Продажа недвижимости на Лазурном Берегу
«Рынок элитной недвижимости Лазурного Берега повернулся лицом к покупателю», — констатирует Александер Крафт, глава Sotheby’s International Realty France-Monaco. На фоне некоторого ослабления спроса основные клиенты французских риелторов — россияне и выходцы из стран Восточной Европы — готовы платить лишь за лучшие предложения, а продавцы согласны идти на компромисс. Эксперты убеждены, что сейчас самое время инвестировать в люксовые квадратные метры на Французской Ривьере.
По наблюдениям Крафта, «в последние два года на рынке образовалось изобилие исключительных предложений. Для крупных владений в ценовом диапазоне от ?10 млн до ?100 млн возможны серьёзные уступки по цене». Наиболее престижная недвижимость Лазурного Берега находится в Сен-Жан-Кап-Ферра, на Кап д’Антиб, в Сен-Тропе, каннских кварталах «Калифорния» и «Круазетт» (здесь цена квадратного метра может составлять более ?30 тыс.). Высокой привлекательностью обладает Монако, где покупка дорогой недвижимости делает возможным получение вида на жительство. Однако городская атмосфера карликового княжества зачастую побуждает хозяев апартаментов дополнительно подыскивать для себя загородную резиденцию на французском побережье.
«Стоимость вилл класса люкс начинается от ?15 млн. Аренда владений с значительной жилой площадью, идеально расположенных вблизи моря, может составлять ?200−300 тыс. в месяц. При этом уровень сервиса на таких виллах не уступает стандартам пятизвёздочных отелей. Клиенты часто арендуют виллы, чтобы лучше узнать регион и подобрать владение для покупки», — рассказывает Сильван Буашу, коммерческий директор John Taylor.
Риелторы говорят, что большинство россиян предпочитает резиденции с историческим прошлым. По словам Александера Крафта, «мрамор и золочёная сантехника для них теперь менее важны, чем аутентичная красота старинной виллы, качество её реставрации, изысканность архитектуры». У владельцев исторических вилл нередко возникают проблемы в связи с бюрократической процедурой выдачи разрешений на переустройство. Помощь в подобной ситуации может оказать агентство по недвижимости или архитектурное бюро с большой практикой. Оградить себя от излишних хлопот можно, став обладателем исторической недвижимости, полностью приспособленной к современным требованиям. К первому триместру 2014 года агентство John Taylor относит завершение реставрационных работ в Château Soligny в Каннах, построенного в XIX веке основателем легендарного парижского универмага Le Bon Marché.
Cамым масштабным проектом 2013 года стало превращение дворца бельгийского писателя-декадента Мориса Метерлинка под Ниццей в элитный жилой комплекс при участии Sotheby’s International Realty. Предложение ограничено 18 квартирами площадью от 130 до более чем 400 кв. м. Большая часть из них уже продана, и в этом нет ничего удивительного, ведь цена за квадратный метр в Palais Maeterlinck проявляет тенденцию к росту, что гарантирует прибыль даже в краткосрочной перспективе. Кроме того, владельцы квартир свободны от малейших забот. При желании они могут обставить свои апартаменты мебелью и предметами для дома марки Ralph Lauren Home, являющейся официальным партнёром проекта. К роскошным апартаментам прилагаются услуги консьерж-сервиса, готового выполнить любые поручения. Обитателям дворца остаётся лишь наслаждаться средиземноморской красивой жизнью.
