Дубай, Абу-Даби или Рас-аль-Хайма: где выгоднее всего инвестировать в недвижимость

По оценке Russia Sotheby's International Realty, в 2022 году россияне купили на 70% больше недвижимости в Дубае, чем в предыдущие годы. Эти данные подкрепляет и исследование Bloomberg. Согласно ему, россияне стали абсолютными лидерами прошлого года по покупке недвижимости в эмирате. Причин для этого несколько: диверсифицированные способы проведения платежей, доступное авиасообщение, выгодные условия рассрочки, а главное — отсутствие налога на прибыль для нерезидентов.

На волне активного спроса на недвижимость в Дубае цикл сделки сократился всего до нескольких дней, хотя раньше процесс длился от 3 до 6 месяцев. Большой выбор объектов для покупки — одновременно и преимущество рынка эмирата, и его проблема, потому что большое предложение может помешать инвестору сделать наиболее выгодное вложение. Чтобы избежать убытков, необходимо определить четкую цель приобретения.

Если в приоритете получение доходов в краткосрочной перспективе, то стоит вложиться в объект на старте продаж, и через несколько лет заработать на росте цены. В случае, если инвестора интересует выход на пассивную доходность (в пределах 7-8% годовых), лучше всего обратиться к объектам, которые находятся на последних стадиях строительства.

С каждым годом объекты недвижимости в Дубае растут в цене. Апартаменты — самая популярная категория недвижимости эмирата (55%). Согласно данным Dubai Real Estate Market Overview, их стоимость в январе 2023 года выросла на 12.5% по сравнению с январем 2022 года. Затем идут виллы (25%) и земля (18%). Несмотря на то, что коммерческая недвижимость составляет всего 2% от статистики, общая сумма сделок с коммерческой недвижимостью увеличилась на 66% за третий квартал 2022 года.

Абу-Даби — курортный центр и самый безопасный город страны (по данным Numbeo). И в ближайшие годы туристический поток будет наращиваться: в городе открываются музеи (открыт музей шейха Зайда, музей Гуггенхайма в Абу-Даби планируют открыть в 2025 году), проходят форумы и спортивные мероприятия. На острове Яс процветает индустрия развлечений: там открыты парки развлечений Ferrari World Abu Dhabi и Warner Bros. World. Эти факторы делают рынок недвижимости эмирата одним из самых стабильных (1-2% роста цен на недвижимость в год).

В 2019 году был принят закон, позволяющий нерезидентам приобретать в собственность коммерческие и некоммерческие объекты. Этот факт делает эмират относительно новым инвестиционным направлением. В отличие от Дубая, который стал пристанищем для «цифровых кочевников», Абу-Даби больше подходит для владельцев собственного бизнеса и тем, кто планирует выйти на рынок страны.

Цены за кв.м в Абу-Даби ниже, чем в Дубае, хотя доходность для инвесторов стабильно высокая — 7-8% годовых. Эмират больше всего подходит для долгосрочных инвестиций и будет полезен тем, кто в будущем хочет иметь стабильный пассивный доход.

Рас-аль-Хайм — наиболее подходящий вариант для инвесторов с долгосрочными планами. Правительство Эмиратов планирует вложить в развитие туристического сектора Рас-аль-Хайма 134 млн долларов. К 2025 году номерной фонд эмирата планируется увеличить на 15 тыс. мест, что свидетельствует о растущем туристическом потоке и спросе. Все это, а также отсутствие минимального порога суммы инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ, — позволяет эмирату набирать популярность среди инвесторов.

В первой половине 2022 года сумма сделок с недвижимостью выросла на 45 %. Об этом говорят данные местного муниципалитета. Жилая и коммерческая недвижимость в этом регионе дешевле, чем в Дубае или Абу-Даби на 30-50%, но цены стабильно растут: в 2020-2021 годах стоимость студии в новостройке составляла 60 тыс долларов США, а сегодня за такой же объект придется выложить в два раза больше денег.

Правительство эмирата стремится увеличить инвестиционную привлекательность за счет более лояльного законодательства и различных бонусов: например, беспроцентные рассрочки на 5 лет в некоторых районах и частичное субсидирование сбора за регистрацию собственности (2% от суммы сделки вместо 4%).

Эксперты оценивают ОАЭ как одно из самых безопасных направлений для инвестиций в недвижимость. Это справедливо как для краткосрочной, так и для долгосрочной перспективы. В этой стране большинство инвесторов смогут найти возможность выгодного вложения денег в зависимости от планов и возможностей.

Фото: Unsplash (Ryan Miglinczy, ZQ Lee, Wael Hneini, Nick Fewings,Kamil Rogalinski)