Что происходит на рынке недвижимости во время пандемии
Сразу сделаем оговорку: полноценно говорить о влиянии пандемии и карантинных мер на рынок недвижимости можно будет только по итогам второго квартала. Согласно позитивному сценарию, если ситуация начнёт улучшаться до конца весны, потери будут незначительными. Негативный сценарий пугает нас последствиями, которые сохранятся на протяжении нескольких лет, но он возможен только в случае, если карантин затянется на долгое время. Однако первые выводы можно сделать уже сейчас. Да и режим самоизоляции не будет длиться вечно, и во второй половине года мы, скорее всего, увидим продолжение тенденций первого квартала, когда влияние пандемии на рынок ещё не ощущалось.
Дефицит
Первый квартал 2020 года стал продолжением тех тенденций, которые царили на рынке в 2019 году. По словам директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьёва, было отмечено снижение объёмов предложения, как текущего, так и нового: на рынок вышло всего несколько объектов бизнес-класса, объектов премиального сегмента не наблюдалось. Основной прирост предложения осуществлялся за счёт проектов комфорт-класса и новых корпусов в уже строящихся объектах различных классов и форматов. На фоне высокого спроса объёмы предложения постепенно снижались, средневзвешенные цены, наоборот, росли.Наблюдается дефицит и на рынке загородного элитного жилья. Объём предложения первичного рынка минимален и продолжает снижаться. В 2018 году он упал на 25%, в 2019-м – на 16%, а в первом квартале 2020 года – на 6%. Это связано с отсутствием новых проектов на первичном рынке в течение почти трёх лет. На вторичном рынке в предложении насчитывается порядка 1990 лотов, однако почти 80% данного предложения не соответствует рыночной конъюнктуре или запросам покупателей. При росте спроса на загородную недвижимость дефицит качественных лотов будет ощущаться острее.
Дорого и удобно
Одна из главных тенденций на рынке элитной жилой недвижимости Москвы в 2019–2020 годах – рост спроса на квартиры и апартаменты с финишной отделкой или отделкой white box. В 2019 году доля таких лотов на рынке достигла 53% (+22% в годовой динамике), а в первом квартале 2020 года – 56%. Вслед за предложением увеличивается и спрос на такую недвижимость. В прошлом году каждый третий лот был реализован с отделкой, хотя по итогам 2018 года доля таких квартир не превышала 24%. Ещё одной тенденцией стал повышенный интерес покупателей к сверхдорогим лотам: число сделок в этом сегменте удвоилось. В компании Knight Frank считают, что рост доли недвижимости с отделкой сохранится, а вот интерес к сверхдорогим лотам будет не так ярко выражен. Также не стоит ждать диджитализации люксового сегмента – дорогую недвижимость клиенты всё же привыкли видеть воочию.В Knight Frank не наблюдают снижения числа заявок, следовательно, не стоит ждать и снижения спроса. В настоящий момент в Москве формируется отложенный спрос, который будет удовлетворён, когда режим самоизоляции будет отменён.
Прочь из города
Кто выиграл от введения в столице карантинных мер, так это участники рынка загородного жилья. Во время пандемии такое жильё позволяет эффективнее дистанцироваться, сведя к минимуму контакты с другими людьми, и при этом сохранить возможность гулять на улице. Количество запросов как на аренду, так и на покупку загородного высокобюджетного жилья по итогам первого квартала 2020 года выросло в два раза по сравнению с первым кварталом прошлого года. Наибольший рост, естественно, отмечался на рынке аренды: количество запросов от арендаторов в марте было сравнимо с квартальным показателем. А вот сделки по продаже лотов откладываются. Тем не менее в Knight Frank ожидают, что повышенный интерес к загородной недвижимости сохранится и после окончания карантина. Рост числа сделок по сравнению с 2019 годом может составить 15–20%.
Фото: Архивы пресс-служб