Ничья Земля

No Man’s Land Fort был построен для защиты морской базы в Портсмуте от возможной агрессии со стороны Франции. Но, когда строительство было завершено, натянутые отношения между странами заменились дружескими, угроза войны миновала, и сооружение использовалось в различных целях — как, собственно, и большинство аналогичных построек, возведённых в эпоху расцвета флота, ещё не видевшего соперника со стороны проектов летательных аппаратов. Правда, во время обеих мировых войн все четыре форта использовались под военные базы — но уже в 1956 году были, выражаясь военным языком, деактивированы. Береговая артиллерия, установленная на них, перешла в статус памятника. В 1960-х все четыре объекта были выставлены на продажу, и в настоящий момент три форта, включая No Man’s Land, находятся в руках частных собственников. В одном из них даже организован музей.

Если говорить о новейшей истории Ничьей Земли, то она кратка. В 1986 году No Man’s Land был куплен девелоперской компанией и превращён в отель. Два года назад отель прекратил своё существование. Сейчас форт снова выставлен на продажу. В качестве отеля или нет — это дело будущего владельца. Компания Knight Frank является эксклюзивным агентом по продаже объекта, представляя интересы собственника. Для тех, кто готов переехать с суши на воду, — то, что доктор прописал.

Правда, потенциальному покупателю придётся учесть несколько вещей, с которыми нужно даже не то что смириться, а просто принять как данность.

Первое обстоятельство связано с ограничением транспортной доступности: чтобы попасть в форт, потребуется лодка или вертолёт. Само фортификационное сооружение находится в 2,2 км от острова Weight и на расстоянии 5 км от портового города Портсмута — это графство Хэмпшир. Зато больше в видимых окрестностях никаких крупных населённых пунктов не наблюдается. Так что вероятность необременительного соседства обеспечена — если кто-то именно отсутствие такого обременения ищет в жизни. Но тут следует учесть, что хотя у природы и нет плохой погоды, но штормовая и нелётная погоды у английской природы очень даже есть.

Второе обстоятельство — это собственно графство Хэмпшир: типичная английская провинция, то есть полная противоположность Лондону, суть которой однажды язвительно описал лондонский журналист Марк Элмс: «Warm beer drinking, white bread eating, fox hunting, gay hating». Насчёт тёплого пива можно поспорить, но остальное всё точно. Остров Уайт — прелестный видовой курорт с развлечениями в британском стиле, то есть с восьмиунциевыми рублеными бифштексами в ларьках и купанием в прохладных водах (может, поэтому на остров, кажется, ещё не ступала нога российского туриста — хотя виды и правда великолепны). Портсмут — работящий небольшой городок (нет даже аэропорта для рейсовых самолётов), электричка до Лондона катит два часа сквозь пейзажи с цветущими полями гречихи, бывшие портовые доки конверсированы отнюдь не в филиал галереи Tate (как в Ливерпуле), а в банальный шопинг-мол; на весь город — два французских ресторанчика, но за звёздами Мишлена плыть надо точно во Францию. Главная городская достопримечательность — местный стадион на 20 000 мест, самый маленький стадион премьер-лиги, с чугунными колоннами, построенный ещё сэром Артуром Конан-Дойлом (сам он, кстати, любил там стоять на воротах). В местных кумирах — трое русских: помимо общеанглийского Романа Абрамовича ещё и владелец футбольного клуба «Портсмут» Гайдамак, а также игравший несколько лет за «Портсмут» Алексей Смертин.

Третье же обстоятельство — необходимость расходов на консалтинг по использованию форта. Естественные серветуты будут являться проблемой не только для владельца, но и для гостей или клиентов. Как бизнес-проект инвестиция в форт крайне непроста: достаточно посмотреть на статус кронштадтских фортов под Петербургом, где, похоже, так и не пришли к окончательному решению, как их использовать, — кроме как для летних ночных рэйвов. К несомненным же достоинствам форта следует отнести расположение именно в проливе Солент — одном из самых популярных мест в Великобритании для занятий яхт-спортом. С полностью оборудованной инфраструктурой. Ну, и конечно, романтический внешний вид: с воздуха Ничья Земля напоминает игровую шашку, загадочным образом упавшую в воду с доски. Так сказать, яркое пятно в морском пейзаже южного побережья Великобритании, готовая декорация для бондианы. Кстати, это не пустые слова: в 1972 году форт использовали для съёмок одного из сюжетов британского сериала Doctor Who.

А по словам Екатерины Тейн, партнёра московского офиса компании Knight Frank, одним из последних трендов на мировом рынке дорогой недвижимости является сочетание в строениях уникальности концепции и культурной ценности. No Man’s Land в полной мере отвечает этим условиям.

Что касается технических параметров, то форт представляет собой массивное круглое здание 200 футов в диаметре, со всех сторон окружённое водным пространством. На его территории находится бывший маяк, в котором располагается обсерватория с 360-градусным обзором. В самом здании — три этажа, по центру объединённые атриумом со стеклянной крышей. На крыше находится сад камней, выполнен ландшафтный дизайн территории. Помимо бывших гостиничных номеров есть помещения общего назначения — развлекательные зоны, административные территории, крытый бассейн, тренажёрный зал. Все необходимые коммуникации находятся в рабочем состоянии. На крыше оборудованы две вертолётные площадки. Также получено разрешение на строительство причала на 40 лодок. Общая площадь форта почти 0,5 га.

Пока что Knight Frank, как эксклюзивный консультант владельца, собирает информацию о покупателях, заинтересованных в нестандартной собственности, чтобы устроить нечто вроде аукциона. Форт настолько оригинальный объект, что его стоимость можно установить лишь приблизительно. По крайней мере, собственник эту информацию не разглашает, но британские СМИ предполагают, что цена составит не менее 4 миллионов фунтов.