Что известно о вилле La Grange в Женеве, на которой встречаются Путин и Байден
Владимир Путин и Джо Байден 16 июня 2021 года проведут саммит в Женеве. Это будет первая «живая» встреча президентов России и США — до этого Путин и Байден дважды беседовали по телефону. Ради встречи глава российского государства прервал паузу в зарубежных поездках, вызванную пандемией коронавируса. Ожидается, что президенты обсудят состояние и перспективы развития отношений двух стран, вопросы стратегической стабильности, борьбу с киберпреступностью, проблемы экономического сотрудничества, климат и Арктику. Для российско-американского саммита Москва и Вашингтон выбрали виллу La Grange в Женеве. «RR Россия» рассказывает, чем известно этом место.
Место с историей
Вилла La Grange — небольшой двухэтажный особняк, памятник архитектуры XVIII века, расположенный на озере Леман, в самом большом парке Женевы. Он, кстати, тоже относится к историческим памятникам и сейчас, как и вилла, принадлежит городу. В настоящее время на ней находится большая библиотека с уникальным собранием старинных книг. На территории виллы есть оранжерея.
Прежде La Grange был частным домом, который в 1768 году построила семья банкира Марка Луллина. В ней позднее проживал гениальный инженер Уильям Фавр. Он изобрел способ встречного бурения. Таким образом, первый в мире высокогорный туннель строили по его проекту.
Вилла в основном известна тем, что в 1864 году здесь прошла церемония подписания первой Женевской конвенции, урегулировавшей положение больных и раненых участников военных конфликтов и оказание им помощи. La Grange недавно открылась после реставрации в качестве музея.
Как управляют таким особняком
Хотя вилла является собственностью города, немало подобных особняков находятся в частных руках. «Управление такой личной недвижимостью, как старинная вилла или замок, представляет собой крайне трудоемкое и затратное занятие, так как, как правило, относятся к объектам исторического и культурного наследия и требуют за собой крайне внимательного и деликатного содержания. У тех, кто управляет такого рода объектами, должны быть узкоспециализированные и крайне специфичные умения для того, чтобы пройти процесс реставрации и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии», — рассказал управляющий директор департамента недвижимости компании UFG Wealth Management Михаил Девятов.
По его словам, это скорее статусное владение, и решившись на покупку такой недвижимости люди не ожидают никакого дохода и готовы вкладывать в реконструкцию. Она для таких объектов может стоить достаточно дорого, так как власти ставят очень высокие требования к материалам и технике выполнения работ — внешний вид здания должен оставаться неизменным. Иногда только план реставрации занимает годы и его стоимость начинается от 50 тысяч евро. Перед покупкой важно уточнять статус недвижимости, ведь она может представлять археологическую ценность. Чтобы доказать обратное (во избежание конфискации имущества государством после покупки) необходимо заказывать исследование, которое может стоить от 400 тысяч евро.
Где продают старинные виллы и замки
В мире продается несколько сотен исторических вилл и замков, а цены варьируются от миллиона до пары сотен миллионов долларов. Половина всех замков в мире расположены в Великобритании, Италии, Франции и Швейцарии. Старинные виллы такого рода и замки являются штучным товаром, покупаются для личного пользования, поэтому в ценообразовании нет четких закономерностей, часто основное влияние на цену оказывает история, которая стоит за зданием, рассказал Девятов.
«Если рассматривать старинную виллу или замок как инвестицию, то часто владельцы переделывают его в премиальные отели. Стоимость переоборудования обычно такая же или выше стоимости покупки, особенно, если задние было в разрушенном состоянии. Но даже при переоборудовании в отель на таком активе редко получается зарабатывать доходность, сравнимую со стандартными премиальными отелями. Часто переоборудованные в отели замки операционно убыточны за счет небольшой загрузки и непомерных расходов на содержание и капитальные расходы», — заключил Девятов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Фото: Михаил Девятов; Wikipedia