Элитная жилая недвижимость в Санкт-Петербурге
Тренды эти начали зарождаться на первичном рынке 1,5−2 года назад, но их ждёт перспективное будущее, убеждены эксперты. Связано это с возросшими требованиями покупателей и появлением на рынке новых форматов элитного жилья. Речь идёт о квартирах «под ключ» и апарт-отелях. В большинстве элитных проектов покупателям предлагаются квартиры в черновом варианте: голые стены, минимум внутренних перегородок, без межкомнатных дверей и пр. Однако постепенно петербургские застройщики стали расширять линейку предложения. В нескольких проектах уже появились варианты «под ключ», в том числе полностью меблированные квартиры.
К примеру, компания Richness Realty выполнила ремонт, установила мебель и технику в доме по улице Фурштатской, 28. На продажу выставлены полностью меблированные квартиры (есть даже столовые приборы) площадью по 120 кв. м. Актуальный ценник — от 300 тыс. руб. за «квадрат». Элитный комплекс Hovard Palace также предлагает квартиры с полной отделкой от семейной итальянской компании Francesco Molon, а «Леонтьевский Мыс» — от звезды мирового дизайна Филиппа Старка.
Сегодня, по оценкам экспертов, полная отделка элитной квартиры может обойтись в сумму от ?4−5 тыс./кв. м, а цена эксклюзивного дизайна мирового уровня составить до 70% стоимости самой квартиры.
Другой значимый тренд — развитие формата апартаментов. Всего за год на петербургском рынке появилось свыше полутора десятка таких проектов, в том числе в элитном сегменте. К их обслуживанию привлечены управляющие компании, гарантирующие будущим жильцам сервис пятизвёздочных отелей. Холдинг «Интеко» продаёт апартаменты в комплексе «Монферран» на Конногвардейском бульваре, 5. Здесь представлены 96 «номеров» площадью 62−330 кв. м. Стоимость колеблется от 157 тыс. до 760 тыс. руб. за «квадрат». Подземный паркинг вмещает 89 автомобилей. Plaza Lotus Group вывела на рынок один из самых дорогих проектов в Золотом треугольнике — One Konyushennaya Square на Конюшенной площади, 1. К работе над проектом привлечены американское архбюро Gensler и французский дизайнер Пьер-Ив Рошон. В комплексе разместятся 70 апартаментов площадью от 68 до 800 кв. м, подземный паркинг на 140 авто, spa-салон, фитнес-клуб с бассейном, продуктовая лавка и др. Цены на «номера» — ?15−50 тыс. за «квадрат». На внутренней территории площадью около 1 га, что большая редкость для центра Петербурга, разобьют три тематических сада с фонтаном и площадками для отдыха). Эти проекты, по мнению экспертов, найдут своих покупателей благодаря «изюминкам», которые выгодно отличают их от обычных квартир.
ЦИФРЫ И МЕТРЫ
Сегодня на первичном рынке Санкт-Петербурга, по данным Colliers International, продажи осуществляются в 23 элитных домах — это около 400 тыс. кв. м квартир. Рост цен на премиальное жильё за прошлый год составил 12%. Стоимость квадратного метра находится в диапазоне 130−410 тыс. рублей. В 2014-м ожидается дальнейший поступательный рост цен в пределах 5−7% за год.
Фото ПРЕДОСТАВЛЕНЫ КОМПАНИЯМИ-ЗАСТРОЙЩИКАМИ
