Новая реальность

Карантинные ограничения в Москве постепенно снимаются, однако вакцины от Covid-19 пока не существует, поэтому вопрос собственной безопасности и безопасности наших близких всё ещё крайне актуален. Компании стараются продлить период удалённой работы, так как далеко не все сотрудники торопятся вернуться к прежней жизни и проводить много времени в людных местах. Хотим мы этого или нет, пандемия показала, что по‑настоящему в безопасности человек находится только в своём доме. Только вот проводить жизнь взаперти вредно и грустно, вне зависимости от того, насколько красивая и удобная у вас квартира.

Казалось бы, идеальное решение проблемы — загородный коттедж. Массовый переезд представителей среднего класса и элиты в пригороды из городских центров в США произошёл ещё в 1950-х годах. Деурбанизация, или переезд за город, характерна для всех развитых постиндустриальных обществ. Современная экономика позволяет работать из любой точки мира, а пандемия стала этому ещё одним доказательством. Финансисты, инвесторы, представители музыкальной и киноиндустрии давно не живут в центре городов ни в США, ни в Европе. Близость природы, большая площадь жилья, благоприятная экологическая ситуация, меньше людей и машин вокруг — у загородной жизни, казалось бы, одни плюсы. Но есть и минус, который для многих перечёркивает все преимущества. Этот минус — слишком долгая дорога из дома на работу.

Несмотря на активное дорожное строительство в Москве и области, путь из большинства элитных загородных посёлков до центра города всё ещё занимает минимум час-полтора, а вечером в пятницу ощутимо дольше. Да и не все готовы полностью выключать себя из городской жизни. Выход — редкий формат клубных домов, которым удалось объединить в себе преимущества загородной и городской жизни.

Обычно они располагаются на некотором удалении от центра в зелёных районах рядом с парками и скверами, а если повезёт, то и на берегу реки, но при этом добраться до всех ключевых точек города можно в пределах 20−30 минут. Вкупе с большой собственной территорией это создаёт ощущение загородной жизни. Наконец, подобные проекты, как правило, малоэтажны и предлагают возможность свободной планировки и объединения квартир для создания пространства той конфигурации и площади, которое нужно покупателю.

Ветер и вода

Последние полвека в Москве традиционно более престижными считаются районы, расположенные к западу от центра города. Если двигаться на запад, то можно найти элитное жильё у самой МКАД, в то время как на востоке небогатые районы зачастую находятся уже на уровне ТТК. Причина этого феномена кроется в розе ветров, которая преобладает в столице. Из-за того, что в городе чаще дуют западные ветры, все заводы и предприятия располагались на востоке, а парковые зоны — в западном направлении. Вокруг заводов строились дома для рабочих, а на престижном западе и юго-западе — для учёных, военных и государственных служащих. За последние 30 лет эта тенденция только усилилась.

Красивые парки и набережные, здания университетов и академии наук, большие проспекты, носящие статус правительственных трасс. Интеллигентное окружение района говорит само за себя. Исторически здесь живут сотрудники иностранных посольств, кинематографисты, преподавательский состав лучших вузов страны. Именно здесь, на западном и юго-западном направлении, в 1990-е годы началось строительство элитной недвижимости, а сейчас появляются дома новых необычных форматов, сочетающих в себе преимущества города и природы. Один из таких примеров — клубный дом «Река» от компании «Донстрой», расположенный всего в 50 метрах от реки Раменка.

Начнём с того, что дом находится на границе с особо охраняемой заповедной территорией «Долина реки Раменки», в честь которой и получил своё название. На территории природного парка площадью более 32 гектаров можно встретить животных и птиц, занесённых в Красную книгу. Но переживать за сохранность природного окружения не стоит — строительство новых объектов здесь запрещено. Эта важная деталь делает «Реку» одним из самых привлекательных с точки зрения экологии клубных домов.

Сам дом полностью соответствует ожиданиям от недвижимости такого класса: натуральный камень в отделке фасадов, современные инженерные системы, включая специальные «умные» системы очистки воды, бесшумные лифты, подземный паркинг на 220 машино-мест, круглосуточный премиальный консьерж-сервис и многое другое. Безусловный must have — многоуровневая охрана всей территории.

В доме всего 115 квартир, при этом на каждом этаже их не более 2−3, а самые просторные вообще занимают целый этаж. Их площадь варьируется от 80 до 350 кв. м. И у каждой — свободная планировка.

Исходя из уникального расположения «Реки», архитекторы создали концепцию, в которой абсолютное большинство квартир развёрнуто на долину реки, чтобы в каждой квартире или пентхаусе создавалось ощущение загородной жизни. Ощущение близости к природе создают огромные, высотой до 3,2 и шириной до 3,3 метра окна в пол от Reynaers с красивыми деревянными рамами из массива канадского дерева, оттенок которых вы можете выбрать на свой вкус. Такое панорамное остекление, а также высота потолков от 3,65 до 3,95 метра делают квартиры светлыми и воздушными. В дополнение к этому в ряде квартир продумано специальное угловое остекление. Другие черты, характерные скорее для загородных домов, — это окна в ванных комнатах и дровяные камины в квартирах на верхних этажах. Ещё одна «загородная» черта дома — просторные лоджии и террасы, которые предусмотрены практически в каждой квартире. Площадь самых больших террас превышает 260 кв. м, что сравнимо с небольшими загородными участками.

Пару слов о «приусадебной» территории. Из главного лобби дома можно сразу попасть в закрытый охраняемый внутренний двор-сад с деревянными навесами и альпийскими горками. Ландшафтная концепция сада была разработана известным московским бюро Wowhaus. Для жителей «Реки» устроен прямой спуск к природному парку с беговыми и велодорожками, прогулочными маршрутами, игровыми и развивающими площадками для детей и зонами отдыха.

При всех перечисленных преимуществах загородного формата от «Реки» до Садового кольца — всего 15 минут. Не более 20 минут займёт путь до небоскрёбов Москва-Сити. Новенькая станция метро «Мичуринский проспект» расположена всего в нескольких минутах ходьбы, что иногда немаловажно и для жителей элитной недвижимости.

Укрепление тренда

Эксперты сферы недвижимости сходятся во мнении, что рост интереса к загородным форматам не прекратится в ближайшие годы. Клиенты устали от шумного мегаполиса, и многие во время пандемии попробовали жить на природе и не хотят возвращаться к прежнему образу жизни, другие же не готовы уезжать за город, но пересмотрели свой взгляд на городское жильё. Если раньше на рынке элитной недвижимости преобладал спрос на достаточно небольшие лоты, то во время карантина стали более востребованы квартиры большей площади, с рабочим кабинетом, открытой летней террасой и спортивным залом.

В посткоронавирусном мире дом стал нашей крепостью. Он перестаёт выполнять утилитарную функцию и становится местом, где хочется проводить больше времени, где чувствуешь себя безопасно, где можно уединиться и отгородиться от жизненных проблем, и сегодня найти такое место — бесценно.

Застройщик — ООО Специализированный застройщик «Река»
Проектная декларация на сайте dom-reka.ru