Новая реальность: главные тренды на рынке элитной недвижимости

Однако пандемия COVID-19 и режим самоизоляции, действовавший в большинстве крупных городов России весной, оказали большое влияние на запросы аудитории, сформировали новые тренды и усилили старые. Пандемия напомнила всем о семейных ценностях. Реальная опасность, особенно для старшего поколения, которую принёс коронавирус, наглядно показала правдивость выражения «мой дом – моя крепость». Только дома сейчас можно по-настоящему почувствовать себя в безопасности, убежать от суеты и стресса. Это не просто место, где мы ночуем, это центр нашей жизни.

В мире, где одни бизнесы из-за пандемии рушатся, а другие безудержно растут, семья остаётся последним бастионом спокойствия. Только дома мы можем скрыться от глобальных проблем, которых было так много в 2020 году. Именно поэтому и в России, и в мире люди стали больше времени уделять своим родителям и детям, заботиться о том, чтобы передать истинные ценности из поколения в поколение.

Необходимость проводить много времени дома, возникшая в 2020 году, привела к повышенному спросу на загородную недвижимость. Таким образом, городским лотам пришлось конкурировать с загородными особняками. В идеале клиенты хотели совместить преимущества загородной и городской жизни.

Главное преимущество городского жилья перед домом в пригороде – близость и доступность инфраструктуры. Однако оно нивелируется в условиях, когда кафе, рестораны, музеи и театры работают с ограничениями или не работают вовсе. А вот преимущества загородной жизни в виде собственного пространства для отдыха и прогулок, свежего воздуха и простора от пандемии не зависят.

Таким образом, если до пандемии клиенты обращали внимание на расположение дома, архитектуру, дизайн интерьера, а также инвестиционную привлекательность, то сейчас важным критерием выбора стало наличие в шаговой доступности от дома парка или сквера для прогулок. Альтернативой может выступить собственный зимний сад. Вырос спрос на лоты с патио или просторной террасой, где можно позаниматься йогой, позагорать или организовать ужин с друзьями.

Наибольшей популярностью в 2020 году пользовались лоты, объединяющие в себе преимущества как загородного особняка, так и городских апартаментов. Как правило, это самые дорогие пентхаусы, продажа которых становится событием для всего рынка. За самыми интересными предложениями очередь выстроилась даже в Москве, не говоря уже о других городах страны, где предложение ограничено.

Если в столице насчитывается несколько десятков объектов стоимостью более 2 миллионов рублей за квадратный метр, то, например, в Санкт-Петербурге лишь 3 проекта обладают стоимостью выше 1 миллиона рублей за квадратный метр. Среди них особенно выделяется пентхаус площадью 435 квадратных метров в клубном доме на Тверской улице – по сути, флагман всего рынка недвижимости в городе на Неве.

Ещё один тренд, окончательно оформившийся в 2020 году, формировался все последние годы. Если долгое время покупатели элитной недвижимости предпочитали квартиры без отделки, чтобы иметь возможность создать интерьер под себя, то сейчас предпочитают готовые решения. «Формат реализации квартир без отделки и свободной планировки дополнился вариативностью решений white box и под ключ», – рассказывает Терёхин.

Но и здесь свою роль сыграла пандемия. Основатель Richness Realty отметил, что к покупателям пришло понимание, что жизнь – это здесь и сейчас и не стоит откладывать её на потом. Зачем годами ждать реализации амбициозного дизайнерского проекта, если можно уже сейчас поселиться в апартаментах, которые оформил дизайнер с мировым именем? Например, Giorgio Armani, который отвечал за интерьеры пентхауса в клубном доме на Тверской.

Многие пошли ещё дальше и не просто захотели поселиться в доме своей мечты здесь и сейчас, но и воспользовались режимом самоизоляции, чтобы убежать из шумной и суетной Москвы в локации своей мечты, более комфортные для жизни. Кто-то выбрал Сочи с его мягким климатом, кто-то отправился на дальние дачи в глуши Центральной России, а многие предпочли Санкт-Петербург. Более спокойный ритм жизни, великолепная архитектура, морской воздух, прекрасные пейзажи Ленобласти, близость Карелии – у Северной столицы, кажется, всегда есть козырь в рукаве.

В стремительно меняющихся условиях в выигрыше оказываются те девелоперы, у которых уже сейчас есть лоты, отвечающие всем запросам клиентов. Пентхаус в доме на Тверской – один из таких. Между тем он не только задаёт тренды на рынке элитной недвижимости, но и органично встраивается в исторический контекст.

Пентхаус расположен в одном из центральных районов Санкт-Петербурга, история которого даже длиннее, чем самого города. Этот район, впоследствии названный Песками, облюбовали ещё новгородцы, а во времена Петра Великого здесь поселился один из сподвижников императора адмирал-советник Александр Кикин. Во времена правления Елизаветы I тут появился Смольный монастырь, а в Серебряном веке русской культуры Тверская улица стала центром притяжения для культурной элиты страны. Сюда, в «башню» Вячеслава Иванова, приезжали и Анна Ахматова, и Всеволод Мейерхольд, и Дмитрий Мережковский, и многие другие.

Ещё на уровне разработки проекта в Richness Realty максимально бережно отнеслись к сохранению культурного наследия. Дом аккуратно вписан в существующую архитектуру района и дополняет её. Его высота – всего 10 этажей, причём два последних приходятся на пентхаус. Ответственное потребление – ещё один тренд последних лет, который в той или иной степени присутствует во всех сегментах рынка роскоши. В элитной недвижимости оно проявляется в том числе в уважении к окружающему дом пространству.

К слову, петербуржская аристократия десятилетиями селилась на Тверской улице не просто так. Таврический сад, расположенный на ней, – одно из немногих мест в Петербурге, где можно почувствовать себя в Царском Селе или Павловске, не покидая город. Шуршание листвы, пение птиц, причудливое переплетение звуков природы и городского шума – в 2020 году это так же востребовано, как и в 1820-м.

Однако наличие рядом с домом парка – не повод отказывать себе в зимнем саде или террасе. В пентхаусе на Тверской есть и то и другое. Причём из зимнего сада открывается вид на город, а сам он выполнен по мотивам вилл юга Италии, чтобы даже в самый серый петербуржский день у его жителей было солнечное настроение. С террасы открывается захватывающий дух вид на Смольный монастырь, а 220 квадратных метров площади достаточно и для занятий йогой, и для вечеринок.

Пентхаус спроектирован таким образом, чтобы у его владельца при необходимости была возможность жить полноценной жизнью, вообще не покидая дом. Тут есть и винотека, и тренажёрный зал, и сауна, а дополнением к пентхаусу выступает ещё одна квартира для гостей или обслуживающего персонала. Управлять всем пентхаусом можно с помощью системы «Умный дом» от Apple – запрос на технологичность всегда присутствует.

Дмитрий Терёхин выразил уверенность, что в премиальном сегменте всегда в цене будет высокое качество во всём. Это не периодическая или длящаяся тенденция, это классика. «Конечно, более ожидаемы проекты в клубном формате, точечно вписывающиеся в качественные локации, комплексные качественные решения под ключ, объекты с изюминкой. Причём как на уровне общественных пространств дома, его внутренней инфраструктуры, так и на уровне самих квартир», – заключает глава Richness Realty. По его словам, в приоритете у клиентов останутся так называемые вечные ценности: зимние сады, летние помещения, качественная отделка, участие в проектах не только знаковых архитекторов и дизайнеров, но и высококлассных специалистов по ландшафтному благоустройству.

И всё же мир уже не будет прежним. Осознание ценности момента, семьи и дома ещё долго будет оставаться главным мотиватором. Зачем ждать, когда появится возможность осуществить свои мечты? Зачем откладывать на потом? Жизнь создана для того, чтобы ей наслаждаться, и обеспеченные клиенты хотят делать это здесь и сейчас. Главный запрос 2021 года – это запрос на спокойствие, расслабленность и наслаждение.

Фото: Пресс-служба