творческая элита. Здесь проживали великие художники, композиторы, деятели искусств и учёные, а находящаяся рядом колокольня церкви Святого Николая попала на картину Василия Сурикова «Боярыня Морозова». Комплекс построен в неорусском стиле. Проектированием занималось известное бюро «Апекс». Среди его работ — редевелопмент «ГЭС-2» на Болотной набережной и другие знаковые объекты. Архитекторы долго занимались изучением исторического места и связали ансамбль комплекса с историческим наследием района.

Два корпуса — «Художественный» и «Музыкальный», — словно драгоценные ларцы из сказок Бажова, утопают в зелени столетнего дуба. Здания объединены общим подземным паркингом и закрытым внутренним двориком. Названия корпусов были выбраны не случайно: в Тверском районе проживали и творили гениальные композиторы — Глинка, Мусоргский и Чайковский. Отдавая дань уважения гениям, дизайнеры оформили интерьер вестибюля корпуса «Музыкальный» в стиле музыкального салона, а центральной составляющей лобби стал настоящий концертный рояль. Вестибюль «Художественного» корпуса напоминает об эпохе Серебряного века. На стенах лобби представлена сменная экспозиция работ современных художников, а центральным элементом холла стал авторский водопад с золотыми рыбками. Всего в двух корпусах расположено 46 апартаментов. 4 двухэтажных пентхауса с собственным выходом на крышу и закладными для дровяных каминов позволят создать дизайнерское пространство для работы и отдыха.

Особый эффект воздуха и открытого пространства в пентхаусах достигается за счёт панорамных окон. С открытых пространств открываются впечатляющие виды на старую Москву, а удалённость от шумных улиц создаёт атмосферу загородной жизни в центре столицы. В подземном паркинге, рассчитанном на 57 машино-мест, установлены две электрозарядные станции системы «Пандора» и специальное покрытие для спорткаров.

Интерес к Сочи увеличивался последние 15 лет, но пандемия и логистические ограничения привели к взрывному росту рынка. Причём покупки совершают не столько в инвестиционных целях, сколько для того, чтобы жить. Предложение не успевает за спросом, поэтому особенным вниманием пользуются полностью готовые проекты. Жемчужина сочинского рынка недвижимости — клубный дом Reef Residence, который расположен по соседству с официальной резиденцией президента России Бочаров Ручей, в окружении вечнозелёного дендропарка. Благодаря террасированной архитектуре все апартаменты, а всего их 61, обращены к морю. В двухуровневых апартаментах с собственным садом можно создать отгороженный зелёный оазис. В проект входят также две виллы.

На территории расположен клубный дом Breeze Home by Reef Residence. Проект включает 7 резиденций: одноуровневые — c патио и барбекю-зоной, двух- и трех- уровневые — с отдельным входом, индивидуальным лифтом и панорамной террасой на крыше. Все они предлагаются с отделкой De Luxe. Для резидентов предусмотрен панорамный бассейн на террасе и внутренний двор с водопадом.

Большую роль при выборе недвижимости играет не только расположение, планировка и инфраструктура, но и архитектура проекта. Покупатели в сегментах люкс и бизнес хотят жить в домах-достопримечательностях, которые не нуждаются в представлениях, подобно культовым домам для советской элиты. Особенным спросом среди покупателей пользуются дома и комплексы, которые стали событием и хорошо известны за пределами Москвы. Девелоперы все последние годы обращались к лучшим российским архитекторам и зарубежным бюро, но большая часть проектов оставалась на стадии разработки концепции. Теперь же настало время ввода в эксплуатацию знаковых домов.

Таких проектов не так много, и один из самых ярких —RED7 от ГК «Основа». Уже с момента анонсирования он был в центре внимания специалистов. Так, в 2019 году комплекс стал финалистом престижнейшей международной премии в области архитектуры WAF. В апреле 2024 года RED7 был введён в эксплуатацию.

Уже после завершения строительства дом от ГК «Основа» и архбюро MVRDV назвали новой городской достопримечательностью: в рамках спецпроекта «Москва: значимо XXI» на выставке «АРХ Москва» он вошёл в тройку самых выдающихся сооружений на территории Москвы и Московской области, построенных в XXI веке. Причём RED7 — единственный дом, предназначенный для комфортного проживания. Два других объекта в топ-3 относятся к инфраструктуре и благоустройству: дом культуры «ГЭС-2» и парк «Зарядье».

На растущем рынке премиальной недвижимости девелоперам приходится конкурировать за внимание потенциальных резидентов, выходя на новый уровень комфорта и функциональности. Наряду с интересным расположением, авторской архитектурой и ландшафтом от авторитетных студий дополнительным стимулом для покупателей становится диджитальная инфраструктура.

Смарт-управление инженерными системами, сервисами и безопасностью превращает современный дом в полноценную цифровую экосистему. Помимо интернета на территории, бесконтактного доступа в паркинг, умных счётчиков и климат-контроля в жилых помещениях, в наиболее технологичных кварталах по всему миру используется онлайн-модель коммуникации с управляющей компанией и персоналом.

Так, в квартале Prime Park на Ленинградском проспекте покупка квартиры открывает доступ к мобильному приложению с сервисами мирового уровня — от службы консьержей, беллменов, клининга, химчистки и доставки еды из расположенных на территории ресторанов до valet-паркинга, детейлинга и автомойки на подземном паркинге. Одним касанием смартфона можно открыть почтовый ящик, а интеллектуальная система лифтов распознаёт резидентов и отвозит строго на их этаж, блокируя попадание туда посторонних. При этом в квартирах нового небоскрёба дополнительно установят биометрические замки с умной камерой, открывающиеся с помощью ключа, отпечатка пальца или секретного кода. Для максимального комфорта в них предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции. Главный архитектор Филип Болл разработал планировочные решения с увеличенным периметром остекления. Из панорамных окон открываются виды на Петровский путевой дворец, Москву-Сити и «Триумф-Палас».

Один из трендов последних трёх лет — возвращение в столицу обеспеченных россиян, которые долгое время жили в Европе. Они привыкли к определённому формату жилья — клубным домам, расположенным в тихих переулках исторического центра, куда не заходят туристы и праздно гуляющие горожане. Дома в таком стиле можно встретить в респектабельных районах мировых столиц, особенно в Лондоне и Нью-Йорке. Архитектура таких зданий лаконична, а сами они бережно вписаны в сложившийся архитектурный облик улиц, на которых расположены. Новостроек в таких районах мало, поэтому каждый проект становится событием.

Подобные проекты постепенно начинают появляться и в России. Так, в районе Сретенки, в Костянском переулке, возводится клубный дом Turgenev. Сретенка после реновации вновь стала центром притяжения городской жизни, но многочисленные переулки вокруг улицы — оазис тишины и спокойствия. За разработку Turgenev отвечали британская студия Squire & Partners и нидерландское бюро Building Design Architectuur, у которых большой опыт создания клубных домов по всему миру, включая Великобританию и США. Основной принцип, которому следуют при создании таких домов за рубежом: роскошь должна быть тихой, а не кричать о себе. Ощущение люкса создаётся благодаря высококачественным натуральным материалам отделки и декору.В клубном доме Turgenev первые 6 этажей фасада облицованы песочно-белым португальским камнем Branco Valongo в сочетании с металлом цвета тёмной бронзы, а фасад последних этажей выделяется гранитом того же оттенка. Интерьеры, двор-сад и террасы создавали в нидерландском бюро Wolterinck, дизайнеры которого использовали натуральный мрамор и высококачественную паркетную доску.