Добровольная резервация

Лет пятнадцать назад Эрнст Неизвестный в одном интервью рассказывал об особенностях своей жизни в США. «Чтобы купить дом в престижном районе, — говорил Неизвестный, — недостаточно просто заплатить деньги. Нужны ещё специальные бумаги, нечто вроде рекомендательных писем от будущих соседей, в которых будет сказано, что они не против вашего присутствия». Тогда русскому человеку подобный факт американской действительности мог показаться чудовищным нарушением прав человека — тем более что пятнадцать лет назад США в русском сознании были эталоном цивилизованного демократического общества. Сейчас каждый понимает, что кастовость не противоречит ни демократии, ни цивилизованности. Скорее, напротив.

В Лондоне, мировой столице недвижимости премиум-класса, селекция покупателей ведётся негласно: инвесторы и владельцы не считают нужным оговаривать это условие отдельно. И не из ложной скромности, а просто потому, что о само собой разумеющихся вещах говорить в приличном обществе не принято. Желающие жить в квартире у Гайд-парка стоимостью от четырёх миллионов фунтов (строительство 86 квартир закончится в 2010 году) или в апартаментах площадью от 150 до 310 кв. м в Челси, или в шестиквартирном доме авторства Нормана Фостера в Белгравии, — тоже не сообщают во всеуслышание о своих намерениях перебраться туда. Всё происходит как бы само собой, незаметно для посторонних глаз. Много шума бывает только из ничего, как заметил ещё великий английский драматург Шекспир. А большие деньги любят тишину.

По кастовому принципу собирается заселять коттеджи в Истринском районе и владелец Crocus Group Арас Агаларов. Ту же идею взял за основу главный акционер группы «Абсолют» Александр Светаков, чей клубный проект «Жуковка ХХI» также не станет фактом совсем уж свободного рынка недвижимости. Вытянутая рука, на расстоянии которой находится рядовой покупатель от таких проектов, довольно длинна. Но длиннее всего немецкая вытянутая рука. Немецкие девелоперы, застраивающие Майорку, создают своего рода Вавилон для своих. Во-первых, Майорка имеет положительный опыт совмест­ного проживания минимум 12?14 национальностей. Во-вторых, главное отличие курорта Саp Vermell от всех прочих заключается в его уникальном расположении: каждую минуту из столицы Майорки Пальмы вылетают два самолёта в какой-нибудь крупный город. «Мы предполагаем, что большая часть обитателей нашего мини-городка будет постоянно перемещаться по миру по делам своего бизнеса, — говорит Манфред Йодат, один из трёх инвесторов проекта, — поэтому более удобного места для постоянного проживания им просто не найти». Обслуживание домов, которое на Майорке обходится от €2 до €2,5 за кв. м, здесь будет бесплатным в течение первых трёх лет, включая все коммунальные платежи, круглосуточную охрану, услуги садовника и специалиста по уходу за бассейнами.

Виллы комплекса Саp Vermell строятся на участке площадью 400 000 кв. м, где предусмотрен и отель класса «5 звёзд плюс», услугами которого жители смогут пользоваться также бесплатно. Инвесторы гордятся тем обстоятельством, что вести отель будет международная группа Hyatt. На сегодняшний день в мире существует всего девять подобных отелей высшей категории, десятым станет Hotel Hyatt на Майорке. Различные типы вилл разработали архитекторы из известных бюро Richer и Мalvezzi. При этом, зайдя к соседу, хозяин виллы не обнаружит у него в доме ничего, что напоминало бы ему его собственный.

Список российских олигархов, которые ни за какие деньги не получат возможность обзавестись виллой в этом заповедном уголке Майорки, весьма велик. «Ничего личного! — утверждают владельцы Remmco International Real Estate, Marketing & Consul-­

tinggesellschaft mbH, одной из ведущих компаний, представленных на мировом рынке недвижимости. — Дело лишь в том, что мы продаём не просто недвижимость, а определённый образ жизни, который не всем подходит». И в этом нет никакой русофобии, никакого куршевельского синдрома. Манфред Йодат поясняет: «Вот недавно к нам приехал один из самых известных берлинских ортопедов, у него своя частная клиника и особняк на Марбелье. Он проявил интерес к проекту, и я лично показывал ему готовый дом в нашем комплексе. Он долго объяснял мне, какая он значительная персона и сколь плохо ведущие итальянские и немецкие архитекторы спроектировали виллы: у камина даже нет дистанционного управления! В общем, пришлось ему сказать: "Извините, но, очевидно, вам не подойдут ни наша компания, ни наш образ жизни. Спасибо, до свидания!»

Что немцу хорошо, то и русскому неплохо. Арас Агаларов тоже намерен завести у себя в Agalarov Estate особый образ жизни, который запрещает шуметь и нарушать эстетический облик посёлка любыми способами: от перепланировки фасада и вывешенного на балконах белья до присутствия бойцовских собак. Ничего обременительного в этих требованиях Агаларов не видит: «Для людей моего круга это естественно». Ближайшими соседями Агаларова, как он поведал RR, станут его сын, тёща и близкий приятель. Открытие проекта состоится в сентябре. Никаких демонстраций и тем более продаж на объекте до этого момента не предусмотрено. «Если ты владеешь чем-то уникальным, не имеющим аналогов, зачем спешить это продавать?» — говорит Агаларов. С коммерческой точки зрения Агаларов, как и немцы, считает свой проект невыгодным и совершенно не переживает по этому поводу.

Одно из важных достоинств своего закрытого загородного поместья Арас Агаларов видит в его большой территории: сначала вы минуете гольф-поле, через 700−800 метров переезжаете плотину, далее будут спортклуб и отель, и лишь после этого начинаются домовладения. Мало кто решится проектировать загородный комплекс таким образом, чтобы километр дорогущей подмосковной земли оставался без домовладений. Однако на площади более 100 га разместились поле для гольфа на 18 лунок (55 га), гольф-клуб (6?500 кв. м) с рестораном, хьюмидорными и магазинами, бич-клаб (1?500 кв. м) с бассейном, рестораном и причалом для лодок на тихом электрическом ходу, крытый спортивный комплекс (5?000 кв. м), боулинг, стрельбище, закрытые и открытые теннисные корты, поле для мини-футбола, картинг, дорожки для верховой езды, детскую площадку, частную школу, отель для гостей, здание для секьюрити и прислуги. Каждая вилла с закрытым бассейном будет построена по проекту, подготовленному архитектурной мастерской Агаларова и лучших архитектурных бюро США.

Стать жителем «Жуковки XXI» можно будет лишь по рекомендации от партнёров-инвесторов. Происхождение бизнеса будущих жильцов должно быть понятным и прозрачным. Транспарентность в чести.

Участок размером 49,21 га расположен на берегу Москвы-реки, всего лишь в 9 км от МКАД. Река огибает его с северной стороны, Ильинское шоссе — с запада. Здесь планируется возвести 50 коттеджей (из них 10 будут иметь выход к реке). Особняки свободной планировки проектировали «Архи Те Кто», «Ампир», «Лаборатория Виртуальной Архитектуры». При этом «под ключ» сдаются только коммуникации, а все решения относительно внутреннего пространства, интерьера и отделки — вплоть до чистовой — будут приниматься самими владельцами недвижимости.

Парковая территория, выходящая к Москве-реке, будет состоять из центрального пешеходного бульвара, прогулочной зоны с беседками, детских игровых площадок, грунтовых теннисных кортов, универсальной спортплощадки и даже экстрим-парка.

Ориентировочная цена коттеджа без мебели и чистовой отделки в «Жуковка XXI» — от 295 млн рублей (участок от 0,5 га, возможны участки у воды от 1 до 2 га; жилая площадь дома — от 1000 кв. м).

Ориентировочная цена коттеджа без мебели и обстановки в Agalarov Estate — от 75 до 120 млн рублей (участок от 0,4 до 4 га с бассейном: внешним, открытым или внутренним, закрытым; жилая площадь дома — 600 кв. м).

Ориентировочная цена виллы в Саp Vermell — от €2,7 млн (участок 2?500 кв. м — с садом и бассейном, полезная площадь дома от 450 кв. м) и до €12 млн (участок 7 500 кв. м — с парком и тремя бассейнами, полезная площадь дома 1 400 кв. м).