London calling
За прошлый год цены на жильё класса premium в британской столице выросли на 40%, а в декабре Лондон обогнал Нью-Йорк по стоимости квадратного метра и делит отныне первое место с Монако. По данным компании CB Richard Ellis, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в престижных районах Лондона составляет $24 600, тогда как в Нью-Йорке—$20 400. И это не предел: девелоперы из Сюррея, братья Ник и Кристиан Кэнди, считают, что стоимость квадратного метра в лучших домах Лондона может взлететь до $120 000. Недавно они доказали это на деле: квартиры в новом жилом комплексе One Hyde Park были проданы за рекордную сумму—84 миллиона фунтов стерлингов.
Какие районы Лондона пользуются сегодня наибольшим спросом среди покупателей? На какие адреса агентства недвижимости составляют самые длинные «списки ожидания»? Мы обратились за консультацией к четырём экспертам—Christie's Great Estates (отвечающее за сделки с недвижимостью отделение аукционного дома Christie’s), Knight Frank, Harrods Estates и IntermarkSavills. Практически все без исключения эксперты выделили три наиболее популярных района Центрального Лондона—Belgravia (SW1), Knightsbridge (SW1) и Mayfair (W1).
В свою очередь, в этих районах можно выделить десять самых популярных адресов, где сконцентрированы дорогие (стоимостью свыше 5 миллионов фунтов стерлингов) объекты недвижимости.
Cамые престижные районы Лондона:
BELGRAVIA: Eaton Square, Chester Square и Wilton Crescent.
KNIGHTSBRIDGE: Lowndes Square, Cadogan Place, Cadogan Square и Egerton Crescent.
MAYFAIR: Grosvenor Square, Upper Grosvenor Square
и Park Lane.
Список брокера Стивена Линдсея, подыскивавшего дом Мадонне и другим знаменитостям:
Regents Park, London NW1
St Johns Wood, London NW8
Belgravia, London SW1
Knightsbridge, London SW1
Kensington, London W8
Mayfair, London W1
Holland Park, London W11
Marylebone, London W1
Little Venice, London W9
Hampstead, London NW3
БЛАГОРОДНОЕ СОСЕДСТВО
BELGRAVIA (SW1) ВСЕГДА, С НАЧАЛА МАССОВОЙ ЗАСТРОЙКИ в 1820-е гг. (в те годы значительная часть земель Белгравии находилась в собственности второго маркиза Вестминстера, Ричарда Гросвенора, и была самым модным и престижным районом города. Здесь традиционно находится большинство зданий посольств. Здесь всегда жили знаменитости. Композиторы Вольфганг Амадей Моцарт и Фредерик Шопен, актриса Вивьен Ли, писатель Йэн Флеминг, премьер-министр Невилл Чемберлен—вот неполный, но более чем достойный список. В сегодняшней Белгравии живут экс-премьер-министр Маргарет Тэтчер, актриса и писательница Джоан Коллинз.
«Просторные дома в Belgravia—одни из самых дорогих в мире,—свидетельствует директор по развитию бизнеса в Европе компании Christie’s Great Estates, Йоаким Ранг-Виден.— Одним из самых желанных адресов для покупателей недвижимости в этом районе является Eaton Square». Этот район Белгравии начал застраиваться в 1827 году. Типичный дом на Eaton Square состоит из трёх соединённых между собой 4−5-этажных зданий с колоннами, имеет террасы и дома для прислуги. Если до Второй мировой войны Eaton Square несколько уступал в престижности таким адресам, как Grosvenor Square или Park Lane, то теперь они равны в лондонской иерархии ценностей. Eaton Square как был, так и остаётся жилым районом, тогда как другие престижные улицы и скверы начали застраиваться офисными зданиями. Сегодня знаменитыми обитателями Eaton Square являются филантроп Джордж Сорос и актёр Роджер Мур.
Именно в Белгравии по проекту Нормана Фостера, этого баловня Лондона (а теперь уже можно говорить—и Москвы), был недавно построен флагманский объект компании Candy & Candy: 21, Chesham Place. Стоимость квадратного метра по этому адресу превышает $57 000. В комплексе, при строительстве которого использованы уникальные породы деревьев, оникс, мрамор и другие природные материалы подобного класса,—шесть апартаментов класса de luxe. Стоимость каждого—более $45 миллионов.
На вторичном рынке в Белгравии можно отыскать что-нибудь подешевле. Так, дом площадью 439 кв. м с оштукатуренным фасадом и видом на Chester Square стоит 6,5 миллиона фунтов стерлингов (около $13 миллионов). Дом в идеальном состоянии, в нём 6 спален, зал приёмов, столовая, гостиная-библиотека, просторная кухня и комната для прислуги. К особняку примыкает терраса, а на заднем дворе находится небольшая хозяйственная постройка. Есть гараж на две машины. Плюс непосредственное соседство с баронессой Маргарет Тэтчер, проживающей здесь же, на Chester Square.
В высшей степени достоин внимания ещё один жилищный объект в Белгравии: 6-этажный особняк по адресу: 47, Belgrave Square. Его общая площадь 1 692 кв. м. Разрешение на перепланировку предусматривает обустройство в доме 7 спален, 7 ванных комнат, 6 залов для приёмов, комплекса для отдыха, кухни и помещений для обслуживающего персонала. В особняке планируется 4 спальни, 4 ванных комнаты, гостиная, кухня, гараж на 4 автомашины. Терраса на крыше. Подобно многим домам по восточной стороне Belgrave Square проект дома № 47 был разработан архитектором Джорджем Базеви и выставлялся в Королевской академии. К 1830 году дом был уже заселён: его первым официальным жильцом стал Джон Абель Смит, старший партнёр банкирского дома Smith, Payne & Smith. Сын Смита так и не женился, но представители этого рода проживали здесь вплоть до начала XX века. Среди известных владельцев дома можно также назвать полевого маршала, виконта Комбермера, прославившегося в битве при Ватерлоо. В 20-е гг. XX столетия, когда Belgravia стал чрезвычайно модным районом, здесь поселился граф Маунт-Эджкамб, член одной из высокопоставленных семей Корнуэлла, а впоследствии друг короля Эдуарда VII. После череды именитых арендаторов здание почти 35 лет служило науке—с 1961 по 1996 гг. в нём размещался Институт физики. Сегодняшняя цена вчерашнего храма—35 миллионов фунтов стерлингов.
Здесь же, в ближайших окрестностях Belgrave Square (36, Groom Place), выставлен на продажу трёхэтажный дом-мьюз стоимостью 3 миллиона фунтов стерлингов, почти на Belgrave Square. Мьюзами в Лондоне называют бывшие конюшни, которые вот уже несколько десятков лет переустраиваются под нужды людей. В бывшем пристанище лошадей возникли: гостиная, комната-салон, столовая, 4 спальни (2 из них с санузлами), 2 отдельных санузла, 2 кухни. Гараж и парковка во дворе на два машиноместа. Общая площадь дома—213 кв. м.
ВСЕ БЕЗ УМА ОТ MAYFAIR
80-ЛЕТНЯЯ КОРОЛЕВА ВЕЛИКОБРИТАНИИ ЕЛИЗАВЕТА II до сих пор не разочаровывает своих подданных (по данным телекомпании ITV, за то, чтобы она оставалась на троне, высказалось 57% респондентов). Примечательно, что первые 10 лет жизни королевы прошли именно в Mayfair, в фамильном доме на Брутон-Стрит, 17.
«Район Mayfair всегда был популярен у тех, кто ориентирован на самое лучшее—лучшую недвижимость и лучшие условия жизни»,—отмечают эксперты компании Harrods Estates.—Это не только англичане, но и зарубежные покупатели». Сегодня в районе, ограниченном с севера Оксфорд-стрит, с запада Гайд-парком, с юга—Грин-парком и с востока—Риджент-стрит находятся одни из самых престижных и дорогостоящих объектов недвижимости. Домами в этом районе владеют несколько членов королевской семьи Саудовской Аравии и модельер Том Форд.
Впрочем, район Mayfair, застроенный между 1660 и 1750 гг. не сразу стал престижным. Своим названием он обязан 15-дневным майским ярмаркам (May Fair), которые регулярно проходили здесь в период с 1686 по 1764 гг. Именно тогда на месте проведения ярмарок был построен Shepherds Market. В настоящее время здесь находится пешеходная зона, заполненная магазинами и магазинчиками, пабами, ресторанами, уютными уличными кафе.
Здесь же, в районе Пикадилли, находится ещё одна достопримечательность—Берлингтонская аркада. Построил её в 1819 году лорд Джордж Кавендиш. Сегодня аркада представляет собой тихую гавань для респектабельных покупателей.
Другой оазис мира моды в Мэйфер—Бонд-стрит. Здесь наряду с обычными для ведущих торговых улиц сетевыми магазинами можно встретить бутики Alexander McQueen, Louis Vuitton, Prada.
По мнению руководителя отдела зарубежной недвижимости российского отделения Knight Frank Елены Нортон, в районе Mayfair можно выделить три наиболее престижных адреса: Grosvenor Square, Upper Grosvenor Square и Park Lane.
Grosvenor Square—гигантский зелёный сквер в районе Mayfair. С момента застройки (начало XVIII века) и вплоть до Второй мировой войны этот район считался аристократическим. Западная часть сквера называется «американской»: в настоящее время здесь находится посольство США, а в годы Второй мировой войны в доме № 20 по Grosvenor Square располагался штаб Дуайта Эйзенхауэра. Несколько раньше, в 20-е гг. XX века, здесь находился ещё один штаб—группы Bentley Boys, в которую входили автогонщики, завоевавшие победу на спортивных машинах Bentley. Меценатом компании стал Вульф Барнато, при котором появилась принесшая компании всемирную славу модель Blue Train Bentley. Самые известные из Bentley Boys—Вульф Барнато, Тим Биркин, Глен Кидстон и Бернард Рубин—впоследствии купили квартиры в модной юго-восточной части сквера. Так этот микрорайон и получил своё прозвище—"уголок Бентли».
Ещё один лучший адрес Mayfair: Park Lane, 55. Здесь продаётся пентхаус стоимостью 11 миллионов фунтов стерлингов. Дом смотрит на Гайд-парк и примыкающий к нему легендарный отель «Дорчестер». Квартиры с 1−4 спальнями в комплексе продаются по цене от 525 000 до 3 миллионов фунтов. Примерно в такую сумму оцениваются шесть квартир, продающихся по адресу: 131−132, Park Lane. Диапазон площади этих апартаментов—от 177 до 247 кв. м. Впрочем, каждая из них имеет сад и террасу. Цена: от 3 миллионов фунтов.
По адресу: 11, Wyndham Place, продаётся настоящее фамильное гнездо площадью 320 кв. м с внутренним двориком. В доме 4 спальни, 3 гостиных, 4 санузла. Цена: 3,5 миллиона фунтов.
В целом стоимость жилья в Мэйфер достаточно высока даже по лондонским меркам. «Стоимость большинства объектов недвижимости, с которыми мы работаем в этом районе, составляет 1,5−2 миллиона фунтов стерлингов,—отмечают в Harrods Estates. Но есть и более дорогие объекты, стоимость которых превышает 15 миллионов фунтов стерлингов».
ДОМ МИЛЛИАРДЕРА
РАЙОН KNIGHTSBRIDGE СЛАВИТСЯ своими аккуратными, немного декоративными домами, небольшими полусонными площадями, восхитительными пабами на заднем плане и многочисленными антикварными магазинами и магазинчиками. Здесь также находятся всемирно известные лондонские универмаги—Harrods и Harvey Nichols.
Жители этого района не избалованы многоквартирными домами. Однако новый жилой комплекс The Knightsbridge (198 квартир), расположенный на земельном участке площадью 1,7 акра, существенно изменил традиционный облик района, став популярным сразу, как только о нём заговорили. По оценкам компании Jones Lang LaSalle, «это самое значительное жилое здание в районе Knightsbridge за последние 30 лет. Ассортимент предлагаемых квартир обширен—от миниатюрных, по британским меркам, студио до роскошных пентхаусов площадью 743 кв. м с террасами площадью 557 кв. м. В состав комплекса также входит семь домов типа mews. Комплекс оснащён подземным паркингом на 340 автомобилей. Все квартиры в доме имеют окна по всей высоте стен, из которых открываются живописные виды на Гайд-парк и во внутренний сад. В доме имеется собственный бизнес-центр. Примечательно, что комплекс The Knightsbridge находится в управлении одной из ведущих в мире гостиничных сетей Hyatt International, поэтому его обитателям гарантировано первоклассное круглосуточное обслуживание, включая, например, занятия в тренажёрном зале, доставку еды из лучших ресторанов
Здесь же, в Knightsbridge, находится и другой престижный жилой комплекс: 17/22, Trevor Square. Стоимость немеблированной квартиры здесь составляет 14 миллионов фунтов стерлингов, а меблированной—14,65 миллиона фунтов стерлингов. Интерьерные решения в комплексе разработаны компанией Candy & Candy. Изначально на 4 и 5-м этажах здания находился склад Harrods. Теперь это одна гигантская квартира площадью 613,6 кв. м. Чёрные, шёлковые обои в прихожей, просторный, решённый в декадентской эстетике холл длиной 12,2 метра. По обе его стороны находятся ванные комнаты «для него» и «для неё», которые соединяются в душевую кабину с двойным покрытием—стеклянным и мраморным.
Однако самым громким проектом не только в районе Knightsbridge, но и во всём Лондоне является жилой комплекс One Hyde Park, строящийся по совместному проекту Richard Rogers Partnership и Candy & Candy. Г-н Роджерс начинал свою архитектурную карьеру вместе с Норманном Фостером и известен такими проектами как Центр Помпиду (Париж), здание Европейского суда по правам человека (Страсбург), комплекс Millennium Dome (Лондон) и др. За свои архитектурные заслуги г-н Роджерс был удостоен звания пэра и получил титул барона.
Хотя строительство комплекса One Hyde Park планируется завершить к 2010 г., уже сегодня четыре квартиры в нём проданы по рекордной цене—84 миллиона фунтов стерлингов каждая (а средняя стоимость 1 кв. м в комплексе One Hyde Park составляет 45 000 фунтов стерлингов). Таким образом, продажа двух квартир окупила инвестиции консорциума девелоперов—покупка Bowater House (офисного здания, на месте которого и строится комплекс) обошлась им всего в 150 миллионов фунтов стерлингов.
Девелоперы, братья Ник и Кристиан Кэнди, откровенно заявляют, что One Hyde Park будет комплексом «для мультимиллионеров и миллиардеров», «Каждый день где-нибудь в мире появляется миллионер или миллиардер, — считает исполнительный директор Candy & Candy, Ник Кэнди,—и все они хотят иметь недвижимость в Лондоне». Недоброжелатели ехидно называют новый комплекс «гетто для миллиардеров», намекая на то, что значительная часть покупателей будут иностранцы—из России и стран арабского мира. Действительно, лучшие дома и квартиры в Лондоне уже давно покупают не только англичане. По статистике, иностранцы покупают более 20% жилья в Лондоне, а по данным агентства Knight Frank, иностранцы приобретают до 40% всей недвижимости стоимостью свыше 1 миллиона фунтов стерлингов.
Решение о строительстве 86-квартирного комплекса из четырёх корпусов переменной этажности (9−13 этажей), соединённых между собой, на месте 17-этажного офисного здания Bowater House, построенного в конце 1950-х, было подписано мэром Лондона год назад. Проект удачно вписался в кампанию по улучшению имиджа английской столицы в преддверии Олимпиады-2012. Особенно живописные виды на Гайд-парк и окрестности будут открываться из пентхаусов (площадью до 1860 кв. м). В комплексе будут установлены пуленепробиваемые окна и оборудована специальная система очистки воздуха. На территории комплекса будет кинотеатр, винотека, бассейн, комнаты для занятий йогой и даже переговорные комнаты. Кто знает, возможно, познакомившись друг с другом, соседи смогут приумножить свои миллионы и миллиарды.—RR
