Перспективное направление: почему инвестиции в недвижимость в Дубае привлекают россиян?

Шикарные рестораны, бутики, отели, шейхи в белоснежных одеяниях на ярких спортивных авто — Дубай давно стал воплощением чистой роскоши даже в глазах простых обывателей. Но помимо красивой восточной сказки, ОАЭ может предложить куда более весомые аргументы для потенциальных резидентов и инвесторов. Если говорить, опираясь на сложившийся в мире бэкграунд, то у Дубайского направления есть несколько внушительных преимуществ: быстро развивающаяся экономика, стабильность валюты, перспективы роста и устойчивое положение на мировой арене.

Во-первых, Эмираты общепризнанно считаются одной из самых политически и экономически стабильных стран. Курс на диверсификационную политику в последние годы, включающий в себя отход от нефтяного промысла в сторону туризма, недвижимости, международной торговли и IT, создал благоприятную почву для роста экономики.

За устойчивое положение страны отвечает и сильная национальная валюта. Курс дирхама не такой волатильный, как курс рубля: он остается стабильным более 20 лет, включая «пандемийные» и прочие кризисные периоды. Более того, он продолжает расти. А значит, даже если актив будет «простаивать», все равно есть возможность для приумножения капитала. Добавьте ко всему низкий уровень инфляции и отсутствие скачков на цены — идеальная экономическая картина.

Здесь не только высокий уровень жизни, но и комфортный «климат» для ведения бизнеса. За это спасибо законодательству Дубая, которое очень ориентировано на иностранных инвесторов и предпринимателей. Специальные предложения для потенциальных покупателей, отсутствие непосильных налогов и бюрократических проблем, благодаря зонам, предусмотренным для иностранных граждан. В эмирате можно легко получить право собственности на недвижимость и вести бизнес.

Во-вторых, в Дубае безопасно. Уровень преступности здесь один из самых низких в мире, поэтому гулять ночью в одиночестве можно абсолютно спокойно. За соблюдением законов строго следят правоохранительные органы, а деятельность мигрантов строго контролируется государством.

В-третьих, сам Дубай очень развит: как инфраструктурно, так и технологически. Общественный транспорт грамотно соединяет все административно и социально важные объекты города, а также районы. Поэтому даже без шикарного автомобиля добраться до любой точки будет проще простого. Что же касается технологий, то всевозможные IT-сервисы интегрированы в лайфстайл жителей Дубая. И это неудивительно: в ОАЭ есть все условия для запуска и развития стартапов.

Немалым плюсом Дубая является климат и географическое положение. Тепло, солнце и круглогодичный пляжный сезон — за этим приезжают люди со всего мира. Но расположение Эмиратов благоприятно не только для туризма, но и торговли: город становится центром на стыках международных транспортных путей.

Недвижимость всегда считалась надежным инструментом для инвестиций, но именно в Дубае покупать объекты не только выгодно, но и удобно для всех желающих. Совсем необязательно быть долларовым миллионером, чтобы приобрести здесь квартиру. Сравнивая с московскими ценами, а тем более, с другими странами, недвижимость здесь действительно дешевле. На рынок можно смело входить со 100-150 тысячи долларов. В регионе есть огромное количество объектов среднего и бюджетного сегмента. Также купить недвижимость можно в рассрочку.

Более того, все процессы покупки и оформления максимально упрощены: удаленное заключение сделок, согласование и подписание договоров, подписание разрешений — все можно сделать в режиме онлайн. В ОАЭ постоянно появляется огромное количество новых проектов на любой вкус и кошелек. Включая специальные предложения для инвесторов, вроде получения бизнес-лицензии вместе с ключами от квартиры. – рассказывает Сергей.

Средний чек для инвестиций составляет около 300 тысяч долларов. Чаще всего советуют покупать недвижимость на этапе котлована — как и в России. Если говорить о районах, то все зависит от цели покупки. В деловых районах Down Town и Business Bay, расположенных прямо в эпицентре жизни города с его ресторанами и достопримечательностями вроде Бурдж Халифа и Дубай Молла, обычно покупают те, кто работает в офисных высотках поблизости.

Район Palm Jumeirah знают все — первый искусственно созданный полуостров, люксовый сегмент. Там люди в основном покупают недвижимость для жизни. Непосредственная близость к пляжу и отсутствие шумных бизнес центров в особенности привлекают инвесторов из стран СНГ, кому очень недостает солнца. Туристическая мекка и просто красивый сам по себе район Dubai Marina также недалеко расположен от пляжей. Там множество жилых высоток и всего несколько бизнес центров.

Все сделки происходят SWIFT — стандартные переводы со счета плательщика на эскроу счет застройщика на имя проекта. Эти платежи на сегодняшний день считаются самыми простыми для покупателя с точки зрения дешевизны и надежности. Несанкционные банки до сих пор проводят операции, поэтому никаких рисков инвестор не несет. Единственное, что со временем переводы могут ограничиться суммами по возможной отправке.

Также можно провести платеж через криптовалюту. Процесс прост, но есть свои подводные камни — важно правильно выбрать компанию для совершения транзакции. Криптовалюту преобразуют в наличные за вычетом процента, у каждой компании процент за услуги разный и зависит от суммы и ряда других факторов.

Агентства всегда работают с лицензированными подрядчиками, но у них выше комиссия. Соответственно, если самостоятельно заниматься процессом покупки, то есть риск попасть на мошенников. Наш личный чек-лист для выгодной покупки и продажи недвижимости в Дубае был бы таким: сумма на руках — 400-450 тысячи. Покупка объекта в районах Dubai Marina, Business Bay, Down Town, Creek Harbour. Последующая продажа через 2-3 года с прибылью 30-40% — это если наверняка. Желательно продавать к сдаче, тогда цена будет оптимально-максимальная. Можно продать и через полгода на живом с наценкой 10-15%.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Хочешь следить за событиями в мире роскоши? Подписывайся на «RR Россия» в Telegram и «ВКонтакте».

Фото: Freepik; Imagefinder; The Wonderlusters