Сколько стоит дом у воды?

Консалтинговая компания представила новый отчет — Global Waterfront Report 2019 — с анализом цен на жилую недвижимость на набережных в разных точках планеты. В среднем цена на такую жилплощадь оказалась на 40% выше, чем в объектах, удаленных от побережья. Самая высокая надбавка за близость к воде оказалась в Сиднее (+89,3%), Голд-Косте (+64,1%), Перте (+53,2%), Дубае (+50,7%) и Париже (+48%).

Надбавки варьируются в зависимости от местоположения и удобств. Наибольшую наценку в 59,1% дает расположение рядом с портом. Затем идет недвижимость на пляже — плюс 58,5%. Дома у рек и озер имеют показатели в среднем 36,8% и 32,7% плюс к цене, соответственно".

По мнению Марины Шалаевой, директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Russia, российские покупатели с большим интересом рассматривают покупку резиденций на набережных как для собственного проживания, так и для инвестирования. Самые популярные среди россиян локации — это и знаменитые живописными набережными Дубаи и Монако, набережная реки Темзы в Лондоне и менее известный с этой точки зрения, но активно набирающий популярность Берлин, особенно с его новыми интересными девелоперскими проектами.

В Женеве наиболее привлекателен район Колоньи на берегу Женевского озера. Однако главная дорога, Quai de Cologny, проходит по периметру озера, почти не позволяя полюбоваться видом. Поэтому, те, кто ищет дом на берегу озера, рассматривают соседние деревни Vésenaz или Anieres, где прибрежная недвижимость имеет надбавку в 33%.

В Париже возможности для новостроек на набережных малочисленны, так что прибрежные резиденции, как правило, представляют собой более старые дома вдоль Сены.

Это справедливо и для Берлина, где мало площадок для новостроек, что как ожидается, будет способствовать увеличению надбавки к премиальной прибрежной застройке, которая в настоящее время составляет 28%. Подъем Берлина будет увеличиваться по мере уменьшения доступности земли вдоль реки Шпрее. Росту цен на такую недвижимость способствуют ограниченные возможности для нового строительства, особенно в центральных районах Шарлоттенберг, Митте и Фридрихсхайн.

В Дубае самой привлекательной прибрежной зоной является остров Пальма Джумейра с видом на Персидский залив. Недвижимость тут считается лучшей в своем классе с точки зрения технических характеристик и удобств, и за последние десять лет наблюдался стабильный рост ее стоимости.

Недвижимость вдоль Темзы в Лондоне продается с надбавкой около 30%. Район Knight Frank Riverside, который простирается от Fulham до Southwark, состоит из около 13 000 объектов недвижимости, однако эта узкая зона вдоль Темзы составляет всего 0,4% от 3,7 млн кв. м жилого фонда в центральном Лондоне. Этот дефицит предложения объясняет высокий уровень надбавки.

В Монако почти все 1839 домов имеют вид на Средиземное море. При этом Rue de Princesse Grace охватывает большую часть береговой линии. То есть владеть квартирой в центре микро-государства или на высоком этаже с первоклассным обзором почти так же престижно, как приобрести дом с прямым доступом к набережной.

Из российских городов этот тренд прослеживается в Санкт-Петербурге. Вид из окон на реки, каналы или Финский залив является серьезным преимуществом объекта недвижимости и пользуется неизменным спросом у покупателей, а девелоперы охотно рассматривают земельные участки у воды, понимая потенциал будущих объектов. Стоимость квартир в проектах на набережных, в зависимости от класса и расположения квартиры, может быть выше на 10%-50%, чем в аналогах, удаленных от воды.

В городе и его административно-подчиненных районах уже построено более 2 млн кв. м жилой недвижимости разных классов, расположенных вблизи береговых линий. На стадии строительства находится еще около 1,7 млн кв. м жилья, среди перспективных проектов 1,8 млн кв. м. На данный момент в продаже порядка 40 жилых комплексов и апарт-отелей с видами на воду в разных районах города.

Дополнительную привлекательность этим проектам обеспечивают прогулочные зоны вдоль берега и возможность транспортного сообщения по воде. В некоторых элитных проектах надбавка за вид на воду достигает 127% по сравнению с квартирами в этом же доме, в которых окна не выходят на водоем.

Фото: flickr, Visit Monaco, visitlakegeneva.com