Как в кино: где можно купить частный остров в России

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, рассказал о том, как личный остров может стать новым трендом среди состоятельных людей в России.

В мире существует множество необитаемых островов с хорошим потенциалом для развития туристических курортов или для личных целей. Некоторые острова можно купить неразработанными, в то время как на других уже есть дороги и дома. Жить на собственном острове крайне привлекательно. Владелец может реализовывать на нем задуманные проекты без стороннего вмешательства. Так, на собственном острове можно построить то, что душе угодно — дом, курорт или медицинский центр.

С одной стороны, быть владельцем рекреационного объекта — статусно, с другой — привлекательно с финансовой точки зрения, поскольку многие состоятельные люди готовы платить за уникальность предложения, спокойствие и конфиденциальность. Если создать необходимую инфраструктуру, то в качестве развлечения гостям можно предложить заняться рыболовством, водным спортом, например дайвингом или яхтингом.

Также можно рассмотреть другие любопытные направления коммерческого развития островов:

Все эти варианты достаточно необычны и будут интересны тем, кто хочет сделать такую исключительно статусную покупку. Однако острова крайне редко появляются в свободной продаже. Зачастую государство готово дать участок в долгосрочную аренду за символические деньги — при условии, что владелец построит на нем рекреационный объект. Полноправным владельцем острова можно стать в особенных случаях.

Юридически процедура приобретения острова мало чем отличается от покупки любой другой недвижимости, но в разных странах есть свои особенности. В России при желании можно купить остров, но юридические нюансы оформления зависят от категории земель, к которой он принадлежит. Земли лесного фонда приобрести нельзя — только взять в аренду, а сельхозземли нельзя продавать иностранцам. Определенные ограничения распространяются и на приобретение островов в приграничной полосе, и на природоохранную зону.

Продажа островов в России не распространена повсеместно, более популярна долгосрочная аренда, которая позволяет инвесторам избежать рисков, связанных с полной собственностью, таких как изменения в законодательстве или политическая нестабильность. К тому же аренда может быть менее капиталоемкой, чем покупка, что позволяет сохранить ликвидность в случае приобретения для инвестиций.

В некоторых случаях аренда используется для сохранения культурного или исторического наследия острова, поскольку долгосрочные арендные договоры могут включать условия по защите окружающей среды и устойчивому использованию ресурсов. В зависимости от страны и региона правила и условия аренды могут варьироваться. Однако если инвестор готов взять на себя строительство рекреационного объекта, то есть вероятность того, что земли, переданные в аренду, будут переведены в собственность.

Рынок островов в России существует. В основном они продаются в северо-западной части России, например на Ладожском озере, или в Поволжье – на Волге и ее притоках. На данный момент предлагается несколько уникальных лотов на Ладожских шхерах и в Астраханской области. Например, совсем «свежий» эксклюзивный лот – живописный скалистый остров Кухка площадью 257,5 га в Ладожском озере, который относится к группе Ладожских шхер.

Но все же чаще речь идет о небольших земельных участках, которые занимают остров частично. Некоторые объекты расположены на севере страны, но они не слишком подходят для жизни или отдыха. Стоимость каждого острова уникальна и зависит от множества факторов.