Наследие предков

В советское время большая часть убранства исторических зданий была уничтожена. За счет масштабных внутренних изменений пострадал и внешний вид построек. Поэтому перед нашим поколением стоит важная задача — не утратить и, по возможности, восстановить то, что удалось сберечь до нынешних времен.

При создании квартиры мечты можно выделить два этапа: поиск самого объекта и анализ его потенциала, а также выбор концепции современного дизайна, который не только подчеркнет историческое достояние, но и создаст комфортную среду для жизни. На что обращать внимание во время поиска квартиры, рассмотрим на примере Санкт-Петербурга.

Начинаем выбирать

Первый пункт, с которого следует начинать — локация. В Северной столице доходные дома, которые так привлекают своей архитектурой и убранством, сконцентрированы всего в 4 районах: Адмиралтейском, Центральном, Петроградском и Василеостровском.

У каждого из них свои преимущества. В Центральном районе привлекательные для жизни дома расположены на Мойке близ Марсового поля, зеленая улица Фурштатская, которая упирается в Таврический сад и дома в округе Некрасовского сада. Есть площадки для занятий спортом, прогулок с собакой и с детьми. В 15 минутах ходьбы, ближе к Невскому проспекту, на главной улице города, находятся бары, два торговых центра «Галерея» и ТК «Невский Центр»", много ресторанов и культурных заведений: театры, музеи, элитные школы. Хорошая транспортная инфраструктура и отсутствие зависимости от времени разведения мостов. Это — лучший баланс всех сфер. Отсюда и самая высокая цена. Отрицательные стороны — множество туристов и плотная заселенность.

Петроградский — старейший городской район. Богат достопримечательностями, отличной социальной и транспортной инфраструктурой, множеством ресторанов и бутиков в районе Большого и Каменноостровского проспектов. Также можно поискать для себя квартиру на уютных улочках, которые расходятся лучами от Петропавловской крепости или на набережной с видом на Летучий Голландец и Эрмитаж. Привлекательны места вдоль набережной реки Карповки и Ботанического сада. Минусы — отсутствие крупных гипермаркетов, наличие пробок на улицах с односторонним движением и шумных болельщиков после футбольных матчей.

Василеостровский район — почти как отдельный город, который местные ласково называют Васькой. С другими частями Петербурга он связан разводными мостами. В районе зеленые улицы, есть где гулять с собакой или с детьми, мало кафе и ресторанов, совсем нет бутиков, но есть гипермаркеты. Приятные для жизни дома уютно располагаются вдоль линий Васильевского острова: с 3-ей по 21-ю в промежутке между набережной и Средним проспектом.

Адмиралтейский район проходит вдоль левой границы центрального. Здесь меньше всего ресторанов и магазинов на самих улицах, зато много альтернативных пространств, типа Новой Голландии или Никольских рядов, где сконцентрированы кафе и хенд-мейд магазины. Много промышленных зданий и мало зеленых насаждений. Привлекательным местом для жизни считаются улицы около Исаакиевского собора со стороны Астории, Английская и Адмиралтейская набережная, дома вдоль Красногвардейского бульвара, Новой Голландии и Никольского сада. Проблем с мостами тут нет, но зато есть проблемы с дикими пробками в час пик.

Статус объекта

Послевоенные строения, которые не несут эстетической ценности, и доходные дома, имеющие статус памятника, часто соседствуют друг с другом. В Санкт-Петербурге выявлено порядка 70 тысяч памятников, и в 8 случаях поиска недвижимости из 10, понравившаяся квартира находится именно в здании объекта культурного наследия (ОКН). Если это подтверждено документально, и статус выбранного объекта — «памятник», то проект перепланировки нужно будет согласовывать в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). О назначении здания можно узнать там же.

Документацию по приспособлению квартиры для нужд нового жильца делает только организация с лицензией МИНКУЛЬТа. Дизайнер с опытом работы в реставрации поможет быстрее преодолеть бумажную волокиту и различные согласования проекта.

Стоит знать заранее, что при работе с объектом в статусе «выявленный памятник» даже специалист не поможет. По закону, выявление памятника — промежуточная процедура, и на этой стадии ценность любого объекта еще не подтверждена, а лишь установлена некоторая его «заморозка» для последующего проведения историко-культурной экспертизы. На этом этапе производить какие-либо работы по перепланировке запрещено.

Парадная в доходном доме Г. Г. Елисеева

Стиль

Понять, какое убранство присутствует внутри, поможет закономерность между экстерьером и интерьером. Чем активнее выполнена отделка объекта снаружи, тем выше вероятность наличия красивых парадных и помещений внутри.

Чтобы не лишится лепного декора на потолке и избежать порчи дизайна, нужно знать, как давно в доме проводился капитальный ремонт, какое качество у перекрытий и стен. Тогда можно будет реально оценивать обстановку и понимать, как она может повлиять на интерьер вашей квартиры. Сохранность потолочной лепнины зависит и от качества перекрытия вышележащего этажа. Если у дома не было комплексного капремонта, то рано или поздно его начнут делать, и ваш дизайн может пострадать.

Парадная в доходном доме А.В. Дехтеринского

Выбирайте объекты с выполненным капитальным ремонтом (особенно замена перекрытий и крыши в случае мансардной квартиры) или обращайтесь за консультацией к специалистам. Избежать сюрпризов поможет информация о категории объекта (был капремонт или нет) на специальных сайтах.

О том, кто обслуживает дом, можно узнать на форумах или на специальном сайте. Отзывы о работе управляющей компании позволят заранее узнать, как быстро устраняются коммунальные поломки. Знакомство с управляющим может помочь попасть на чердак, чтобы присмотреть будущую мансарду и заглянуть во все парадные, чтобы оценить их чистоту и убранство. Информация о соседях тоже не будет лишней. Желательно, чтобы все коммунальные квартиры в доме были расселены.

Ларец с сокровищами

Никогда не знаешь, чем удивит недвижимость в центре Петербурга: необычная форма пространства или неприлично высокие потолки, которые позволят сделать двухуровневую квартиру. Старинные двери и окна с сохранившейся фурнитурой, камины и изразцовые печи, альфрейные росписи, витражи, лепные откосы и многое другое. Все это может лечь в основу вашего уникального интерьера — нужно лишь выбрать отправную точку.

Один из основных подходов к интерьеру с лепниной — работа через монохром. Обилие декора нужно объединить за счет одного цвета, чтобы сформировать вертикальный фон для предметов мебели. Получается своего рода исторический холст, на котором расставлены акценты современности. Пол также является фоном, но в горизонтальной плоскости. Если квартира богата на лепной декор, то отделку пола лучше выполнить под паркет, чтобы сохранить историческую идеологию.

Пример ремонта в квартире в старом фонде

Задача дизайнера — отнестись с уважением к историческому наследию и позволить лепнине гармонично существовать в новой реальности. А полномасштабная реставрация и воссоздание пусть останется для дворцов. Выделение цветом используют если лепного декора не так много, например, сохранился только карниз, тяги по потолку и розетка.

Если вы решили стать владельцем исторической недвижимости, игра однозначно стоит свеч: интерьеры в доходных домах 19−20 века получаются очень атмосферные, индивидуальные и особенные. В каждом из них присутствует свое настроение. Сохранившееся наследие в виде лепнины, каминов и паркета оказывает влияние на выбор стилистики интерьера, но при этом практически ни в чем вас не ограничивает. Сложности в реализации и оформлении покажутся незначительными, если довериться профессионалам.