Покупка недвижимости на горнолыжном курорте

Такая поразительная осведомлённость — следствие того, что предложение на местном рынке крайне ограничено. Шале на продажу есть, а вот подходящие россиянам можно по пальцам пересчитать. Курорт застраивался в основном до «великого русского пришествия», и потому объекты, представленные на местном рынке под гордым именем «престижных шале», вызывают у клиентов из России и стран СНГ искреннее недоумение. Ну что такое для русского человека деревянная избушка с пятью спальнями, общей площадью 270 кв. м? «Я зашёл в гостевой санузел вымыть руки, и у меня случился приступ клаустрофобии», — жаловался мне всё тот же топ-менеджер в «Кап Хорн», налегая на блинчики с фуа-гра.

Условия проживания в большинстве шале, по нашим меркам, спартанские: 4−5 спален, кухня, совмещённая со столовой, гостиная, сауна, комнатка для хранения лыж, гараж. На гедонизм намекает разве что винный погреб, но это святое, всё-таки мы во Франции. В лучшем случае будет ещё бассейн, причём далеко не олимпийского размера. А как же профессиональная кухня? Библиотека? Тренажёрный зал? Кинозал? Не говоря о таких необязательных, но полезных помещениях, как холодильник для шуб и бильярдная.

Поскольку стоимость квадратного метра жилья в Куршевеле 1850 зачастую превышает €45 тыс., объекты, где есть всё необходимое, включая игровые для детей и просторные спа-кабинеты, относятся к разряду «от €20 млн». Но даже среди них будет сложно найти дом, полностью удовлетворяющий вкусам российского покупателя.

«Давай пообедаем в том чудесном итальянском ресторане на Коспило, помнишь, где пицца с трюфелями?» «Его больше нет, — вздыхает мой местный коллега, — в марте прошлого года я продал его русскому клиенту, который его снёс, и на его месте строит шале на 1500 кв. м». Поскольку самый престижный район Куршевеля давно застроен, в"зоне риска» оказались многие объекты сферы обслуживания: мест под застройку нет, а хозяева немногих оставшихся участков держат астрономические цены — дешевле купить ресторан и получить разрешение на снос... Наши люди строят с размахом. Так, один известный российский бизнесмен построил себе дом с 7 спальнями. Потом приобрёл соседнее шале и перестроил его в домик для гостей. Затем понадобился ещё дом для персонала (семья путешествует со своими гувернёрами, водителями, охраной, поварами и т. д.).

Тем, кто не готов потратить баснословные деньги на шале, которое будет эксплуатироваться в лучшем случае один месяц в году, стоит прицениться к деревушкам Куршевель 1650 и Куршевель 1550. Именно туда оказались вытеснены покупатели из Великобритании и Франции.

Шале с пятью спальнями, при таком же наборе удобств, в 1650 будет стоить €9 млн, а в 1550 — €5 млн. Если и это дорого, добро пожаловать в Межёв и Валь д’Изер, где можно найти предложения от €1,5 млн. Наилучший вариант для экономных — приобрести заброшенное шале в хорошем месте и вложить деньги в его реконструкцию. К выбору подрядчика на отделочные работы нужно относиться придирчиво и не слишком доверяйте рекомендациям агента, который продал вам шале. Не хочется бросать тень на достойных представителей профессии, но известны случаи, когда выяснялось, что французские риелторы были в доле с «ремонтниками». Дом в горах с каждым годом становится всё менее сезонным жильём. Многие покупатели рассматривают возможность сдачи своей недвижимости в аренду. Доходность становится возможной только для жилых комплексов под управлением международных отельных операторов категории «5 звёзд», которые берут на себя обслуживание объекта и все хлопоты по сдаче в аренду. В Куршевеле таких комплексов всего два. Желающим стабильного дохода следует обратить внимание на соседние Швейцарские Альпы (Гштаад, Церматт, Кран Монтана) и на курорты Америки и Канады, где подобные предложения представлены в изобилии.

Наконец, один из лучших вариантов, известных немногим, — покупка отеля, который, в зависимости от количества номеров, расположения и «звёздности», обойдётся в сумму от €15 млн до €50 млн. Его привлекательность в том, что, в отличие от рынка дорогих частных шале, которые всегда являются штучным товаром, не подверженным ценовым колебаниям, гостиничный сектор серьёзно пострадал от рецессии, и собственники под давлением банков-кредиторов настроены продать свои активы как можно скорее. Так, прошлой весной мы продали за €18 млн отличный 4-звёздочный отель в Куршевеле 1850. В 2007 году он был приобретён предыдущим владельцем, подданным Великобритании, за €24 млн. Ещё €5млн были вложены в реконструкцию, в результате которой в отеле появилось 600-метровое спа-пространство и гастрономический ресторан на 70 посадочных мест. «Увы» и «ах» — вложения не окупились, и собственник выставил отель на продажу. Сначала, в октябре, он просил за него €29 млн, в январе дал понять, что его устроят и 25, а через месяц запаниковал и согласился на 18, понимая, что 8−9 марта все эти русские уедут, и следующий шанс продать отель появится не ранее декабря 2012 года. Прелесть в том, что новый владелец, помимо собственно отеля, ресторана и спа, также получил 500-метровое шале, стоящее отдельно на территории отеля. Теперь в нём проживает его семья.