Дубайская земля: зона притяжения стартаперов и ультрахайнетов

В 2022 году в Дубай хлынули состоятельные россияне, жаждущие ухватить свой кусок золотой недвижимости на берегу Персидского залива или желающие воспользоваться возможностями для бизнеса, которые даёт этот эмират. Среди релокантов оказалось много топ-менеджеров и владельцев крупных компаний. Поток россиян спровоцировал бум на рынке недвижимости, да такой, что спрос значительно превысил предложение. Компании активно строят новые жилые метры, а многомиллионные квартиры, виллы и участки земли разлетаются за считаные часы — буквально как горячие пирожки.

В результате в 2022 году эмират побил собственный рекорд по количеству сделок по купле-продаже недвижимости — 86 тыс. за год (против 80 тыс. в 2009-м), свидетельствует анализ брокерской компании Betterhomes. При этом именно россияне оказались самыми массовыми покупателями дубайских квадратных метров среди нерезидентов. Одновременно растут цены на аренду — всего за год они в среднем взлетели более чем на 25%. Де-факто российские хайнеты выбирали Дубай для жизни и ведения бизнеса задолго до 2022 года. И конечно, уже тогда интересовались покупкой и арендой жилой и коммерческой недвижимости. Стоит вспомнить хотя бы регулярного участника топ-10 списка самых состоятельных россиян, основателя «ВКонтакте» и Telegram. Он живёт и работает в Дубае с 2017 года. А в 2021-м, по неофициальным данным, миллиардер родом из России получил гражданство Объединённых Арабских Эмиратов (ОАЭ), что само по себе большая редкость.

Рынок недвижимости исторически важен для экономики эмирата. Во многом именно решение местных властей позволить иностранцам владеть жильём, а также проекты по строительству огромных торговых центров, таких как Dubai Mall, бизнес-площадей, жилых кварталов и искусственных островов с отелями и виллами там, где раньше были только барханы и вода, позволили Дубаю успешно осуществить транзит от сырьевой экономики. Результат налицо — сейчас на недвижимость приходится примерно 10% ВВП Дубая, а сам эмират превратился в крупный мировой финансовый и технологический хаб. В этом смысле символично, что визитной карточкой трансформации Дубая и рекламой его экономического потенциала стало именно здание. Речь, конечно, идёт о знаменитой «Бурдж-Халифа» — самой высокой башне в мире и ключевом элементе нового делового центра в Дубае. Строительство объекта началось в начале нулевых. Но из-за мирового финансового кризиса завершить работы оказалось сложно. Тогда на помощь пришёл правитель Абу-Даби Халифа бин Зайед Аль Нахайян. Он помог соседнему эмирату финансово, и в благодарность башню, которая сначала называлась Бурдж Дубай, переименовали в его честь.

Но как у Дубая получилось привлечь такое количество состоятельных релокантов, в частности россиян, которые охотно инвестируют не только в квадратные метры, но и другие проекты эмирата? Уже давно власти Дубая поняли, что одной нефтью вечно сыт не будешь, и стали думать, как сделать себя менее зависимыми от углеводородов. Они создали благодатную почву для состоятельных иностранцев, задумавших жить в эмирате или выстраивать в нём свой бизнес. Безопасность, высокий уровень жизни, возведённый в норму, понятные правила ведения бизнеса и, конечно, приятное налоговое законодательство, согласно которому нет нужды платить подоходный налог и какой- либо налог на роскошь, — всё сыграло на руку. Для российских хайнетов в 2022 году плюсом Дубая стало ещё и то, что ОАЭ заняли нейтральную позицию по отношению к РФ и её инвесторам. Результат таков — в Дубае целые районы, такие как Dubai Marina или Bluewaters, заговорили на русском языке, эмират наполнился московскими заведениями и российскими сервисами.

Многие люди, оказавшиеся в Дубае впервые, сравнивают местные виды с пейзажами пустынной планеты Арракис из фильма «Дюна» 2021 года. И это логично — режиссёр Дени Вильнёв снимал свою картину именно в ОАЭ. Однако для жителей эмирата и релокантов, которые абсолютно доминируют над локалами, местные реалии больше напоминают «Волка с Уолл-стрит». Пожалуй, все собеседники RR единогласны в одном — Дубай идеально подходит для того, чтобы строить бизнес, карьеру и делать деньги.

Помимо работы эмират даёт много возможностей для отдыха — и речь идёт не только о местных пляжах. Релоканты могут дать хорошие советы, как качественно провести время, тем, кто ещё не так хорошо знает Дубай или рассматривает возможность переехать в эмират. Рассказываем вам, что советуют россияне, живущие в Дубае, и что выбирает RR.

Дубай предлагает много вариантов для размещения туристов. Мы регулярно слышим об отелях, которые открывают в эмиратах. Стоит вспомнить хотя бы новый Atlantis The Royal, который заработал на острове Пальма-Джумейра в начале года. Громкое открытие, на котором выступила ни много ни мало сама Бейонсе, обеспечило ему известность во всём мире. Однако RR советует туристам, которые приехали в Дубай отдохнуть или присмотреться к эмирату как ко второму дому, остановиться в отеле-дворце Raffles The Palm Dubai, расположенном на западном крыле Пальма-Джумейра. И вот почему.

В Raffles The Palm Dubai можно приехать всей семьёй и отдохнуть в атмосфере уединения и королевского антуража. Последнее сразу бросается в глаза — дизайн отеля выполнен в классическом стиле, в интерьере много сусального золота, серебра, зеркал и хрусталя. При этом отель соответствует всем канонам XXI века. Для самых притязательных гостей — президентский люкс на одном из верхних этажей или виллы Raffles Royal Villa и Raffles Imperial Villa. Они находятся вблизи береговой линии, имеют собственные бассейны, сады, джакузи и спа-зоны. Аргумент в пользу отдыха всей семьёй — готовая программа edutainment для детей, совмещающая игры с образованием. Кроме того, в отеле действует детский клуб «Юный путешественник». А пока ребёнок занят, родители могут отдохнуть на пляже с белым песком или провести время в велнес-зоне в заботливых руках массажистов.

Одна из основных причин, почему путешественникам, которые подумывают о релокации в эмират, стоит обратить внимание на Raffles The Palm Dubai, — возможность прямо на месте изучить предложения по недвижимости. Резиденции при отелях — общемировая тенденция на рынке элитного жилья. И в этом смысле Raffles The Palm Dubai не отстаёт от глобального тренда и предлагает инвесторам доступ к Raffles Residences & Penthouses. Эти резиденции, пентхаусы и виллы учитывают индивидуальные предпочтения владельцев во всём, что касается интерьера, и дают доступ к сервису отеля — таким услугам, как консьерж, кейтеринг или валет-паркинг. Однако, пожалуй, главное достоинство Raffles Residences & Penthouses — доступ к недвижимости у воды, которая в Дубае стремительно сокращается из-за высокого спроса.

Другую опцию для отдыха в Дубае тем, кто предпочитает уединение, даёт комплекс Madinat Jumeirah. После года реновации он открыл двери семи эксклюзивных Malakiya Villas. Такое проживание лучше всего подойдёт семьям из нескольких поколений, которым важно проводить время вместе, либо большим компаниям. Путь до виллы на деревянных лодках абра по водным каналам Madinat Jumeirah — сам по себе приятный эстетический опыт. А во время проживания к удовольствию гостей — собственный дворецкий, занятия йогой в саду, спа-процедуры и интересные гастрономические концепции от шеф-поваров курорта.

Выбор редакции: символ Дубая и одна из главных точек на карте путешественников, желающих проникнуться духом эмирата, — башня «Бурдж-Халифа». Однако Дубай, как никакое другое место на Земле, не стоит на месте и активно развивается. Новым символом этого процесса и сосредоточения эмирата на новых технологиях стал Музей будущего, расположившийся на шоссе Sheikh Zayed Road. Здание эллиптической формы открыло свои двери для посетителей всего год назад и сразу же вошло в список самых красивых музеев мира. Экспозиция посвящена потенциалу развития технологий в ближайшие десятилетия, не забыта и роль Ближнего Востока в этой технологической трансформации. Фасад здания, украшенный резьбой с араб- ской каллиграфией, отдаёт дань корням проекта.

Природа в Дубае не ограничивается пляжем. Мало что сравнится с роскошным сафари и изысканным ужином среди дюн и барханов заповедной пустыни, окружающей Дубай. Если вы отправитесь в поездку с Platinum Heritage, помимо путешествия на Range Rover вас ждёт представление с соколами, катание на верблюдах, посещение оазиса посреди пустыни, гастрономическое приключение из шести блюд и откровение редактора RR — незабываемый коричный чай, рецепт которого захочется увезти домой.

Выбор Артура Шустериоваса, сооснователя сети PIMS, основателя консалтинга по разработке барных пространств Barpoint: В Дубае развита культура гольфа. Отличная тренировочная площадка и развлекательный центр — Topgolf с полем для гольфа, тренажёрами и баром.

Выбор Глеба Голубева, сооснователя сети PIMS: Если есть желание проникнуться духом Востока, но при этом не покидать пределов цивилизации, отправляйтесь в Дейру. Это один из старейших районов Дубая, пролегающий вдоль морского рукава Dubai Creek и спрятанный в самом центре эмирата. Он напрямую отсылает к той самой рыбацкой деревушке, которой Дубай был каких-то сорок лет назад. Обязательная часть программы — рынки золота и специй, а также местные рестораны с национальной кухней.

Выбор редакции: Дубай гостеприимно распахнул врата не только для технологических компаний, но также для международных ресторанных сетей. В эмирате работает не одно знакомое по европейским столицам заведение и часто гастролируют известные шефы. Сложно выбрать определённое место — эмират наполнен разными возможностями и кухнями со всех концов света. Пожалуй, начать можно с заведений высокой кухни, открывшихся в Atlantis The Royal (их в общей сложности 17!). Среди поваров-кураторов несколько обладателей звёзд «Мишлен». Оцените Dinner by Heston Blumenthal. Знаменитый шеф сделал акцент на исторические британские блюда, уходящие корнями в XIV век. В основе — переосмысленные рецепты поваров короля Ричарда II. В интерьере под стать меню — деревянные панели эпохи Тюдоров с выгравированными драконами. Помимо иностранных брендов с 2022 года (и даже раньше) в Дубай релоцировалось много российских проектов — и рестораны не исключение. Совсем недавно стартовал иммерсивный гастрономический театр Krasota от ресторанного альянса White Rabbit Family Бориса Зарькова. Это микс гастрономии звёздного шефа Владимира Мухина и дизайна Натальи Белоноговой. Запуск нового заведения состоялся в апреле, и тогда его гостями стали участники «А-Клуба» — закрытого делового сообщества Альфа-Банка. Но теперь гастрономический театр доступен любому путешественнику или локалу.

Выбор Виктории Розовой, экс-бренд-директора Lamborghini Москва: Если есть желание вкусно поесть, нужно непременно заглянуть в греческий ресторан Opa Dubai (такой ещё есть в Бодруме). Там вкусно кормят и колоритно бьют тарелки. После этого удобно зайти на коктейль в бар Bagatelle в том же здании.